物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-wenkub.com
2025-05-09 19:07 本頁面
【正文】 本合同一式三份，甲方 執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份，以資憑照，自甲乙雙方簽訂之日起生效。 除非本合同外另有約定，任何發(fā)給甲方或乙方與本合同有關(guān)的通知和其他通訊須采用書面形式，并在發(fā)出十日后視為收悉；如以傳真或電子郵件形式發(fā)出，則在發(fā)出后五日內(nèi)視為收悉。對(duì)方有權(quán)向違約方索賠違約造成的一切損失，并有權(quán)終止合同。 七、不可抗力 不可抗力指當(dāng)事雙方不可預(yù)見，并對(duì)其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件，如戰(zhàn)爭、地震、嚴(yán)重流行性疾病等天災(zāi)人禍。甲方應(yīng)確保受讓人接受本合同項(xiàng)下全部條款 和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。 五、經(jīng)營管理自主權(quán) 1．乙方以五星級(jí)濱海度假酒店標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行經(jīng)營管理，遵紀(jì)守法，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自主決定經(jīng)營管理模式、市場推廣策略、服務(wù)規(guī)范。 選擇完全自住方式的甲方，物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)商通知交付使用最后日的次日起，直至該方式屆滿之日止。 本酒店定于 2021 年 10 月 1 日至 12 月 31 日進(jìn)行試營業(yè)， 2021 年 1 月 1 日開始正式營業(yè)。甲方需要在下一時(shí)段選用另二種中的一種委托經(jīng)營管理方式時(shí)，請(qǐng)?jiān)谠摃r(shí)段屆滿前 60 天以書面形式通知乙方，乙方以此書面通知作為本合同附件依據(jù)，確認(rèn)甲方下一時(shí)段的委托經(jīng)營管理方式。 6）甲方不得以任何形式出租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價(jià)格秩序的形式經(jīng)營其完全自住客房，不能將完全自住客房從事辦公或商業(yè)使用 ，侵害廣大業(yè)主和乙方利益。 水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同有關(guān)單位對(duì)乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，熱水費(fèi)外加每噸 10 元。物業(yè)費(fèi)所服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)公共部分保潔服務(wù)；生活垃圾統(tǒng)一運(yùn)送服務(wù)；公共場所綠化養(yǎng)護(hù)修剪服務(wù)；公共管道疏通服務(wù)； 24 小時(shí)保安巡邏服務(wù)；停車場管理服務(wù)；客房叫醒、酒店內(nèi)部行李運(yùn)送、小件物品臨時(shí)寄存服務(wù)?？紤]物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本上漲等因素，自 2021年起每年在上年價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)增 3％ ，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2021 年為人民幣 元 ∕ 平方米 完 全自住方式 1）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理 甲方將客房全權(quán)委托給乙方按照酒店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營。 7）乙方負(fù)責(zé)委托經(jīng)營期內(nèi)酒店客房的裝修、裝飾及家具、家電等設(shè)施的維護(hù)與更新并承擔(dān)費(fèi)用。甲方免費(fèi)入住采用計(jì)分制，入住時(shí)間分為淡季、旺季、旺季周末、圣誕節(jié)、元旦、清明節(jié)、 “ 五一 ” 、端午節(jié)、中秋節(jié)及 “ 十一 ” 、 “ 春節(jié) ” 黃金周共 11 個(gè)時(shí)期，每時(shí)期每天的分?jǐn)?shù)詳見下表： 客房分類和日分?jǐn)?shù)表 客 房 層 數(shù) 和 房 號(hào) 類別 日分?jǐn)?shù) 一至七層 13－ 2 36－ 42 號(hào) A 1 一至七層 03－ 1 3 3 3 43 號(hào)，不含一層 35 號(hào) B 一層 35 號(hào) C 一至七層 0 0 3 33 號(hào) D 八至十三、十四層 13－ 2 36－ 42 號(hào) E 八至十三、十五層 03－ 1 3 3 3 43 號(hào) F 八至十三、十五層 0 0 3 33 號(hào) G 注：上述房號(hào)為東區(qū)房號(hào)，西區(qū)房號(hào)在東區(qū)房號(hào)上相對(duì)應(yīng)各加 50。在委托乙方經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方不得將自己的客房租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方依約經(jīng)營管理甲方客房。甲方在合約期內(nèi)服從酒店的統(tǒng)一管理，對(duì)自己的客房不進(jìn)行改造、裝修；不減少客房內(nèi)部附屬設(shè)備及物品；不在外墻和窗戶上安裝防盜網(wǎng)、防盜門、支架、蓬架、天線、招牌、宣傳資料或任何形式的附加物；不隨意挪動(dòng)室外空調(diào)機(jī)，確保酒店的整體形象和客房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。甲方或甲方指定入住人損壞裝修、裝飾、家具、家電及 陳設(shè)等物品，與普通入住客人同等對(duì)待，照價(jià)賠償。 有限自住方式全年免費(fèi)自住 160 分，占全年可住分?jǐn)?shù)的 ％，只 ％分?jǐn)?shù)的時(shí)間參與經(jīng)營。甲方如對(duì)收入有異議，可在次年三、四月份由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)乙方分配給甲方收入
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