新苑小區(qū)物業(yè)管理辦法-在線瀏覽
2024-11-19 01:37本頁面
【正文】 區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)項(xiàng)目等級。第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)各等級的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，由具有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定。第十條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定。價(jià)格主管部門在實(shí)地勘驗(yàn)后，對具備收費(fèi)條件的物業(yè)小區(qū)核定收費(fèi)項(xiàng)目等級標(biāo)準(zhǔn)。(二)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)材料。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。(六)物業(yè)服務(wù)合同。(八)其他需要報(bào)送的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按照本辦法的規(guī)定，在新制定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算。第十五條 完成物業(yè)承接查驗(yàn)并交付使用的房屋，自開發(fā)建設(shè)單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修(建筑)垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi)。第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)推廣使用集成電路卡(IC卡)的，按業(yè)主實(shí)際使用數(shù)量免費(fèi)發(fā)放，丟失補(bǔ)辦的可按成本價(jià)收取費(fèi)用。在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機(jī)動(dòng)車輛的，是否交納停車服務(wù)費(fèi)，收取的停車服務(wù)費(fèi)如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，在產(chǎn)權(quán)人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)后，可由產(chǎn)權(quán)人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費(fèi)時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、價(jià)格管理形式、價(jià)格舉報(bào)電話1235行業(yè)監(jiān)督電話等。第二十五條 本辦法自2014年9月1日起執(zhí)行?！都质C(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四篇：小區(qū)物業(yè)建議取消物業(yè)公司，由政府代管。別的事情沒有做多少。住宅小區(qū)不需要保安，保安站在那里基本沒用。有時(shí)保安用異常的眼光看著我。物業(yè)公司還經(jīng)常斷業(yè)主的電。車輛亂放，早上上班不通暢，經(jīng)常繞道走。電梯咯吱咯吱的聲音嚇?biāo)廊?，我從來不敢乘。我不要物業(yè)服務(wù)，不可以嗎？難道要把這種服務(wù)強(qiáng)加在我的頭上？以前沒有物業(yè)的時(shí)候，老小區(qū)人們照樣過的很好，為什么一定要物業(yè)公司？物業(yè)公司就是個(gè)怪胎。物業(yè)給我的印象就是收費(fèi)。物業(yè)停我的電，我要停物業(yè)的電！物業(yè)公司=收費(fèi)+設(shè)置各種障礙+打人+流氓+斷電+斷水+不做事+什么都不管+什么都管+泡泡糖+牙簽堵鎖眼+劃傷車身+給車胎放氣+停暖氣+大堆垃圾堆門曾幾何時(shí)，物業(yè)進(jìn)入了我們的生活，從了解、認(rèn)識、接受到反感、厭惡甚至憎恨。好多家屬院到現(xiàn)在還是保留以前的管理模式（有一兩個(gè)默默無聞衛(wèi)生打掃人員就夠了），至于治安，其實(shí)大家都知道，有物業(yè)也一樣，丟了東西沒有人賠。觀點(diǎn)不知對否第五篇：雨軒物業(yè)杏壇苑小區(qū)2015總結(jié)XX物業(yè)xx管理處2013年7月至2015年6月總結(jié)尊敬的XX業(yè)主委員會(huì)，各位領(lǐng)導(dǎo)：XX物業(yè)自2013年7月2日進(jìn)駐XX小區(qū)，距今已兩年，在此期間，物業(yè)服務(wù)工作在XX小區(qū)業(yè)委會(huì)等各級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在小區(qū)廣大業(yè)主/住戶的關(guān)心和支持下，小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作得以順利開展，環(huán)境有了顯著改變；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備得到物業(yè)的及時(shí)維修和保養(yǎng)；物業(yè)工作人員積極的工作態(tài)度，為小區(qū)業(yè)主提供了更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，圍繞XX小區(qū)的實(shí)際情況，進(jìn)駐前期，全體員工不辭辛苦，發(fā)揮各自優(yōu)勢，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行徹查、對月租車進(jìn)行核實(shí)和校對、各項(xiàng)費(fèi)用核對、使服務(wù)工作在短時(shí)間內(nèi)得以順利展開。門禁系統(tǒng)在前期損壞后未做恢復(fù)，公司接管后，積極響應(yīng)學(xué)校及業(yè)主委員會(huì)的要求，第一時(shí)間聯(lián)系多家施工單位到現(xiàn)場進(jìn)行核查，負(fù)二、三樓增加四扇不銹鋼門，在最短的時(shí)間內(nèi)完成施工、交付驗(yàn)收后，按戶落實(shí)進(jìn)出樓棟制度、逐戶發(fā)放門禁卡、關(guān)閉負(fù)一、負(fù)二、負(fù)三層電梯前室門，實(shí)行刷卡通行，大大降低了安全風(fēng)險(xiǎn)，為廣大業(yè)主、住戶營造一個(gè)溫馨、安全的生活環(huán)境。小區(qū)監(jiān)控的缺失，給與管理工作造成一定困擾，鑒于此，物業(yè)在修復(fù)門禁時(shí)，一并將監(jiān)控系統(tǒng)納入整改范圍，針對七月初小區(qū)車輛被人為劃傷的惡性治安事件，增設(shè)三樓平臺(tái)、門面外圍探頭、中控室電腦
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