【正文】 賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。6．比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第15條　測量機構(gòu)測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第17條　違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第19條　管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。第20條　管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。第21條　消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________；并在交房時取得消防機構(gòu)的認可；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第31條　居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第33條　違約確定對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。3．均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。第36條　交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第38條　交付程序1．入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4．隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5．其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。第39條　入住繳費出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。6．費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。第四篇：購房合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議房號：合同編號：《商品房買賣合同》補充協(xié)議 第一條 費用承擔(dān)買賣合同約定的商品房價款包含該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和設(shè)施、以及由該商品房分攤建筑面積的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定及時繳納，不得拖延。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認購優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。第三條 按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi)一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續(xù)費、違約金。買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認購優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價的20%向出賣人支付違約金。第四條 面積差異處理買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。%（不含本數(shù)）3%以內(nèi)（含本數(shù)）的或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面積補差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦理補差手續(xù)（不計利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補交的面積補差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。該商品房登記的公共部分與公用房屋分攤建筑面積如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均不作調(diào)整。在商品房達到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標志是出賣人向買受人移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付時間，以日期較前者為準?！驹撋唐贩拷?jīng)驗收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任。前述風(fēng)險是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀損、滅失等。如該商品房交付驗收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺開裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準賠償修復(fù)期間的買受人的損失。】買受人所購買的商品房如為已竣工備案之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對房屋現(xiàn)狀進行實地查看?！举I受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標準不一致為由提出異議。第六條：規(guī)劃設(shè)計【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、設(shè)計變更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)責(zé)任外，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。【為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，施工過程中出賣人可能對已審批的施工圖紙作出局部優(yōu)化調(diào)整，買受人予以認可?！境鲑u人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實際施工依據(jù)，僅供買受人參考。雙方權(quán)利、義務(wù)以買賣合同及本補充協(xié)議約定為準?！境鲑u人展示的樣板房僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標準或買賣合同之樣品?！康诎藯l商品房權(quán)屬登記出賣人根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時或在出賣人通知的時間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費用、稅項?！咳缳I受人自行辦理該商品房的權(quán)屬登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)屬初始登記并具備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人履行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。【除本條第4款所述情況外，約定期限內(nèi)買受人未能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任?！咳舭l(fā)生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記及《房地產(chǎn)權(quán)證》的時間相應(yīng)順延，順延期間以買受人應(yīng)履行義務(wù)的最后日期起計至買受人實際履行義務(wù)的日期。若買受人須辦理面積補差手續(xù)而買受人未能按照本補充協(xié)議第四條約定的時間及時辦理的。若買受人未在本條第1款約定的時間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的款項。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。買受人因購買該商品房所產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)。第十一條 物業(yè)服務(wù)買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對該項目進行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項規(guī)定、管理規(guī)約等。第十二條 權(quán)益歸屬本商品房項目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場所及設(shè)施，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺、屋頂以及其他不能從公共通道進入的空間等是特定商品房的組成部分。根據(jù)規(guī)劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、面積、裝修標準等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H交付狀況為準。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對此均無異議并同意不主張共同部分權(quán)利。如因設(shè)施維護等需要須進入由買受人單獨使用的樓宇屋面、露臺時；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進入買受人所購商品房進行檢查維修時，買受人應(yīng)予配合。出賣人采取掛號信、特快專遞及登報等通知方式時無須在通知中加蓋公章?！康谑臈l 本項目有關(guān)情況告知 ： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標詳見相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。3）、本項目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據(jù)工程進度待定。4）本項目903房的屋面設(shè)計為902房上層的露臺，只能由902房才可進入，本項目904房的屋面設(shè)計作為901房上層的露臺，只能由901房才可進入，公共通道不能夠到達903房及904房的屋面。5）燃氣報裝的相關(guān)提示：本項目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個項目的容量氣價及設(shè)計費，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃氣公司報裝開通，相關(guān)報裝費用出賣人不承擔(dān)。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認識并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場風(fēng)險及合同責(zé)任?！俊举I賣合同及本補充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達成，并自愿簽署。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢?！俊颈狙a充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補充協(xié)議約定為準。雙方就上述購房事項于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項達成如下補充協(xié)議。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購房款_________萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，_________年初甲方交付房產(chǎn)證時乙方支付房價款_________萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計已向甲方支付購