【正文】 絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。3．均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。第38條　交付程序1．入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4．隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5．其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。6．費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定及時繳納，不得拖延。第三條 按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準(zhǔn)文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi)一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續(xù)費、違約金。因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價的20%向出賣人支付違約金。%（不含本數(shù)）3%以內(nèi)（含本數(shù)）的或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面積補差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦理補差手續(xù)（不計利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補交的面積補差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。在商品房達到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標(biāo)志是出賣人向買受人移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付時間，以日期較前者為準(zhǔn)。前述風(fēng)險是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀損、滅失等?！抠I受人所購買的商品房如為已竣工備案之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對房屋現(xiàn)狀進行實地查看。第六條：規(guī)劃設(shè)計【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、設(shè)計變更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生變更?！緸橥晟坪蛢?yōu)化規(guī)劃設(shè)計，施工過程中出賣人可能對已審批的施工圖紙作出局部優(yōu)化調(diào)整，買受人予以認(rèn)可。雙方權(quán)利、義務(wù)以買賣合同及本補充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！康诎藯l商品房權(quán)屬登記出賣人根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。】如買受人自行辦理該商品房的權(quán)屬登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)屬初始登記并具備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人履行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》?！咳舭l(fā)生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記及《房地產(chǎn)權(quán)證》的時間相應(yīng)順延，順延期間以買受人應(yīng)履行義務(wù)的最后日期起計至買受人實際履行義務(wù)的日期。若買受人未在本條第1款約定的時間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的款項。買受人因購買該商品房所產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)。第十二條 權(quán)益歸屬本商品房項目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場所及設(shè)施，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。根據(jù)規(guī)劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H交付狀況為準(zhǔn)。如因設(shè)施維護等需要須進入由買受人單獨使用的樓宇屋面、露臺時；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進入買受人所購商品房進行檢查維修時，買受人應(yīng)予配合。】第十四條 本項目有關(guān)情況告知 ： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據(jù)工程進度待定。5）燃?xì)鈭笱b的相關(guān)提示：本項目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個項目的容量氣價及設(shè)計費，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃?xì)夤緢笱b開通，相關(guān)報裝費用出賣人不承擔(dān)?！俊举I賣合同及本補充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達成，并自愿簽署。】【本補充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購房款_________萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，_________年初甲方交付房產(chǎn)證時乙方支付房價款_________萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計已向甲方支付購當(dāng)時商品房款人民幣_________萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。在國家政策允許房產(chǎn)更名時，雙方應(yīng)及時無條件將上述房產(chǎn)的`產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款_________元,如果將來更名時地稅款高于_________元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。如果政府僅對擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。裝修木工不在保修之列。六、該房裝修款共 xx元，分四期付清，須于xxxx年xx月xx日前付清第一期。如買人逾期付款，按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金)二、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的39。四、其他事宜本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實、合法、有效以及無其他導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險，保證該房屋 不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本交易無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)及時通知乙方并在兩個工作日內(nèi)退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或其他一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負(fù)連帶責(zé)任。全部款項。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起兩天內(nèi)退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方有權(quán)要求甲方在過戶當(dāng)天驗房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整無損壞。一式份。甲方： （賣方代表） 乙方： （買方代表）身份證號碼： 身份證號碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：甲方：（賣方共有人）乙方： （買方共有人）身份證號碼： 身份證號碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：住址： 地址：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日見證方：身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：鑒證日期： 年 月 日購房補充協(xié)議5甲方（轉(zhuǎn)讓方）：林x乙方（受讓方）：翁x甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號 B 幢 402 房及貯存間壹間（產(chǎn)權(quán)證號為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 HJ3504038 號”）轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。5 萬元整（人民幣壹萬伍仟元整），乙方合計已向甲方支付購當(dāng)時商品房款人民幣 16。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補償所有由乙方享有。三如因甲方原由造成政府對該房產(chǎn)個人征收，而且給予的補償（歸乙方全部）低于當(dāng)時同地段相應(yīng)年份，相應(yīng)層數(shù)，相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場價的`話，甲方負(fù)責(zé)補差額給乙方。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。買受人未按合同約定的時間交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六條約定的應(yīng)付款項的萬分之一向出賣人支付違約金。辦理完畢所有權(quán)證書前，買受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣人被扣劃保證金或承擔(dān)其他擔(dān)保責(zé)任的，出賣人可以向買受人追償并有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同。雙方同意不適用合同第七條的約定。房屋交付通知可以郵寄或電子郵件等方式送達。買受人接受出賣人依法制定的臨時規(guī)約以及出賣人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。七、本補充協(xié)議如與《商品房買賣合同》不一致，應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)。房款包含：燃?xì)?、暖氣開通費。15）電話、有線電視、寬帶預(yù)留接口。三、對合同第五條補充協(xié)議：因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的39。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。購房補充協(xié)議8甲方（轉(zhuǎn)讓方）：林x乙方（受讓方）：翁x甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號 B 幢 402 房及貯存間壹間（產(chǎn)權(quán)證號為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 HJ3504038 號”）轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。部分地稅款由甲方承擔(dān)。六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。購房補助款支付給乙方，其中，20xx年9月10日支付2萬元。甲方：_______ 乙方：______ 丙方：20xx年__月__日 20xx年__月__日 20xx年__月__日購房補充協(xié)議10甲方：__________________乙方：__________________就乙方購買甲方所有座落于_________市_________路_________號_________室(下稱“該物業(yè)”)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，甲、乙雙方達成了一致意見，于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產(chǎn)買賣合同》下稱(“買賣合同”)。若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價。甲方：__________________乙方：__________________日期：__________________日期：__________________購房補充協(xié)議11甲方，賣房人： 乙方，買房人：身份證號： 身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%。當(dāng)甲乙一方無民事能力時，其監(jiān)護人負(fù)民事賠償責(zé)任。甲方： 乙方；___________年____________月__________日