【正文】 方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。2．總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。第15條　測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第21條　消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第36條　交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四篇：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議房號(hào)：合同編號(hào)：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 第一條 費(fèi)用承擔(dān)買賣合同約定的商品房?jī)r(jià)款包含該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和設(shè)施、以及由該商品房分?jǐn)偨ㄖ娣e的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。該商品房登記的公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均不作調(diào)整。如該商品房交付驗(yàn)收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺(tái)開裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問(wèn)題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過(guò)合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間的買受人的損失。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)責(zé)任外，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。【出賣人展示的樣板房?jī)H作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品?！境緱l第4款所述情況外，約定期限內(nèi)買受人未能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺(tái)、屋頂以及其他不能從公共通道進(jìn)入的空間等是特定商品房的組成部分。出賣人采取掛號(hào)信、特快專遞及登報(bào)等通知方式時(shí)無(wú)須在通知中加蓋公章。4）本項(xiàng)目903房的屋面設(shè)計(jì)為902房上層的露臺(tái)，只能由902房才可進(jìn)入，本項(xiàng)目904房的屋面設(shè)計(jì)作為901房上層的露臺(tái)，只能由901房才可進(jìn)入，公共通道不能夠到達(dá)903房及904房的屋面。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。四、《商品房買賣合同》中未有在本補(bǔ)充條款加以說(shuō)明的部分不作變更。出賣人： 買受人簽名：法定代表：年 月 日購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議3甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達(dá)收到書面解除合同通知2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費(fèi)用及其他費(fèi)用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。甲方保證在過(guò)戶前不再改變約定交易價(jià)格，若改變交易價(jià)格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)乙方所有相關(guān)費(fèi)用。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)全額退還給買受人，并按乙方已付款的1%利率付給利息。與購(gòu)房合同均具有相同的法律效力。二、因甲方原由，目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。買受人逾期付款超過(guò)90日的，出賣人有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同，出賣人解除合同的，買受人除按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%向出賣人支付違約金外，房屋已交付的，買受人應(yīng)予返還。三、房屋的交付房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗(yàn)收合格。五、部分建筑物權(quán)屬的約定該房屋所在社區(qū)內(nèi)的地下車位、地上車位、會(huì)所、人防工程等未作為公攤面積計(jì)入房屋建筑面積，開發(fā)建筑成本未計(jì)入房?jī)r(jià)，其所有權(quán)歸出賣人所有，任何人不得占用、破壞、封閉。13）計(jì)量表：水表、電表為一戶一個(gè)。雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒(méi)有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)？四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。否則，視為乙方對(duì)《優(yōu)惠購(gòu)房協(xié)議書(2)》的違反，甲、丙雙方有權(quán)要求乙方按照《優(yōu)惠購(gòu)房協(xié)議書(2)》的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。房屋出售金額為___________萬(wàn)元。乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫：_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。九、合同及本協(xié)議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，賣方應(yīng)賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。國(guó)家對(duì)按揭貸款或稅收政策的變化，不構(gòu)成買受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對(duì)合同履行有影響的，買受人自行解決。雙方同意不適用合同第五條的約定。74元，如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于8673。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。1本補(bǔ)充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認(rèn)后與購(gòu)房合同正文條款具有同等效力，購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。規(guī)劃變更拆遷的約定。所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費(fèi)、電話上網(wǎng)費(fèi)、電費(fèi)，水費(fèi)，氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。xxxx年 xx月xx日前付清第三期。一、該項(xiàng)費(fèi)用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中，也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價(jià)中。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒(méi)有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識(shí)并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。3）、本項(xiàng)目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對(duì)此均無(wú)異議并同意不主張共同部分權(quán)利。第十一條 物業(yè)服務(wù)買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項(xiàng)規(guī)定、管理規(guī)約等。若買受人須辦理面積補(bǔ)差手續(xù)而買受人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的時(shí)間及時(shí)辦理的。買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時(shí)或在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用、稅項(xiàng)。【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考?！举I受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時(shí)與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議?！驹撋唐贩拷?jīng)驗(yàn)收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任。第四條 面積差異處理買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測(cè)繪單位出具的測(cè)繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。第39條　入住繳費(fèi)出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第33條　違約確定對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第19條　管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。4．面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小