【正文】 第4條　廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模追綉?yīng)當(dāng)通知乙方。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。房屋出售金額為___________萬元。也可以根據(jù)本房屋的市場評估價和相關(guān)費用另外加房款總額100%的違約金來進行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。五、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴大,并賠償乙方損失。第7條　住宅壽命出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償。第19條　管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。第39條　入住繳費出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。第四條 面積差異處理買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。【買受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議。買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時或在出賣人通知的時間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費用、稅項。第十一條 物業(yè)服務(wù)買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對該項目進行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項規(guī)定、管理規(guī)約等。3）、本項目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。雙方就上述購房事項于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項達成如下補充協(xié)議。一、該項費用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中，也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價中。甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費、電話上網(wǎng)費、電費，水費，氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。規(guī)劃變更拆遷的約定。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。雙方同意不適用合同第五條的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響所購房屋質(zhì)量或使用功能的，賣方應(yīng)賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補償全部由乙方享有。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價為人民幣_________元(大寫：_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價發(fā)票的權(quán)利。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。房屋出售金額為___________萬元。否則，視為乙方對《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違反，甲、丙雙方有權(quán)要求乙方按照《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。13）計量表：水表、電表為一戶一個。三、房屋的交付房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗收合格。如果政府僅對擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。與購房合同均具有相同的法律效力。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通知2個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。出賣人： 買受人簽名：法定代表：年 月 日購房補充協(xié)議3甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。出賣人采取掛號信、特快專遞及登報等通知方式時無須在通知中加蓋公章。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金?！境鲑u人展示的樣板房僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。如該商品房交付驗收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺開裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間的買受人的損失。買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。第36條　交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第15條　測量機構(gòu)測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何糾紛，交房時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。第8條　文件考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提交如下文件：1．施工單位的竣工報告；2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；3．勘察單位質(zhì)量檢查報告；4．規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；5．衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；6．環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；7．消防部門出具的消防驗收合格文件；8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書；抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；第9條　文件交付1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；2．如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第40條　買受人入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償?！孔栽撋唐贩拷桓顿I受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費以及有線電視初裝費，按規(guī)定的管理費用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負(fù)責(zé)。雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時間，但并非承諾辦結(jié)時間。按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)費用，包括物管費、公攤水電費、裝修押金費、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費等，均由買受人負(fù)擔(dān)并按要求及時交納。： 1）、本項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場。一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。二、保修責(zé)任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購買時開具的`保修單的保質(zhì)期限之內(nèi)。乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。甲方承諾該房產(chǎn)無隱瞞違法情況，且無產(chǎn)權(quán)爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產(chǎn)。一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門正式拆遷公告之日起10日內(nèi)，書面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方已于 20xx 年 11 月 21 日向甲方支付購房款 15 萬元整（人民幣壹拾伍萬元整）， 20xx 年初甲方交付房產(chǎn)證時乙方支付房價款 1。二、逾期付款買受人未按合同約定的時間交付部分或全部房款或按揭首付款，出賣人交房的時間和辦理所有權(quán)證書的期限可以順延。四、物業(yè)管理買受人同意，在業(yè)主委員會成立之前和業(yè)主委員會未聘選物業(yè)管理公司之前，其使用房屋的物業(yè)管理先由出賣人指定的物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。在國家政策允許房產(chǎn)更名時，雙方應(yīng)及時 無條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,，則高出的39。三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的