【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地磚、墻面、窗臺(tái)開裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問(wèn)題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過(guò)合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間的買受人的損失。如買受人未完全履行合同義務(wù)或未在出賣人書面通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手續(xù)的，不得要求出賣人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問(wèn)題的損失賠償責(zé)任?！抠I受人所購(gòu)買的商品房如為已竣工備案之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。買受人確認(rèn)，簽訂買賣合同時(shí)對(duì)該商品房現(xiàn)狀（包括實(shí)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、基礎(chǔ)配套設(shè)施、周邊環(huán)境等）均已知悉并認(rèn)可。【買受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時(shí)與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議?！孔栽撋唐贩拷桓顿I受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費(fèi)以及有線電視初裝費(fèi)，按規(guī)定的管理費(fèi)用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負(fù)責(zé)。第六條：規(guī)劃設(shè)計(jì)【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生變更?！抠I受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應(yīng)自知道規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更起10日內(nèi)書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)責(zé)任外，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。若上述變更是經(jīng)政府部門行政審批要求實(shí)施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無(wú)需支付利息?！緸橥晟坪蛢?yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工過(guò)程中出賣人可能對(duì)已審批的施工圖紙作出局部?jī)?yōu)化調(diào)整，買受人予以認(rèn)可?！康谄邨l 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說(shuō)明本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名。【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考。由于受制作時(shí)間及條件限制，上述資料記載的內(nèi)容未最終確定將有可能發(fā)生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權(quán)利、義務(wù)以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！空块T有關(guān)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書及有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示并告知，買受人對(duì)上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認(rèn)可?！境鲑u人展示的樣板房?jī)H作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備如因非賣方原因無(wú)法提供的，出賣人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備替代?！康诎藯l商品房權(quán)屬登記出賣人根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。除另有規(guī)定外，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)《房產(chǎn)證權(quán)證》。買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時(shí)或在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用、稅項(xiàng)。雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時(shí)間，但并非承諾辦結(jié)時(shí)間?！咳缳I受人自行辦理該商品房的權(quán)屬登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)屬初始登記并具備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人履行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。買賣合同第十五條所述的“出賣人的責(zé)任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》?！境緱l第4款所述情況外，約定期限內(nèi)買受人未能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人未在出賣人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手續(xù)，概由買受人自行辦證。】若發(fā)生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記及《房地產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期間以買受人應(yīng)履行義務(wù)的最后日期起計(jì)至買受人實(shí)際履行義務(wù)的日期。，若買受人須辦理面積補(bǔ)差手續(xù)而買受人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的時(shí)間及時(shí)辦理的。第十條 合同解除無(wú)論何種原因?qū)е沦I賣合同解除的，買受人應(yīng)在出賣人書面通知合同解除后的5個(gè)工作日之內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同鑒證的手續(xù)。若買受人未在本條第1款約定的時(shí)間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬(wàn)分之五的款項(xiàng)。除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內(nèi)向買受人返還買受人 已支付的房?jī)r(jià)款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續(xù)費(fèi)、刷卡手續(xù)費(fèi)、印花稅等）。買受人因購(gòu)買該商品房所產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。合同解除時(shí)，如房屋已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房屋總價(jià)的千分之十向出賣人支付房屋使用費(fèi)，出賣人有權(quán)于退款同時(shí)扣除上述費(fèi)用。第十一條 物業(yè)服務(wù)買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項(xiàng)規(guī)定、管理規(guī)約等。按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)費(fèi)用，包括物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修押金費(fèi)、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，均由買受人負(fù)擔(dān)并按要求及時(shí)交納。第十二條 權(quán)益歸屬本商品房項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場(chǎng)所及設(shè)施，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。根據(jù)規(guī)劃，買受人購(gòu)買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人已知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配置比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈(zèng)等方式處分。規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺(tái)、屋頂以及其他不能從公共通道進(jìn)入的空間等是特定商品房的組成部分。上述空間不計(jì)入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記面積部分，以實(shí)際面積為準(zhǔn)且不作調(diào)整，按毛坯或出賣人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付。根據(jù)規(guī)劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H交付狀況為準(zhǔn)?！颈緱l第三款所述部分的使用權(quán)歸特定商品房的買受人。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對(duì)此均無(wú)異議并同意不主張共同部分權(quán)利?！可鲜鍪褂脵?quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約。如因設(shè)施維護(hù)等需要須進(jìn)入由買受人單獨(dú)使用的樓宇屋面、露臺(tái)時(shí)；或因買受人所購(gòu)商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進(jìn)入買受人所購(gòu)商品房進(jìn)行檢查維修時(shí)，買受人應(yīng)予配合。第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式買賣雙方來(lái)往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達(dá)對(duì)方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔(dān)無(wú)法及時(shí)取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果。出賣人采取掛號(hào)信、特快專遞及登報(bào)等通知方式時(shí)無(wú)須在通知中加蓋公章?！就ㄖ运瓦_(dá)時(shí)起生效，出賣人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登公告的方式通知買受人，但因?qū)Ψ降刂?、電話或其他?lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o(wú)法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過(guò)5日視為對(duì)方收到并生效?！康谑臈l 本項(xiàng)目有關(guān)情況告知 ： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。2）、本項(xiàng)目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。3）、本項(xiàng)目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。： 1）、本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場(chǎng)。2）項(xiàng)目出入口交付，具體交付使用時(shí)間依據(jù)工程進(jìn)度待定。3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運(yùn)行存在著對(duì)周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來(lái)一定影響的可能。4）本項(xiàng)目903房的屋面設(shè)計(jì)為902房上層的露臺(tái)，只能由902房才可進(jìn)入，本項(xiàng)目904房的屋面設(shè)計(jì)作為901房上層的露臺(tái)，只能由901房才可進(jìn)入，公共通道不能夠到達(dá)903房及904房的屋面。買受人對(duì)此表示知悉并不持異議。5）燃?xì)鈭?bào)裝的相關(guān)提示：本項(xiàng)目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個(gè)項(xiàng)目的容量氣價(jià)及設(shè)計(jì)費(fèi)，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃?xì)夤緢?bào)裝開通，相關(guān)報(bào)裝費(fèi)用出賣人不承擔(dān)。第十五條 風(fēng)險(xiǎn)提示及生效【商品房買賣作為安全自愿的市場(chǎng)行為，將不可避免的受到由于市場(chǎng)情況波動(dòng)或政策改變等因素導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識(shí)并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任?！俊举I賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達(dá)成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)條款內(nèi)容以及【】?jī)?nèi)文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對(duì)該商品房及本項(xiàng)目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無(wú)異議和不明確之處?！俊颈狙a(bǔ)充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！砍鲑u人（蓋章）： 買受人（簽字）：年 月 日第五篇：購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議1甲方(轉(zhuǎn)讓方)：__________________乙方(受讓方)：__________________甲方_________將_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________幢_________房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“_________房權(quán)證_________區(qū)字第_________號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方_________為業(yè)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購(gòu)房款_________萬(wàn)元整(人民幣壹拾伍萬(wàn)元整)，_________年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款_________萬(wàn)元整(人民幣壹萬(wàn)伍仟元整)，乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣_(tái)________萬(wàn)元整(人民幣壹拾陸萬(wàn)伍仟元整)。二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件將上述房產(chǎn)的`產(chǎn)權(quán)證書更名為乙