【正文】 補充協(xié)議1甲方(轉(zhuǎn)讓方)：__________________乙方(受讓方)：__________________甲方_________將_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________幢_________房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號為“_________房權(quán)證_________區(qū)字第_________號”)轉(zhuǎn)讓給乙方_________為業(yè)。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補充協(xié)議中有關(guān)買受人責任條款及出賣人免責條款內(nèi)容以及【】內(nèi)文字部分。第十五條 風險提示及生效【商品房買賣作為安全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動或政策改變等因素導致的市場風險。3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運行存在著對周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來一定影響的可能。2）、本項目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達對方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后5個工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔無法及時取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果。【本條第三款所述部分的使用權(quán)歸特定商品房的買受人。根據(jù)規(guī)劃，買受人購買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人已知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配置比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈等方式處分。合同解除時，如房屋已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應當按月以房屋總價的千分之十向出賣人支付房屋使用費，出賣人有權(quán)于退款同時扣除上述費用。除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。買賣合同第十五條所述的“出賣人的責任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》。除另有規(guī)定外，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)《房產(chǎn)證權(quán)證》。】政府部門有關(guān)本項目的批準文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書及有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場公示并告知，買受人對上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認可。】第七條 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明本項目標準名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名?！抠I受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應自知道規(guī)劃、設(shè)計變更起10日內(nèi)書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。買受人確認，簽訂買賣合同時對該商品房現(xiàn)狀（包括實測面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、基礎(chǔ)配套設(shè)施、周邊環(huán)境等）均已知悉并認可?！驹撋唐贩拷桓镀谙迣脻M時地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗收符合國家強制性規(guī)范，買受人不得因質(zhì)量問題要求出賣人承擔遲延交付責任。該商品房的風險自交付使用之日起轉(zhuǎn)移該買受人?！斗康禺a(chǎn)權(quán)屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，%（不含本數(shù)）3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續(xù)（不計利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應退還的面積補差款每日千分之三向買受人支付滯納金。出賣人承擔保證責任后，還有權(quán)在承擔保證責任的范圍內(nèi)向買受人追償。買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復為準，若按揭銀行批準的抵押貸款不足房價款余款時，買受人須在簽訂買賣合同后30日內(nèi)將上述不足部分的款項繳付給出賣人，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續(xù)費、違約金。第二條 付款基本規(guī)定買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關(guān)費用的責任。第49條　轉(zhuǎn)移效力買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第35條　房款障礙如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第32條　商品房標識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第18條　違約責任當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第14條　面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。3．面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。第11條　商品房戶型室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；第12條　建筑面積1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。第6條　防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。十二、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設(shè)計圖。九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。甲方：乙方；___________年____________月__________日第二篇：小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同房屋買賣合同出賣方(甲方)：身份證號碼：買受方(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。當甲乙一方無民事能力時，其監(jiān)護人負民事賠償責任。本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的違約金來進行賠償。甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。第一篇：小產(chǎn)權(quán)購房合同補充協(xié)議補充協(xié)議甲方，賣房人：乙方，買房人：身份證號：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。如有糾紛甲方應當給予排除。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內(nèi)付清房款。如一方違反本合同條款，應向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后，乙方須支付甲方費用___________元。三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件,甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據(jù)。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。如有本房屋的補償款發(fā)放，甲方應即時全額支付給乙方。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。第3條　居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條　墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第10條　質(zhì)量標準商品房設(shè)計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。6．比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第17條　違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第20條　管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。第31條　居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路