【正文】 ；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。甲方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日中介方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：年月日第三篇：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第1條　合同原則鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任。七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方,由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。如因重大或不可抗力的客觀(guān)原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除兩萬(wàn)元作為甲方損失賠償。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。等具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋（建筑面積___平方米）以人民幣拾萬(wàn)元整（￥ 元）的價(jià)款出售給乙方。本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何糾紛，交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押，無(wú)人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬(wàn)元出售給乙方。，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。房屋出售金額為_(kāi)__________萬(wàn)元。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。（含地下室號(hào)平方米）二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。如因政府規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模追綉?yīng)當(dāng)通知乙方。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。第2條　文字定義1．合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)；2．本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房；3．本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；4．本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；5．本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。第4條　廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條　文件考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件：1．施工單位的竣工報(bào)告；2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；3．勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；4．規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件；5．衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；6．環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件；7．消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件；8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)；抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第9條　文件交付1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金；2．如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第13條　套內(nèi)建筑面積1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。第16條　面積核實(shí)買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第22條　暖氣計(jì)費(fèi)暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。第34條　公平價(jià)格1．買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)__________________________（大寫(xiě)：__________________元）；2．出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。第37條　交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。第40條　買(mǎi)受人入住考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。買(mǎi)賣(mài)商品房及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的外，其他均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體包括但不限于：公證費(fèi)、簽約手續(xù)費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅、物業(yè)維修基金及法律及政府部門(mén)規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人繳納的稅費(fèi)等，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人以支票、匯票或轉(zhuǎn)帳形式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的，若買(mǎi)賣(mài)合同約定付款期限的最后一天是出賣(mài)人開(kāi)戶(hù)銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個(gè)營(yíng)業(yè)日。否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣(mài)人將在買(mǎi)受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償。第五條 商品房交付商品房交付期限屆滿(mǎn)時(shí)，買(mǎi)受人需已付清所有應(yīng)付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣(mài)人已收到全部銀行貸款，否則，出賣(mài)人有權(quán)在買(mǎi)受人履行上述義務(wù)后十五個(gè)工作日內(nèi)交付該商品房，且不承擔(dān)遲延交付責(zé)任?！窟t延接收期間，買(mǎi)受人除按買(mǎi)賣(mài)合同第十一條的約定自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)等）外，買(mǎi)受人還須承擔(dān)該商品房在此期間的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于延期收樓給出賣(mài)人造成的損失，買(mǎi)受人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。如買(mǎi)受人未完全履行合同義務(wù)或未在出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手續(xù)的，不得要求出賣(mài)人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問(wèn)題的損失賠償責(zé)任?！孔栽撋唐贩拷桓顿I(mǎi)受人使用之日起如有應(yīng)由買(mǎi)受人交付的政府征收的一切稅費(fèi)以及有線(xiàn)電視初裝費(fèi)，按規(guī)定的管理費(fèi)用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。若上述變更是經(jīng)政府部門(mén)行政審批要求實(shí)施的，如買(mǎi)受人解除買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人無(wú)需支付利息。由于受制作時(shí)間及條件限制，上述資料記載的內(nèi)容未最終確定將有可能發(fā)生變化，出賣(mài)人不再另行通知，且不作為買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。買(mǎi)賣(mài)合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備如因非賣(mài)方原因無(wú)法提供的，出賣(mài)人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備替代。雙方同意就買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定的“60日”是指出賣(mài)人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時(shí)間，但并非承諾辦結(jié)時(shí)間。如買(mǎi)受人未在出賣(mài)人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手續(xù)，概由買(mǎi)受人自行辦證。第十條 合同解除無(wú)論何種原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同解除的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知合同解除后的5個(gè)工作日之內(nèi)配合出賣(mài)人到有關(guān)政府部門(mén)辦理取消合同鑒證的手續(xù)。出賣(mài)人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后的45日內(nèi)向買(mǎi)受人返還買(mǎi)受人 已支付的房?jī)r(jià)款（須扣除出賣(mài)人收取的違約金、注銷(xiāo)備案的手續(xù)費(fèi)、刷卡手續(xù)費(fèi)、印花稅等）。按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人支付的相關(guān)費(fèi)用，包括物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修押金費(fèi)、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)并按要求及時(shí)交納。上述空間不計(jì)入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記面積部分，以實(shí)際面積為準(zhǔn)且不作調(diào)整，按毛坯或出賣(mài)人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付?！可鲜鍪褂脵?quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢煞指?；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約?！就ㄖ运瓦_(dá)時(shí)起生效，出賣(mài)人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登公告的方式通知買(mǎi)受人，但因?qū)Ψ降刂?、電?huà)或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o(wú)法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過(guò)5日視為對(duì)方收到并生效。： 1）、本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車(chē)場(chǎng)。買(mǎi)受人對(duì)此表示知悉并不持異議。簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對(duì)該商品房及本項(xiàng)目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無(wú)異議和不明確之處。一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。四、在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)。七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。二、保修責(zé)任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)具的`保修單的保質(zhì)期限之內(nèi)。五、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽名后生效，本補(bǔ)充協(xié)議《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。xxxx年xx月xx日前付完第四期。一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款甲方向