【正文】 受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。6．比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第14條　面積測量房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第15條　測量機(jī)構(gòu)測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第16條　面積核實(shí)買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。第17條　違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第18條　違約責(zé)任當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第19條　管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第20條　管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第21條　消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第22條　暖氣計(jì)費(fèi)暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價格每季度每平米。第31條　居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第32條　商品房標(biāo)識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第33條　違約確定對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第34條　公平價格1．買受人所購房屋價格為___________________________（大寫：__________________元）；2．出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。3．均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。第35條　房款障礙如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第36條　交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第37條　交付時間商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。第38條　交付程序1．入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4．隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5．其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第39條　入住繳費(fèi)出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。第40條　買受人入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。6．費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。第49條　轉(zhuǎn)移效力買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。第四篇：購房合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議房號：合同編號：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 第一條 費(fèi)用承擔(dān)買賣合同約定的商品房價款包含該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和設(shè)施、以及由該商品房分?jǐn)偨ㄖ娣e的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。買賣商品房及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的外，其他均由買受人承擔(dān)，具體包括但不限于：公證費(fèi)、簽約手續(xù)費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅、物業(yè)維修基金及法律及政府部門規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)等，均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定及時繳納，不得拖延。第二條 付款基本規(guī)定買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。買受人以支票、匯票或轉(zhuǎn)帳形式向出賣人支付房價款的，若買賣合同約定付款期限的最后一天是出賣人開戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個營業(yè)日。第三條 按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準(zhǔn)文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi)一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復(fù)為準(zhǔn)，若按揭銀行批準(zhǔn)的抵押貸款不足房價款余款時，買受人須在簽訂買賣合同后30日內(nèi)將上述不足部分的款項(xiàng)繳付給出賣人，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價的20%向出賣人支付違約金。出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，還有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向買受人追償。第四條 面積差異處理買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。%（不含本數(shù)）3%以內(nèi)（含本數(shù)）的或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面積補(bǔ)差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦理補(bǔ)差手續(xù)（不計(jì)利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補(bǔ)交的面積補(bǔ)差款每日千分之三向出賣人支付滯納金?！斗康禺a(chǎn)權(quán)屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，%（不含本數(shù)）3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續(xù)（不計(jì)利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應(yīng)退還的面積補(bǔ)差款每日千分之三向買受人支付滯納金。該商品房登記的公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均不作調(diào)整。第五條 商品房交付商品房交付期限屆滿時，買受人需已付清所有應(yīng)付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣人已收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權(quán)在買受人履行上述義務(wù)后十五個工作日內(nèi)交付該商品房，且不承擔(dān)遲延交付責(zé)任。在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標(biāo)志是出賣人向買受人移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付時間，以日期較前者為準(zhǔn)。該商品房的風(fēng)險(xiǎn)自交付使用之日起轉(zhuǎn)移該買受人?！驹撋唐贩拷?jīng)驗(yàn)收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任。】遲延接收期間，買受人除按買賣合同第十一條的約定自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)等）外，買受人還須承擔(dān)該商品房在此期間的風(fēng)險(xiǎn)，對于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。前述風(fēng)險(xiǎn)是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀損、滅失等。【該商品房交付期限屆滿時地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得因質(zhì)量問題要求出賣人承擔(dān)遲延交付責(zé)任。如該商品房交付驗(yàn)收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、