【正文】 有土地使用證】 】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。 2．出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱(chēng)為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第三條 商品房根本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。 3．該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 抵押類(lèi)型： 抵押人：  抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：  抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢(qián)合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。 3．按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。 第七條 付款方式及限 一〕簽訂本合同前買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時(shí)抵作】 】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元大寫(xiě)： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 3．貸款方式付款：公積金貸款】 元大寫(xiě) 元整〕商業(yè)貸款】 元大寫(xiě) 元整〕 】。 余款 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕向 貸款機(jī)構(gòu)〕申請(qǐng)貸款支付。 三〕該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶(hù)用于本工程建立。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。 1〕逾在 日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。 出賣(mài)人不解除合同的買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率不低于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 2． 。 該商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅使用說(shuō)明書(shū)?和?住宅質(zhì)量保證書(shū)?。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2．供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； 3．供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) ； 4．燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ； 5． 通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 6．有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 7．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。 假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理： 1〕以上設(shè)施中、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 二〕公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)〕 1．小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ； 2．小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ； 3．規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日到達(dá) ； 4．物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ； 5．醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ； 6．幼兒園： 年 月 日到達(dá) ； 7．學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ； 8．社區(qū)組織用房： 年 月 日到達(dá) ； 9． 。 2．小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。 4．物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。 二〕該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿(mǎn)前 日不少于10日〕將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書(shū)面送達(dá)郵政快遞、郵寄掛信、短信、電子郵件等方式〕買(mǎi)受人。 。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿(mǎn)足第九條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十二條處理。 2．買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 3．查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 四〕買(mǎi)受人應(yīng)在 年 月 日前將首住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 1〕逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1〕項(xiàng)中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1〕項(xiàng)中的比率〕。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積〕。 1．根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。 建筑面積誤差比= 實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積〕除以建筑面積 100 3〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 一〕出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。出賣(mài)人未在規(guī)定限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更合同單價(jià)應(yīng)保持不變據(jù)實(shí)結(jié)算。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買(mǎi)受人支付違約金。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 一〕雙方簽訂合同后出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)