【正文】 。 一〕保修工程、限及責(zé)任的約定 1．地基根底和主體構(gòu)造： 保修限為： 不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。二〕其他約定。 7． 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。 2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。 3．按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕。出賣人簽字或蓋章〕： 買受人簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：  法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕 1．房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕 2．建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明可附圖說明〕 1．納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2．未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1．抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2．解除抵押的條件和時(shí)間 3．抵押的其他約定附件四 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)約定 出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房主房地上建筑物〕單價(jià)為每平方米 幣種〕 元總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕?；虬凑找韵碌? 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民起訴。 7． 。 第二十四條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 五〕買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。 2． 。第八章 合同備案與房屋不動(dòng)產(chǎn)〕登記 第十九條 預(yù)售合同備案 一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過30日〕商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)并將本合同備案情況告知買受人。 第十七條 保修責(zé)任 一〕商品房實(shí)行保修制度。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 二〕其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。 4．雙方自行約定： 。 套內(nèi)建筑面積誤差比=實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積〕除以套內(nèi)建筑面積100 2．根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3〕的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 2． 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 1〕 ； 2〕 。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1．小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 一〕根底設(shè)施設(shè)備 1．供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。 2〕逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1〕項(xiàng)中的限一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元大寫 元整〕占全部房?jī)r(jià)款的 。  4．按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1．出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 2．該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人； 3．該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4． ； 5． 。 4．該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。買受人購置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 土地使用權(quán)起始日為 年 月 日終止日為 年 月 日。 ：是指、人民房產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 4. 本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 第三條 商品房根本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 三〕該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。 出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率不低于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理： 1〕以上設(shè)施中、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。 4．物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。 1〕逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1〕項(xiàng)中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1〕項(xiàng)中的比率〕。 1．根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 1．該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2．供熱、采暖方式； 3． ； 4．