通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃--說明書-在線瀏覽
2024-10-09 20:03本頁面
【正文】 20xx 年 19 號文件，加快 通遼城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃建設的步伐。 發(fā)展 . 20xx年通遼市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 ，比 20xx 年（ 億元）增長 %。全市社會消費品零售總額為 億元，比 20xx 年（ 億元）增長 %，其中科爾沁區(qū)及通遼開發(fā)區(qū)達到 億元，占全市社會消費品零售總額的 %。 20xx年通遼市城區(qū)商業(yè)規(guī)?？偯娣e為 m2，人均占有 ，其中零售商業(yè)面積 m2，人均占有 ，占人均規(guī)模量的 %。 根據(jù)通遼市未來將建成國家級能源基地、內(nèi)蒙古東部區(qū)域經(jīng)濟單元、東北經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈組成部分、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的輻射區(qū)域的戰(zhàn)略目標。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中主要是商業(yè)發(fā)展，必須借重于十年發(fā)展時事中確立的“ 231”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定論，即 在 20xx年一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 19： 44： 36的結(jié)構(gòu)中，重點開發(fā)建設河北城市商業(yè)新區(qū)，加大河南商業(yè)老城區(qū)的改造力度；在 2020 年一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 10： 50： 40 的目標值中，突出開發(fā)建設“一河兩區(qū)、一主一副”的城市商業(yè)空間網(wǎng)絡架構(gòu)。 在充分發(fā)揮通遼市資源優(yōu)勢的基礎上，通遼市商業(yè)未來要為能源工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)產(chǎn)品和鋁加工業(yè)產(chǎn)品，規(guī)劃設計以物流園區(qū)和專業(yè)市場為核心的工業(yè)產(chǎn)品發(fā)散銷售網(wǎng)絡體系。 通 遼市商業(yè)規(guī)?？偭恳詾楹?，但規(guī)模質(zhì)量卻讓人擔憂。二是單體規(guī)模小缺乏競爭力，通遼市城區(qū)建筑面積在 1000 平方米以上的單店，只占總量的 %。在缺少現(xiàn)代化商業(yè)氣息的情況下，在確立重點引進和發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)目標的基礎上，堅持以傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展促進現(xiàn)代化商業(yè)服務業(yè)發(fā)展的方針。 二、貫徹上位涵蓋規(guī)則 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個 人主頁 第頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 5 “一河兩翼”是商業(yè)規(guī)劃的空間區(qū)域。一是河南老城區(qū)以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)為主的，以城市商業(yè)中心為核心的老城商業(yè)組團；二是河北新城區(qū)以新型業(yè)態(tài)為主的，以城市商務中心區(qū)為核心的新城區(qū)商業(yè)組團。 充分利用和發(fā)揮通遼市工業(yè)加工能力強、能源資源探儲量豐富的優(yōu)勢，建立現(xiàn)代化、規(guī)模型工業(yè)產(chǎn)品物流基地，是未來通遼商業(yè)規(guī)劃的重點之一。 “明仁效應”倍受多方關(guān)注。明仁大街，自然是未來社會的吸引熱土。 三、體現(xiàn)增長后續(xù)比差理念 市場潛力大、無后退因素的業(yè)態(tài)優(yōu)先發(fā)展 。一是對財政稅收的貢獻率（ 10萬人口以上城市不低于 35％），二是對城市居民消費需求的依存率（ 15％），三是對交通條件的依賴率（ 10％），四是自身體系對市場的適應率（ 5％），五是先進理念與先進技術(shù)的比率（ 35％）。 市場潛力中、后退因素顯現(xiàn)的業(yè)態(tài)謹慎發(fā)展。因此，未來 5—— 10 年要限制綜合百貨業(yè)的發(fā)展。 通遼市隨著城區(qū)向外漫延，原在城市邊緣帶上的傳統(tǒng)、簡易的地攤式農(nóng)貿(mào)市場，已成為城市發(fā)展的毒瘤，只有禁止其發(fā)展，逐步從不合理地域遷移出去，才能實現(xiàn)城市土地的科學利用價值。 以英國著名的城市經(jīng)濟學家斯肯耐爾 （ ）為代表的零售市場引力磁場學派，主張城市商業(yè)中心區(qū)對分布在城市不同類型區(qū)域的消費者，都具有磁場吸引作用，但同時又存在部分的離心作用。 英國的斯氏理論已經(jīng)指導世界大型城市以商業(yè)為核心的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)劃活動的開展。 理論的指導。重點規(guī)劃通遼開發(fā)區(qū)城市商中心區(qū)，已勢在必行。對網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個 人主頁 第頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 7 于充分發(fā)揮通遼未來蒙東商貿(mào)流通中心城市 ,將起到戰(zhàn)略推動力度。 以中國著名的商業(yè)地理學者王希來為代表的城市批發(fā)商業(yè)布局呈星座狀規(guī)劃的星座學派，主張城市批發(fā)商業(yè)布點應針對城市物流變化方向和人流變化規(guī)律而確定。此種批發(fā)商業(yè)物流與城市物流、人流不發(fā)生交叉和沖撞，不存在迂回運輸和倒流運輸。 “星座論”是以城市為擬定恒星，以城市環(huán)線為行星軌道，以路網(wǎng)交叉為行星重合點，構(gòu)成一整套城市批發(fā)商業(yè)布局結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡體系。 理論的指導。以通遼城市核心區(qū)（一河兩區(qū)）為基準點，設計物流園區(qū)，既能保障物流的暢通 ，又能避免物流對城市其它通過流的對抗或干擾。 第四章 規(guī)劃標準 一、商務部關(guān)于編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的規(guī)定標準 城市規(guī)模標準。限制購物中心、步行商業(yè)街、倉儲式大賣場的項目開發(fā)。 人文消費標準。城市消費人口老齡化結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)規(guī)劃，可適量增加老年活動中心的面積和數(shù)量，其擴大系數(shù)為5％。城市消費人口中高檔消費人群相對集中的城市商業(yè)規(guī)劃，可適量增加以夜總會、酒吧、健身中心、康體中心、高爾夫球場、游泳場館、滑雪場館為核心內(nèi)容的專營場所和設施，面積與數(shù)量擴大系數(shù)為 5％。 城市管理標準。即按人均占有 平方米的比例進行設置，其網(wǎng)點布局結(jié)構(gòu)以滿足日常消費為主，并按人口分布密度布局商業(yè)設施。即按人均占有 ，其網(wǎng)點布局結(jié)構(gòu)以突出品
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