【正文】 合超市根據普查資料，維西目前沒有大型超市，超市規(guī)模普遍偏小，單體店營業(yè)面積在100平方米以上的超市只有1家，總營業(yè)面積不到500平方米，其中單體店營業(yè)面積在150平方米以上的超市沒有一家。但大多數屬于低檔，規(guī)模小，設施舊，分布在小平街。（4）專業(yè)店主要包括以服裝為主的專業(yè)店和以通訊器材、家電、農機、家具家居為主的專業(yè)店，集中布局在小平街、念薩街一帶，但規(guī)模較小。（二）市場現狀目前，維西基本沒有規(guī)模較大、功能齊全的批發(fā)市場，規(guī)模較小的零星地分布在縣城各個區(qū)域。保和鎮(zhèn)市場主要由三部分組成，即維西農貿市場、維西花鳥市場、維西生產資料市場及城區(qū)道路兩側零散市場。農貿市場主要經營蔬菜、水果。（三）商業(yè)街根據相關資料，維西城區(qū)的商業(yè)街主要有7條，具體參見表21： 表23 維西主要商業(yè)一覽表名稱地址規(guī)模（米）商業(yè)業(yè)態(tài)及運行狀況全長寬度興維大道保和鎮(zhèn)15010主要以水泥、五金加工、瓷磚、汽修等東大街保和鎮(zhèn)4015主要以餐飲、茶館、太陽能器材專賣等。小平街保和鎮(zhèn)10010主要經營服裝、餐飲賓館、日用百貨、藥店等，經營環(huán)境相對較好，經營狀況好，人流量大。念薩街保和鎮(zhèn)10010以超市、專賣店、酒店、餐飲、夜啤酒、喝茶等為主，經營狀況好，人流量大。三、維西城鄉(xiāng)商業(yè)網點現有成就（一）商貿業(yè)快速發(fā)展近年來，維西商貿業(yè)保持快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展，呈現良好發(fā)展勢頭。市場建設正由小規(guī)模向大規(guī)模、自發(fā)無序型向綜合專業(yè)型發(fā)展；二是商貿投資力度明顯加大。(二)商貿設施日趨完善維西推進基礎設施建設，初步形成了具有一定流通生產力和規(guī)模的商貿流通基礎設施。連鎖店、專賣店、便民店等新型業(yè)態(tài)深入城鄉(xiāng)，滿足了多層次的消費需求。依托旅游市場的初步開發(fā)，以塔城鎮(zhèn)一帶旅游為依托，形成了集休閑娛樂、餐飲觀光為一體的休閑旅游帶；逐步形成了一批檔次較高的餐飲業(yè)。素有“橫斷山脈中的綠寶石”的美稱，被譽為“蘭花之鄉(xiāng)”、“藥材之鄉(xiāng)”、“天然杜鵑花園”、“滇金絲猴大樂園”、“滇西北動植物的基因庫”。通過多年的發(fā)展，維西縣的旅游產業(yè)體系已初具雛形。2007年全縣實現社會消費零售總額2億元，%。巨大的消費市場，既是維西商業(yè)網點繁榮的重要基礎，更是維西商業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展的重要現實條件。但維西縣商業(yè)網點總量不足，設施簡陋。（二）網點業(yè)態(tài)結構單一傳統業(yè)態(tài)和經營方式仍占主導地位，社會化和組織化程度較低，維西縣城農貿市場是維西縣社會化分工和產業(yè)化分工程度相對較高的市場，但其集散和吞吐量較低，經濟效益不夠明顯；縣城商業(yè)網點以底商為主，規(guī)模小、難于管理，商業(yè)業(yè)態(tài)中，小型百貨店等傳統業(yè)態(tài)占多數，折扣店、專賣店等新型業(yè)態(tài)所占比例較小，不能滿足日益增長的消費需求，對縣城經濟增長的貢獻度偏低。（三）網點布局不夠均衡全縣零售商業(yè)網點集中分布在維西縣城區(qū)順城路、念薩街東大街等城市主干道兩側，%，這種過度集中的結果，一方面出現了搶占地盤、競相開店、惡性競爭的現象，造成了行業(yè)布局不合理、結構比例失調、業(yè)態(tài)功能雷同、重復建設和社會資源的浪費；另一方面又必將會改變原來城區(qū)比較合理的空間結構和原有的人文景觀，給整個地區(qū)的環(huán)境和交通帶來一系列的問題，比如人流量太大、交通擁擠、噪聲污染、垃圾處理等。維西縣城小商品和批發(fā)市場等都集中在縣城內，造成交通和環(huán)境等問題。（四）商業(yè)品牌有待提升業(yè)內專家認為，零售商和供應商之間的合作已經進入到品牌和品牌的合作，服務與服務的結合，管理與管理的融合，商品品牌與商業(yè)品牌的結合可以產生出1＋1＞2的效果。五、影響維西城鄉(xiāng)商業(yè)網點發(fā)展的相關因素分析（一）影響商業(yè)規(guī)模相關因素 影響維西商業(yè)規(guī)模發(fā)展的一般因素主要包括城市總體規(guī)劃、國民經濟發(fā)展規(guī)劃、經濟規(guī)模、消費水平及結構、社會消費品購買能力等。是滇西北重要的水電生產基地，冶礦產品的加工基地、國內外知名的旅游大縣、富有競爭力的縣，成為“川、滇、藏”毗鄰地區(qū)的重要節(jié)點。（3）城鄉(xiāng)空間結構維西縣是農業(yè)大縣，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產業(yè)中農業(yè)占有很大比重，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本沒有工業(yè)，商貿服務也很少，基本上依靠農業(yè)的發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心服務職能較弱。東北接香格里拉，東南接麗江，北接德欽，南接蘭坪，是維西發(fā)展外向型經濟和參與地域分工協作的經濟命脈。是維西縣域的商業(yè)中心。2007年，一、二、：：；2015年力爭達到24:31:45；2025年達到18:40:42。通過對發(fā)展現狀進行分析，結合維西縣經濟發(fā)展規(guī)模和產業(yè)選擇，確定2010年—2025年社會消費品零售總額年均增長率約為12%。維西居民的消費結構已由基本解決溫飽，正逐步邁向小康，城鄉(xiāng)居民購買力將得到進一步提高。居民生活水平不斷提高，恩格爾系數將逐年下降。（二）影響商業(yè)網點布局的相關因素商業(yè)網點的布局與人口密度，地域風俗、旅游、物流、交通、房地產開發(fā)等有密切的關系，并呈現出一定的規(guī)律性，主要表現在：1. 人口密度一般情況下，人口密度越大，商業(yè)網點越多，本次規(guī)劃的商業(yè)網點的布置充分結合維西縣現狀及規(guī)劃人口分布。維西縣城區(qū)保和鎮(zhèn)人口密度最高，商業(yè)網點密度最大。3. 地域風俗有居住群落，就有“市”和“場”，就有商業(yè)氛圍。這就要求我們在維西的商業(yè)網點規(guī)劃中必須立足現實，對現有的商業(yè)街和市場進行深入了解，對老街區(qū)老城區(qū)要處理好恢復和變革的關系，盡可能做到合理合“情”。維西縣旅游資源數量豐富，類型齊全，密集度較高、組合較好。根據維西旅游資源分布情況、種類組合以及交通聯系等條件，維西在旅游發(fā)展總體布局上采用“一個旅游中心，一條旅游帶，兩個旅游分區(qū)，五大旅游產品，兩大重點項目，兩條精品游線”的總體布局。5. 房地產業(yè)的發(fā)展房地產的發(fā)展空間態(tài)勢將引導小區(qū)商業(yè)設施的配套建設。6. 交通網絡結構與商業(yè)網點的空間拓展為了加強維西縣的對外聯系，更好的服務于經濟的發(fā)展，規(guī)劃維西縣的縣域道路體系采用由縣城為中心，聯系各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的放射狀道路的結構形式。縣道：在現有道路的基礎上，通過道路等級的提升，強化縣城與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相互之間的聯系。麗維公路：維西縣城——石鼓——麗江維通公路：維西縣城——蘭坪通甸——劍川甸南——下關福維公路：維西縣城——白濟汛鄉(xiāng)——福貢維德公路：維西縣城——白濟汛鄉(xiāng)——巴迪鄉(xiāng)——德欽鄉(xiāng)道：完善各中心村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地之間的聯系。第三章 維西縣商業(yè)發(fā)展SWOT分析一、商業(yè)發(fā)展總體狀況 如表31所示：％％，增長幅度達17％；％％；第二產業(yè)在維西的經濟發(fā)展中的比重較穩(wěn)定，第三產業(yè)的增長比重相對穩(wěn)定。維西縣正處于由傳統縣域經濟向近郊型經濟轉型的特殊時期，以后第一產業(yè)在 GDP 的比重穩(wěn)定并呈下降趨勢， 第二和第三產業(yè)未來能夠在國民經濟中起主導作用。據統計，近5年來，%的速度快速增長。 圖31 維西縣社會消費品零售總額增長示意圖維西縣商業(yè)網點逐步增多，商業(yè)規(guī)模不斷擴大，商業(yè)設施不斷增加，商業(yè)現代化服務程度不斷提高。二、維西縣商業(yè)發(fā)展SWOT 分析維西縣的商業(yè)發(fā)展進行SWOT 分析，具體分析內容如下表32所示：表32 SWOT 分析結構表正 面負 面現狀/內部優(yōu)勢（strengths）劣勢（weaknesses）未來/外部機遇（opportunities）挑戰(zhàn)（threats）策略優(yōu)勢+機遇策略劣勢+機遇策略優(yōu)勢+挑戰(zhàn)策略劣勢+挑戰(zhàn)策略（一）維西縣商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢1. 區(qū)位優(yōu)勢明顯，地位不斷提升維西位于”三江并流”的腹地、“川滇藏毗鄰地區(qū)”跨區(qū)域合作區(qū)和“香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”內，是國家發(fā)改委、國家旅游局和國務院西部開發(fā)辦所確定的西部開發(fā)重點區(qū)域。2. 政策導向突出，特色逐漸形成“川、滇、藏”三省區(qū)的跨區(qū)域合作，為維西發(fā)展帶來了機遇。按照三省區(qū)達成的協議，在未來的10年內，三省區(qū)將聯合投資500億元，將三省區(qū)交界處的9個地州市共82個縣（區(qū)）打造成世界一流的“中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”。同時，香格里拉生態(tài)旅游區(qū)也已列入國家“十一五”重點開發(fā)建設九大旅游區(qū)之一。區(qū)域的合作發(fā)展，為身處其中的維西縣帶來了發(fā)展的契機。東與香格里拉縣隔江相望，東南與玉龍縣接壤，南與蘭坪縣相連，西與貢山、福貢兩縣為鄰，北接德欽縣境，是“三江”并流的黃金腹地。大大地改善了縣域的交通環(huán)境。一、二、：：。支柱產業(yè)培育邁出新步伐。礦業(yè)開發(fā)秩序逐步好轉，一批礦產初加工企業(yè)投產運行。以塔城景區(qū)為依托的旅游業(yè)也蓬勃發(fā)展。就業(yè)和再就業(yè)工作力度加大，%。迪慶州力爭建設成為全國優(yōu)秀旅游區(qū)、中國生態(tài)旅游示范區(qū)、滇川藏大三角旅游區(qū)集散中心，逐步將迪慶州建設成為世界著名的精品生態(tài)旅游區(qū)、國際旅游勝地。隨著“三江并流”世界自然遺產的申報成功和滇西北大河流域國家公園的建立，其知名度在國內和世界將不斷提高，維西縣所處“三江并流”腹地的地位和作為重要旅游目的地的作用將日益顯現出來。香格里拉——茶馬古道旅游線是云南省近期要著力培育和推出的三條跨國家、跨省區(qū)和跨地州的旅游線路之一，并將和四川、西藏共同宣傳和推出這條旅游線。這有利于維西縣同其他縣市進行區(qū)域聯手經營，形成規(guī)模效應，有利于在市場上爭取客源并共享客源；另一方面，周邊的麗江、香格里拉等具有較高的知名度，也會對維西縣旅游業(yè)的發(fā)展構成一定的“屏障”效應和競爭關系。維西縣的經濟水平是云南省經濟發(fā)展的低谷區(qū)。當前，維西商貿流通業(yè)的經營者多數為個體商戶或私營企業(yè)，且大多各自為陣、小規(guī)模、低起點運作，服務水平較低，不具備抵御大流通、大市場和國際化競爭風險的能力。因此，維西的服務業(yè)相比維西的旅游業(yè)發(fā)展卻顯得“底氣不足”，服務業(yè)不但經濟總量偏小，而且在三次產業(yè)中的比重也偏小。但是，商業(yè)所需的高級人才資源卻較為短缺，其中，最短缺的人才資源主要集中在具有本科及以上學歷的研發(fā)型、復合型技術人才和管理人才；商業(yè)從業(yè)人員的服務意識尚未達到國際標準，服務質量和服務水平遠遠不適應經濟發(fā)展的需要，這是外商和本地企業(yè)家反映最為強烈的問題?？h城急需擴張。5. 商業(yè)發(fā)展環(huán)境有待改善維西縣商業(yè)雖然歷史悠久，但商貿業(yè)整體水平不高，缺乏規(guī)模效益，商居混雜情況突出，商戶多、小、散，沒有一個區(qū)域性商貿龍頭企業(yè)，缺少商業(yè)品牌。6. 商貿流通業(yè)對經濟的先導作用和拉動作用待提高維西縣的旅游資源豐富，旅游區(qū)位條件較好，加之國家及云南省對香格里拉、三江并流等地區(qū)旅游揚業(yè)的重視，維西縣的旅游業(yè)也走上了發(fā)展的快車道。（三）維西縣商業(yè)發(fā)展的機遇1. 旅游業(yè)的發(fā)展帶來的機遇維西縣的旅游業(yè)已被政府列為加快發(fā)展的四大支柱產業(yè)之一?！叭⒘鳌鄙陥笫澜缱匀贿z產的成功，不但為維西縣打造了一個世界知名的品牌，而且能使維西縣得到聯合國和世界人民的援助和保護。川、滇、藏三省區(qū)積極合作，將各自的資源互補，力圖在中國再創(chuàng)造一個區(qū)域合作的典范，形成一個集中的強勢品牌，力爭創(chuàng)造出更大的經濟價值。目前“香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”所涉及的區(qū)域已經被國家發(fā)改委、國家旅游局和國務院西部開發(fā)辦確定為西部開發(fā)重點區(qū)域。這是目前國內規(guī)模最大、地域涉及最廣、合作層次最深入的一次區(qū)域經濟合作計劃。3. 維西工業(yè)及水電業(yè)的發(fā)展帶來的發(fā)展機遇國家和云南省全面加強“三江”地區(qū)以銅、鉛、鋅、銀等多種金屬為主的勘察，參與打造“三江”國家級有色金屬勘察開發(fā)基地。力求在探礦找礦上實現大的突破，使冶金工業(yè)、建材工業(yè)、電力工業(yè)等產業(yè)實現聯動協調發(fā)展，走出一條電礦結合的協調發(fā)展之路。（四）維西縣商業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)1. 區(qū)域競爭的挑戰(zhàn)隨著“川、滇、藏”三省區(qū)的跨區(qū)域合作，在未來的10年內，三省區(qū)將聯合投資500億元，將三省區(qū)交界處的9個地州市共82個縣（區(qū)）打造成世界一流的“中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”。3. 與保護矛盾的挑戰(zhàn)維西縣商業(yè)要加快發(fā)展，必然會產生“開發(fā)與保護”的矛盾。因此，要加大保護和治理生態(tài)環(huán)境的力度，確保維西生態(tài)環(huán)境，這是關系國計民生的大事。維西縣商業(yè)的發(fā)展，雖然機遇與挑戰(zhàn)并存，優(yōu)勢與劣勢同在，但總體而言，優(yōu)勢大于劣勢，機遇大于挑戰(zhàn)，只要堅持突出優(yōu)勢，把握機遇，抓住機遇，就能迎接挑戰(zhàn)，克服劣勢，戰(zhàn)勝困難，不斷取得商業(yè)發(fā)展的新成就。是滇西北重要的水電生產基地，冶礦產品的加工基地、國內外知名的旅游大縣、富有競爭力的縣，成為“川、滇、藏”毗鄰地區(qū)的重要節(jié)點。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2006年9139元提高到21500元。支柱產業(yè)得到鞏固和提高，水電、礦產、生物、旅游業(yè)占GDP的比重增加。2025年經濟社會發(fā)展規(guī)劃目標：國民生產總值達到68億元。積極參與大湄公河次區(qū)域合作和中國——東盟自由貿易區(qū)區(qū)域合作。（三）維西縣城區(qū)未來發(fā)展趨勢縣城南面的地形坡度相對較小，目前是大片的農田，可作為將來城市發(fā)展用地，永春河沿岸用地較為平坦，與縣城聯成一片的永春鄉(xiāng)駐地，在體系規(guī)劃中已撤鄉(xiāng)并入城區(qū)。完善和提升城市功能，打響生態(tài)文化旅游的城市品牌，提高城市文化品位，營造城市創(chuàng)新氛圍，構建良好的城市形態(tài)，建設生態(tài)化的人居環(huán)境，突出城市特色，增強維西在滇西城市中的競爭力。（五）縣城區(qū)布局形態(tài)與結構根據城市發(fā)展動力研究及城市整體生態(tài)環(huán)境，城市發(fā)展與城市用地布局可統一歸納為：“一心、一核、一軸、兩翼、五帶、六組團”。一核：山公園，作為城市的制高點和景觀主要節(jié)點，構成了城市重要的綠核。兩翼：位于城市北部的老城區(qū)和位于南部的新區(qū)，形成維西經濟騰飛的兩翼，相互作用，缺一不可。六組團：將整個城市用地根據發(fā)展時序與功能使用的不同劃分為六個組團。二、維西商業(yè)服務人流物流分析維西縣城人流物流最主要的還是來自周邊地區(qū)。休閑旅游、餐飲娛樂、會展交易、交通行業(yè)的拉動作用較大。維西處于“川、滇、藏”三省交匯區(qū)，受周邊地區(qū)輻射作用強烈，對本地商貿業(yè)發(fā)展制約很大，大宗、高檔產品的消費，如家俱、家電、高檔服飾等的消費被迪慶、大理、麗江區(qū)域發(fā)達的城市吸引較多。省市及國外方向：人流較多，物流較少。物流以農副產品、民族商品、蔬菜等為主，一定程度上，維西縣起到終極消費和縣域商品集散的作用。以生態(tài)觀光、旅游度假、休閑娛樂為特色，將維西縣城打造成滇西北商貿突出性城市。（二）維西縣其它主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)定位分析保和鎮(zhèn)：縣城駐地為全縣商貿中心，集金融商務、商品批發(fā)、娛樂休閑、高檔購物、特色餐飲為一體，發(fā)展