房地產(chǎn)融資信托中的創(chuàng)新與法律規(guī)避-在線瀏覽
2024-11-16 00:13本頁面
【正文】 房代建企業(yè)，須已與政府簽訂代建項目協(xié)議；項目已列入建設(shè)計劃，廉租房、公租房須已與政府簽訂回購協(xié)議。第10條結(jié)構(gòu)融資安排對房地產(chǎn)集合信托計劃，采用結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行融資安排的，其優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3：1。第三篇：信托融資信托融資房地產(chǎn)信托“432”條件主要是指：4代表的是房地產(chǎn)公司4證齊全，“四證”即指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。是指融資方至少有2級或以上的資質(zhì)，二級資質(zhì)指：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。而近期國家出臺的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)政策，對房地產(chǎn)形成實質(zhì)性利好!房地產(chǎn)金融化已是業(yè)內(nèi)共識，地產(chǎn)與金融的關(guān)系向來唇齒相依、休戚與共。如何根據(jù)最新的產(chǎn)業(yè)和金融政策的變化，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和融資創(chuàng)新思路，降低融資成本?！窘鹋浦v師】王老師房地產(chǎn)資本運作與財稅專家，國家稅務(wù)總局特聘專家、國家發(fā)展改革委員會培訓(xùn)中心特聘專家、中國企業(yè)聯(lián)合會專家咨詢委員會專家、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院特聘客座教授、清華同方國芯股份有限公司獨立董事、中控國聯(lián)投資管理(北京)有限公司執(zhí)行董事、河北君潤私募股權(quán)投資基金管理公司執(zhí)行董事、山西紅土基金管理公司執(zhí)行董事、國金證券和民生證券財務(wù)顧問、大華(北京)會計師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問、多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè))資深財務(wù)顧問、多家國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問等。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理，財稅管理有非常深入和獨到的研究。上市咨詢項目有：深圳航空集團(tuán)、河南金鉛股份有限公司、河南漢威電子股份、京東橡膠股份有限公司(改制畢，正在輔導(dǎo)期)、洛陽北方玻璃(上海子公司上市)等。)【課程大綱】一、2015年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路人民幣對美元貶值對地產(chǎn)融資的影響銀行信貸的主要政策變化分析信托融資的主要政策變化分析證券公司融資的主要政策變化分析保險公司融資的主要政策變化PPP的大力推進(jìn)二、資產(chǎn)證券化——專項資產(chǎn)管理計劃專項融資創(chuàng)新(重點)資產(chǎn)管理計劃的發(fā)行主體設(shè)立資產(chǎn)管理計劃的程序與模式雙資產(chǎn)管理計劃在流動性創(chuàng)新中的應(yīng)用案例1：海印股份專項資產(chǎn)管理計劃分析三、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資(REITs重點)(一)REITs的類型分析標(biāo)準(zhǔn)REITs——開元準(zhǔn)REITs——中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃——海印股份專項資管計劃(二)專項資產(chǎn)管理計劃與REITs的區(qū)別基礎(chǔ)資產(chǎn)的差異原始權(quán)益人的需求差異投資人的結(jié)構(gòu)差異存續(xù)期差異(三)REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的基本要求資產(chǎn)未來現(xiàn)金流穩(wěn)定破產(chǎn)隔離與資產(chǎn)出表(四)境外標(biāo)準(zhǔn)REITs發(fā)行融資的弊端融資效率不高估值偏低雙重征稅現(xiàn)金漏損(五)我國商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的主要障礙政策層面資產(chǎn)層面社會無風(fēng)險利率偏高剛性兌付魔咒(六)房地產(chǎn)企業(yè)CREITs的創(chuàng)新思路案例2：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析四、BT和BOT融資創(chuàng)新PPP主要參考政策解析預(yù)算管理和地方債務(wù)管理變化對基礎(chǔ)設(shè)施融資的影響項目收益票據(jù)融資應(yīng)收賬款證券化融資五、信托融資創(chuàng)新信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金(資產(chǎn)池)模式信托融資創(chuàng)新的主要思路夾層融資房地產(chǎn)信托受益憑證受益權(quán)計劃(應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項目收益權(quán))融資信托融資注意的稅務(wù)事項案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資六、股權(quán)融資(與房地產(chǎn)私募投資基金合作)(一)合作開發(fā)融資與國內(nèi)外大型房企合作開發(fā)主要模式與大型商業(yè)機構(gòu)合作開發(fā)與海外基金合作開發(fā)(二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與項目轉(zhuǎn)讓融資股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本(必要投資收益率)。中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。 預(yù)報名此課程請到中房商學(xué)院官網(wǎng)第五篇：信托與融資租賃的金融組合創(chuàng)新信托與融資租賃的金融組合創(chuàng)新信托業(yè)和融資租賃業(yè)在我國都經(jīng)歷了曲折的發(fā)展道路。從國外經(jīng)驗來看，不論是在金融業(yè)混業(yè)經(jīng)營還是分
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