深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃流程地產(chǎn)制度-在線瀏覽
2025-07-27 21:10本頁面
【正文】 地塊周圍景觀 （前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述） 4， 環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安） 5， 地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通） 6， 公共配套設(shè)施（菜市場、商店 、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場所、第 2 頁 共 7 頁 銀行、郵局、酒店） 7， 地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（ SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析） 三、 項(xiàng)目投資分析 1， 投資環(huán)境分析 （ 1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策、開 （ 2） 房地產(chǎn)的政策法規(guī) （ 3） 目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照） 2， 土地建筑功能選擇（見下圖表） 3， 現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照） 4， 土地延展價(jià)值分析判斷（十種因素） 5， 成 本敏感性分析 （ 1）容積率 （ 2）資金投入 （ 3）邊際成本利潤 6，投入產(chǎn)出分析 （ 1）成本與售價(jià)模擬表 （ 2）股東回報(bào)率 7， 同類項(xiàng)目成敗的市場因素分析 四，營銷策劃 （一） 市場調(diào)查 1 項(xiàng)目特性分析（優(yōu)劣勢(shì)判斷，在同類物業(yè)中的地位排序） 2 建筑規(guī)模與風(fēng)格 3 建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等） 4 裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊） 5 功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等）
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