【正文】 點，以確保禮儀活動成功，防止短缺的尷尬。五、現(xiàn)場布置所需物料及人員安排（一）、典禮現(xiàn)場：l 雙龍拱門：1座 設(shè)置地點：小區(qū)現(xiàn)場大門口 l 廣告氣柱：20根設(shè)置地點：從路口至小區(qū)現(xiàn)場沿途擺設(shè) l 西式花籃：36個 設(shè)置地點：小區(qū)門口人行道上 l 全新地毯：100平方米設(shè)置地點：小區(qū)門口人行道上至會所門口l 進口專業(yè)音響：2套（含調(diào)音臺、支架話筒、無線話筒、功放全套設(shè)備）設(shè)置地點：會所一樓門外游泳池舞臺上 備注：1套開盤典禮用，1套演出用 l 氣球編織：100米設(shè)置地點：會所門框以及會所內(nèi)樓梯扶手上 l 禮儀綬帶：10條 備注：禮儀小姐佩帶 l 簽到臺：2張設(shè)置地點：會所門口左右兩邊小廣場入口處各一 l 簽到用具：4套 l 嘉賓胸花：100朵 l 剪彩用具：8套 l 剪彩花柱：8套設(shè)置地點：會所一樓門外游泳池舞臺上l 可視電話系統(tǒng)設(shè)置地點：樓盤現(xiàn)場以及各分會場（二）、現(xiàn)場喜慶氣氛營造：l 喜慶禮炮：30門（剪彩儀式時施放，烘托現(xiàn)場氣氛）l 廣東南獅：2頭（1對，含吐福、點睛、采青等表演）（三）、現(xiàn)場人員：l 新聞記者：待定 l 專業(yè)主持人：1人 l 禮儀小姐：10人備注：迎賓、簽到服務(wù)、剪彩儀式服務(wù)、發(fā)放宣傳資料等 l 嘉賓接待處工作人員：待定備注：簽到服務(wù)、嘉賓接待、發(fā)放紅包等 l 后勤服務(wù)人員：待定 l 攝像師：1人 備注：整場活動全程攝像 l 音控師：1人 l 舞獅人員：8人 l 演藝人員：10人 l 英國軍刀表演：8人（四）、餐會現(xiàn)場：l 餐臺：待定 l 餐具：待定 l 食品：待定 l 休閑帳篷：待定 l 餐會工作人員：待定（五）、游園會現(xiàn)場：l 游園設(shè)施：待定l 游園項目：猜謎、套圈、射飛鏢、夾玻璃珠、天堂路（待定）等 l 游園會現(xiàn)場布置：待定六、活動流程：（一）、開盤慶典流程：活動執(zhí)行時間：2004年12月18日12月17日雙龍拱門、廣告氣柱、西式花籃、地毯、禮炮、音響、簽到臺、氣球編織、剪彩用具及剪彩花柱等現(xiàn)場物料全部安裝到位，嘉賓接待室作精心布置、時令水果、熱茶冷飲提前準備；游園會現(xiàn)場布置完畢，包括游樂設(shè)施的放置；餐會現(xiàn)場布置完畢，包括餐臺的擺設(shè)以及休閑帳篷的放置； 12月18日9：30禮儀小姐、綬帶、嘉賓胸花、廣東南獅、攝像師、主持人以及現(xiàn)場工作人員全部到位 10：0010：0010：5011：0511：1011：1511：2011：2511：3011：3511：38音響奏樂、禮儀小姐迎賓服務(wù)、攝像師開始工作嘉賓陸續(xù)到來，嘉賓簽到、佩帶胸花，禮儀小姐引領(lǐng)賓客到接待室就座 音響奏樂，南獅特技表演主持人邀請全體嘉賓到典禮現(xiàn)場就位主持人宣布開盤儀式開始，介紹出席儀式的領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓 XX地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)致歡迎詞 市級主管部門領(lǐng)導(dǎo)致賀詞 物管公司領(lǐng)導(dǎo)講話 特邀嘉賓致賀詞 英國軍刀表演主持人宣布剪彩儀式開始，音響奏樂，放響喜慶禮炮11：40邀請領(lǐng)導(dǎo)為醒獅點睛、獅子吐福、采青表演 11：50開盤儀式結(jié)束（二）、節(jié)目流程：根據(jù)具體時間安排由XX房產(chǎn)公司資深置業(yè)顧問現(xiàn)場向全體來賓介紹樓盤整體情況； 來賓自由參觀或與置業(yè)顧問一對一進行交流；爵士樂隊+英文歌女歌手（樂隊在室外進行背景音樂演奏，女歌手為菲律賓歌手）鋼琴獨奏（在會所內(nèi)進行背景音樂演奏）雜耍演員在會所內(nèi)以及游園會過程中進行表演（三）、游園會：時間：中午13：00——下午16：00（四）、餐會：時間：中午12：00——下午14：00 備注：自助餐形式七、市內(nèi)宣傳活動：說明：為了配合XXX樓盤的盛大開盤，可在市內(nèi)各區(qū)主要步行街廣場分別進行開盤宣傳推廣活動。目的：為了吸引潛在客戶群體到樓盤現(xiàn)場看房，進而購房。第三篇：樓盤正式開盤策劃方案第一部分一、項目開盤需要達到的目標認籌登記階段已經(jīng)積累的誠意客戶，將誠意客戶轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實的購買力。，借助于國字號強勢的權(quán)威品牌形象促進項目的銷售。銷售現(xiàn)場吸引人流，聚集現(xiàn)場人氣，營造熱烈火爆的現(xiàn)場銷售氣氛，提高現(xiàn)場客戶成交比例。銷售現(xiàn)場帶來更多的客流，力爭為銷售現(xiàn)場帶來近100名的新客戶?！獓铱稻邮痉豆こ毯椭C生活典范社區(qū)的高品質(zhì)社區(qū)定位，給客戶更加深刻強烈的印象，擴展客戶群之間的口碑宣傳，增進銷售。增強客戶信心，為的銷售創(chuàng)造有利的現(xiàn)場條件。就目前從8月1號到今天已是5天啦，每天來的客戶均量達12人次，可為什么留不住客戶?我們可以從現(xiàn)場看得出：客戶一旦聽說到內(nèi)部認籌價格是1655元/㎡的起價，99%的人都說太貴啦。其三，有部分客戶說前面停了幾個月和2年時間，是什么原因，這里有許多不確定的因素，讓客戶心生懷疑，不敢落單。這樣的活動，只要開發(fā)商主動出擊就利于市場的活躍，這是代理公司不能代替和跨越的。同時體現(xiàn)出開發(fā)商的實力。其中：裸體樣板房，將所有建設(shè)用料用材全部展示和剖面展示出來，并表明哪些是七大成套技術(shù)體系的、四新技術(shù)的等等，并將用材的價格、技術(shù)等等一一展現(xiàn)，就可以說明的價格是合情合理，并打消消費者心中的疑問，樹立物有所值。示范區(qū)完成時間：2005年9月20日(開盤前必須完成)售樓處及現(xiàn)場環(huán)境的營造售樓部是項目形象展示的窗口，是開發(fā)商實力的象征，現(xiàn)場環(huán)境的營造是體現(xiàn)項目國家康居示范工程，和諧生活典范社區(qū)的窗口，因此在項目開盤前，必須完成售樓部外部的裝修和現(xiàn)場環(huán)境的營造。(道路、桂花林、水景園、花園、樣板房、售樓部、會所、游泳池、看樓通道等每個細部都得做到位)、不落俗套是開盤活動的原則，一定要鮮明體現(xiàn)這一特點。新客戶的把握是銷售工作的另一重點。二、開盤地點售樓處三、與會人員a類：公司領(lǐng)導(dǎo)人公司總經(jīng)理——余新生b類：特邀嘉賓政府部門官員：建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)(具體由負責安排及紅包發(fā)放)c類：媒體邀請衡陽電視臺、都市頻道、生活頻道、衡陽日報、衡陽晚報的記者(具體由負責安排及紅包發(fā)放)四、主持人邀請長沙笑星和本土的電視主持人(如都市頻道的新聞主持人甘娟娟)作為節(jié)目主持人，2名，一男一女(要求在湖南具備一定的人氣)五、活動板塊構(gòu)成(一)活動板塊一主題——國家康居示范工程空降衡陽核心內(nèi)容：衡陽公司總經(jīng)理余新生——《歡迎辭》衡陽市政府官員(待定)——致辭電視臺錄播活動操作手法：開盤當天對開盤盛況進行現(xiàn)場錄播，對于當天的開盤盛況，并在衡陽電視臺、衡陽報媒進行新聞報導(dǎo)。彩繪內(nèi)容為表現(xiàn)康居風情的人體彩繪圖案(可以體現(xiàn)的景點)，在模特的手臂或背部適當位置繪出項目的logo。有獎問答。認購目標爭取通過2005年9月25日解籌，達到50%以上的成功解籌率，完成預(yù)定的銷售目標。為項目正式開盤吸引、消化更多的新客戶奠定基礎(chǔ)。認購時開發(fā)商需提供及所需具備的條件1)取得預(yù)售許可證(不少于6棟)。3)中心花園、游泳池、泛會所建設(shè)竣工。5)通往中心花園、樣板房的道路鋪設(shè)完工。認購工作安排(1)解籌工作安排★正式認購日，依據(jù)vip客戶在開盤日來的先后順序領(lǐng)取認購序號，和領(lǐng)取紀念品一份，并在主持人安排下依序號排隊進入現(xiàn)房內(nèi)選房和在銷售中心認購。★所有誠意金客戶于9月25日上午正式到銷售中心參加的正式認購，并進行價格確認、房號認購，交納足額定金，并簽訂正式認購書?！镎\意金所訂房號保留到認購當天的下午19：30，若客戶未能在規(guī)定的時間內(nèi)確定房號交納定金，則視為自動放棄此次優(yōu)先選房權(quán)，房號另行銷售?！锼星捌谡J籌客戶必須在認購當天簽訂認購書并繳納正式定金20000元，且在10天內(nèi)正式簽訂《衡陽市商品房買賣合同》?！飳τ谇捌谡\意金認籌客戶若在正式認購日未能選中理想房號，客戶可在正式認購后一個星期內(nèi)開始辦理誠意金的退還手續(xù)?！镩_盤當天開發(fā)商要在現(xiàn)場準備檳榔、香煙、飲料、面包等食品，供客戶中午食用，體現(xiàn)開發(fā)商的人本主義?！锍楠劦陌才牛核性诮饣I當天交納足額定金認購的客戶均可憑財務(wù)收據(jù)到現(xiàn)場的抽獎處參加抽獎一次。抽獎禮品及具體安排開發(fā)商要在開盤前2天確定好?！飯蠹垼汉怅柾韴?，開盤前15天上二~三次。★宣傳單頁：針對開盤的10000張，開盤前兩周里，兩次夾與發(fā)完。立交橋1塊。★現(xiàn)場樓體條幅：50條。(3)工作流程1)優(yōu)先認購流程憑房號、身份證原件到合同室簽訂《認購書》按vip客戶來簽到的先后順序發(fā)放的編號未在規(guī)定選房時間內(nèi)選中房號客戶，只能進入下輪選房，第二次未選中，我司不再為您保留優(yōu)先選房權(quán)。按vip客戶來簽到的先后順序發(fā)放的編號憑認購號碼的先后順序每5人一組進行優(yōu)先選房，每組規(guī)定選房時間暫為15分鐘按揭客戶7天內(nèi)交清首期款，誠意金1000元抵入總房款中一次性付款客戶20天內(nèi)交清余款，誠意金1000元抵入總房款中2)認購流程銷售人員推廣介紹銷售經(jīng)理確認房號，同時注銷房號同客戶草簽認購書。章《衡陽市房地產(chǎn)買賣合同》律師事務(wù)所見證《衡陽市房地產(chǎn)買賣合同》到衡陽市規(guī)劃國土局備案到銀行簽署按揭合同，客戶交清按揭合同見證費、抵押登記費、保險費、印花稅、工本費買賣合同到規(guī)劃國土局抵押登記后，合同抵押給銀行竣工后辦理入伙手續(xù)、交清入伙費用竣工入伙后180天內(nèi)開發(fā)商提供辦理權(quán)屬登記資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，辦理房地產(chǎn)證(4)現(xiàn)場人員安排(工作人員、客戶、禮儀、演員等)擬邀政府貴賓： 建設(shè)部、副省長、省建設(shè)廳、市政府、市建設(shè)局等開發(fā)商定特別嘉賓： 開發(fā)商定擬邀媒體：瀟湘晨報、衡陽晚報、衡陽日報、衡