【正文】 押金里扣。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。繞過中介，節(jié)省一筆中介費。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機信號強弱等。最后，要驗證房東的有效證件，如；房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。租房一定要交通便利。對剛來找工作，尤其對學(xué)生來說，高房租很難承受。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。在簽訂合同時，一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。第四，明明白白入住。如；，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。第五，避免同他人合租。如需同他人合租。當(dāng)然，電話號碼必不可少，以備急用。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。租房須知一、如何找房找房途徑有多種,主流有兩種。但切記要找信譽度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用；第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項。四、如何居住一、換鎖。二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財物損失,責(zé)任誰負(fù)。經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個“怪圈”。究竟什么是“二房東”呢？據(jù)“我愛我家”專家解釋：民間說法，“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險”中謀求自保呢？“我愛我家”專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則是無效的。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。當(dāng)然，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。委托書手寫的也可以，必須房東簽字，最好按個手印。委托人：受托人：日期：大概就是這樣了。比較才能知道是否真的性價比高，房子好！不要看一看就走，要仔細(xì)檢查，時間長點沒關(guān)系，關(guān)鍵是看好。（2）房內(nèi)配套是否完備，家電是否齊全，是否有損壞，是否老舊（冰箱異味，馬桶沖力，洗衣機是否夠新等），所有等能檢查的都要檢查一遍。二、談房階段租金（無論多合適，都要講價。）除了租金、水電費，是否還有其他額外的費用，現(xiàn)在說明白，弄清楚。）房間東西（家電、馬桶、墻上插座、燈、柜椅等）正常使用期間，因為壽命或其他非人為因素出現(xiàn)故障，需要維修，房東是否負(fù)責(zé)？（一般都是房東要負(fù)責(zé)，如果房東實在不同意，就說具體問題具體分析，但是至少說好要各付一半!）看好之后先交訂金，無論多滿意，都要緩沖一下。）雖然一般是押一付三，但是剛畢業(yè)，能不能前幾個月押一付一？三、簽合同確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。明確責(zé)任，清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。約定業(yè)主退還押金的條件。留下雙方身份證復(fù)印件。第二：簽一份協(xié)議可以自己寫要房主把水。第三：他收了你的錢一定要打收條。我們在外工作或?qū)W習(xí)，經(jīng)常需要租房，為了減少日后精神和物質(zhì)上的損失，有些事情是需要注意的。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。所謂付3壓1是指第一次交房租一次*3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。一次*納的費用越少越好。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑