【正文】 第一篇：大學(xué)生租房注意事項大學(xué)生租房注意事項近年來,隨著教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令,越來越多的大學(xué)生選擇了在校外租房,然大學(xué)生在校外租房時，不僅應(yīng)考慮個人喜好、價格、交通、環(huán)境等因素外，還更應(yīng)從法律和安全方面作些考慮：一、了解房東考慮安全出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會涉及該套房屋等。如果是因為質(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會對大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾。若該房東購買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問題等。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會給大學(xué)生帶來不必要的麻煩。高校學(xué)生租房時間一般會延續(xù)一個學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個問題。二、查看證件明確產(chǎn)權(quán)大學(xué)生在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。曾有騙子在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。如果房子是通過中介租賃的，還要注意查看中介的營業(yè)執(zhí)照。三、檢查家具填寫清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時，要仔細(xì)檢查家電的正常運行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。再通知房東來維修，會給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。最好的方式是，要求中介公司清點所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時一一進(jìn)行清點。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患。四、簽訂房屋租賃合同權(quán)利和義務(wù)：在簽訂合同時，承租人需明確自己的權(quán)利和義務(wù)。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等義務(wù)外，當(dāng)房屋內(nèi)設(shè)備有損時，承租人可以要求房東履行維修義務(wù)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時明確。租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個期限，在這個期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進(jìn)行約定。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費用。如果在租賃合同中沒有對違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。承擔(dān)費用：租賃期間發(fā)生的費用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費、垃圾清掃費以及發(fā)票費用等等，簽訂合同時一定要明確各項費用的承擔(dān)方。第一次租房注意事項:不要表露出你對房子有好感。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金。不停找出房子的缺點要求降價。以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊。告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點可以解決問題?；蛘弑憩F(xiàn)出強烈的租房欲望，迫使對方降價。帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約。實在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客。用其它房子的價格做比較，要求再減價。告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒。以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由。1與房東成為好朋友，盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格。1看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格。1記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。第二篇：租房注意事項第一次租房子，我們應(yīng)該注意什么呢？1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他