【正文】 最好寫在合同里，以避免以后麻煩。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。篇二：租房注意事項(xiàng)及租房合同租房注意事項(xiàng)及租房合同房屋中介租房買房上當(dāng)受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢？特提醒您注意三點(diǎn)：一看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。需要提醒您注意的是，在看 兩證 時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號(hào)記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費(fèi)。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。租房注意事項(xiàng)誰都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩，可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一些注意事項(xiàng)，僅作參考。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。并索取復(fù)印件作為合同附件。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。(或鄰居)了解房東情況。,這樣情況就要特別小心。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時(shí)間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等?！咀赓U應(yīng)辦理登記手續(xù)】出租房屋實(shí)行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個(gè)法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利，租賃雙方應(yīng)多了解一點(diǎn)租賃市場的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識(shí)。什么是房屋租賃合同? 房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。租房合同范本：房屋租賃合同出租人(甲方)：_________________ 承租人(乙方)：證件編號(hào)：_______________________ 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：_______________________ 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條、租賃期限(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個(gè)月。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第二條、租金及押金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：(每個(gè)月￥:________元/月)，房屋押金(個(gè)月，￥ 元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。第三條、房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。?(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條、合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條、其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。附件與本合同具有同等的法律效力。審核出租人的《房屋租賃證》。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。出租方查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權(quán)合法憑證。共有房屋未取得共有人意見的。屬于違法建筑的。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。租房一定要簽訂租房合同，這是一個(gè)基本保障，小編在文內(nèi)已經(jīng)給大家提供了租房合同范本，以及告訴大家一些租房注意事項(xiàng)，大家在租房的時(shí)候就要注意了。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。前車之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗(yàn)。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。注意，兩份合同都劃掉才有效。合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院?！狈课萁桓顔紊纤岬降姆课輧?nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)?，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。合同上蓋的紅章，是合同章。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。租房合同注意事項(xiàng)2，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的39。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住，因?yàn)楹贤袥]有明確約定所租房子的地址。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補(bǔ)償。房東在出售房屋的時(shí)候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。(當(dāng)然這種不提倡，最好能按時(shí)交租，免得造成雙方不愉快!)，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較有利。一是房子本身。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點(diǎn)錢。能自己獨(dú)住，就不要與別人合租。自己要調(diào)整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過于計(jì)較得失，尤其是打算長期居住的。租房合同注意事項(xiàng)3剛畢業(yè)的大學(xué)生沒有什么社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，不了解簽租房合同注意事項(xiàng)。那么租房合同注意事項(xiàng)有哪些呢?房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。租房合同注意事項(xiàng)4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。住房面積。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的39。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同到期，那么該合同自然終止。審核出租人的《房屋租賃證》。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。出租方應(yīng)注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權(quán)合法憑證。共有房屋未取得共有人意見的。屬于違法建筑的。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。租房合同注意事項(xiàng)5簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。目前房屋租賃合同一般是