【正文】 的土地使用權租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起至永久。第七條：租賃土地使用權的分割租賃土地上的建筑物、構筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓時，其占有范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)讓；租賃使用權發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構建物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，并承擔租賃合同約定的權利、義務。抵押物處理后，本租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。第十條：甲方提前收回與補償 本合同存續(xù)期限內(nèi)，甲方不得提前收回土地使用權。第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權，其土地所有權屬中華人民共和國。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃范圍。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。第三條 本合同項下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物、構造物、建筑附屬物清單》，該附件雙方已經(jīng)確認無誤。第六條 續(xù)租 租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方應予以批準。 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權屬狀況。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地證書。第七條 租金標準及支付 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費（稅）。 租金按年支付。第一年的租金，乙方應在本合同簽訂生效后天內(nèi)，將合同要求支付的款項匯入專戶內(nèi)，開戶銀行，賬號：______________。如無國家政策調(diào)整，則雙方約定每隔年重新調(diào)整租金。第八條 租賃土地使用權的分割租賃地塊上建筑物、構筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構筑物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，并承擔租賃合同約定的權利、義務。第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原來依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。如有以下事項之一，甲方應當提前3個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權： 因國家能源、AAA、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的； 因國家國防建設需要征用該幅土地的； 政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的； 國務院批準的建設項目需要占用該幅土地的； 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的； 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的； 補償 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金； 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。協(xié)商不一致，則甲方應按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。第十二條 提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。第十四條 乙方的權利與義務 乙方有義務按時向甲方支付租金； 乙方有義務按批準的用途使用土地； 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構筑物； 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利。第十六條 合同的解除 甲乙雙方均可以解除的情形： 雙方協(xié)商一致同意解除的； 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的； 非任何一方原因，該幅土地滅失的； 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 乙方有權解除的情形： 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預見的損失。實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：