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正文內(nèi)容

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 十條:甲方提前收回與補(bǔ)償 本合同存續(xù)期限內(nèi),甲方不得提前收回土地使用權(quán)。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。第三條 本合同項(xiàng)下的宗地,土地用途為用地,乙方利用該地塊。第六條 續(xù)租 租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定,則本合同自動(dòng)續(xù)租,租賃期限不變。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地證書(shū)。 租金按年支付。如無(wú)國(guó)家政策調(diào)整,則雙方約定每隔年重新調(diào)整租金。第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi),乙方可將租賃地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物(詳見(jiàn)附件二)抵押。如有以下事項(xiàng)之一,甲方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán): 因國(guó)家能源、AAA、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的; 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的; 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土地的; 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的; 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的; 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的; 補(bǔ)償 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金; 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,未占用的土地部分繼續(xù)有效; 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個(gè)月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書(shū)面通知承租人,并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。第十六條 合同的解除 甲乙雙方均可以解除的情形: 雙方協(xié)商一致同意解除的; 因不可抗力,本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)沒(méi)有意義的; 非任何一方原因,該幅土地滅失的; 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 如甲方未按照本合同之約定解除本合同,則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書(shū)之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金,且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。如果在15天內(nèi)不予以書(shū)面回答,則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。租賃后,由乙方出資在該土地上修建一座鋼架全自動(dòng)智能化立體停車樓(庫(kù)),具體為地上25層,停車泊位100輛車位,總造價(jià)12000000元(大寫:壹仟貳佰萬(wàn)元整)。如需變更合同和設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方確認(rèn)方可施工。第四條 租金及付款方式租金按每10年遞增一次計(jì)算,自2016年7月1日至2026年6月30日,計(jì)10年,每年租金30000元,計(jì)300000元(叁拾萬(wàn)元整);自2026年7月1日至2036年6月30日,計(jì)10年,每年租金35000元,計(jì)350000元(叁拾伍萬(wàn)元整);自2036年7月1日至2046年6月30日,計(jì)10年,每年租金40000元,計(jì)400000元(肆拾萬(wàn)元整);自2046年7月1日至2056年6月30日,計(jì)10年,每年租金45000元,計(jì)450000元(肆拾伍萬(wàn)元整)。、統(tǒng)一規(guī)劃、政策支持、市場(chǎng)化運(yùn)作補(bǔ)助資金待停車樓驗(yàn)收合格后,十日內(nèi)報(bào)請(qǐng)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)簽批,政府補(bǔ)助資金到位后,二十日內(nèi)將政府補(bǔ)助金額全額撥付給乙方,甲方不得以任何方式、任何理由扣減。第六條 乙方權(quán)利義務(wù),乙方依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記及出租許可證手續(xù)。,如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。,未造成嚴(yán)重后果的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,如造成嚴(yán)重后果,乙方有權(quán)單方面解除合同。,如甲方內(nèi)部新建停車場(chǎng),在同等條件下乙方享有優(yōu)先承建和承租的權(quán)利。本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。第二條出租人根據(jù)法律的授權(quán)出租土地使用權(quán),出租土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。附圖已經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)。租金交付日期及方式:年月日前繳納元;年月日前繳納元;年月日前繳納元;乙方以轉(zhuǎn)賬或支票或現(xiàn)金繳納租金。第九條乙方按合同規(guī)定向甲方付清當(dāng)年的租金后,依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。第十二條乙方承租本宗地后,閑置1年以上的,應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納土地閑置費(fèi);連續(xù)2年閑置的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿前60天向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),并在獲準(zhǔn)續(xù)期后,確定新的租用年限、租金和其他條件,重新簽訂租賃合同,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十七條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同,不負(fù)法律責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同和附件共頁(yè),以中文書(shū)寫為準(zhǔn)。甲方(蓋章)乙方(蓋章)::法定代表人(委托代理人):法定代表人(委托代理人):附件:附件:租賃宗地界址圖(注明邊長(zhǎng)“米”)
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