【正文】 生產(chǎn)設備1房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息不包括。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通 E：客戶資金代收代付風險1財務管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：經(jīng)紀 B：中介 C：委托 D：代理E：客戶資金代收代付風險1人力資源管理的最終目標是。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：搜尋房屋信息 B：進行現(xiàn)場考察C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進行價格談判 E：工廠的生產(chǎn)設備某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A：質(zhì)量B：服務協(xié)議風險 C：產(chǎn)權D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設備2房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半E：權利型房地產(chǎn)投資信托2總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔。A：建筑面積 B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：平等、誠實信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權利原則 D：公開、客觀原則 E：強制原則積極的傾聽技巧有等。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。A：定值保險 B：人身保險C：特定危險保險 D：自愿保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機構 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：房地產(chǎn)管理機構 D：房地產(chǎn)咨詢機構 E：房地產(chǎn)價格評估機構1客戶信息管理原則主要包括等。A：自用客戶B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶1門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房1在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理E：客戶資金代收代付風險1中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：產(chǎn)權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產(chǎn)權保險制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險制度1記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉(zhuǎn)化性 D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風險2房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》2個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務 D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務2居住區(qū)用地包括。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年10．劃撥土地使用權依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規(guī)劃許可證18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調(diào)整規(guī)劃設計。a．．建設單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機構 c．．施工單位 d．．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．拍賣 b．．招標 c．．協(xié)議 d．．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a．交易雙方應如實申報成交價格b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a．抵押人是債務人，抵押權人是債權人b．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人 c．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人d．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有c．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．規(guī)定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．購房者個人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．保障安全權 b．知悉真情權 c．商品鑒別權 d．依法結社權47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（）。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．原告 b．被告c．原告、被告共同 d．人民法院二、多了選擇題（共30題，每題2分。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有（）。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．全部土地都為社會主義公有b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國家所有d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（）。a．違章建筑 b．已抵押的房屋c．產(chǎn)權不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產(chǎn)權有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。a．國家重點工程b．農(nóng)民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 e．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。a．權屬有爭議的b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 c．已設定抵押的d．司法機關依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（）。a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人 b．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 c．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 d．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人 e．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．發(fā)放職工個人住房貸款 b．購買國債c．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）o a．召集并主持業(yè)主大會會議 b．修改業(yè)主公約c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．協(xié)商和解b．請求消費者協(xié)會調(diào)解c．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有（）。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。a．無償收回土地使用權b．強制收回土地使用權，但給予適當補償c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行（）。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。a．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓b．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售c．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還