【正文】 賃合同，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行()。，正確的有()。()。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是（）。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。，城市規(guī)劃行政主管部門應對（）進行審查。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。，對投標文件進行評審和比較。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。但中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。A、20 [答案]C [解析]7030=40。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。1下列關(guān)于商品房預售，說法正確的是()。這是商品房預售的條件之一，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。(C)。 ，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。 25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。 (D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。 29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。 ，重點市場比較樓盤不應少于8個、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務活動。③服務有償，房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是()的權(quán)利。②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位。④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。，不得損害已設立的用益物權(quán) ，可以采取劃撥的方式 【答案】A 【解析】建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。 【答案】B (C)與土地使用者簽訂。 ，不正確的是(B)。 。 ，不正確的是(C)。之后。 (C)。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。 。 ，民事權(quán)利可以分為(C)。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。 54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。 ，應當辦理房屋(B)。 ，一般均不超過(B)年。 ，稅率為(B)。,擴建,改建房屋 ()。,使用,收益的權(quán)利 (行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有(.)。 ，必須實行工程監(jiān)理的有(.)。 ，但土地用途不發(fā)生改變的 (.)。 ，或者舊房及建筑物的評估價格 ，加計10%的扣除《商品房預售許可證》的，應提交(.)等證件及資料。 ，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(.)。 (.)。 ,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的案例題：案例一：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。按照原批準用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、100 B、800 若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工單位。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務 B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務 陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、300 B、600 [解析]：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》。：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。450020%=900萬元。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。 按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人 ，但中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人 ，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 ，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。 下列條件中，是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。：招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。：施工企業(yè)必須保證按工程設計施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告 ，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，應向(C)部門提出預售申請。 在代理商品房預售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(BC)。二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。請回答以下問題:按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B) 下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務合同》即自行失效，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案如果按照國家規(guī)定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。第三篇：房地產(chǎn)估價師考試制度與政策模擬練習題房地產(chǎn)估價師考試就快到了，不知道各位考生復習得怎么樣了?下面小編為大家?guī)砹艘惶字贫扰c政策部分的模擬練習題，希望對大家有幫助！某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。標準答案： B解 析：1005‰+200‰=1萬元。標準答案： C解 析：20萬元3%=。標準答案： B解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。標準答案： A解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務以外原因受