【正文】 《物權法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。出租人不同意繼續(xù)租賃的，承租人應當返還租賃物。四、租賃期間，承租人對租賃房屋進行改善、添附，如何處理？答：《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。相關司法解釋規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。五、租賃期間內，承租人對租賃房屋進行改建、擴建如何處理？答：未經(jīng)出租人同意，承租人不得對租賃房屋進行改建、擴建。六、什么是違章建筑？答：違章建筑，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施，法律上稱為違法建筑。土地管理法規(guī)定： 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應當進行記錄、復核。經(jīng)催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定。十、對違章建筑如何進行強制拆除？答：強制拆除違章建筑，除了遵從強制執(zhí)行的一般程序規(guī)定外，《行政強制法》第四十四條還有特別規(guī)定：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。十一、行政強制執(zhí)行時法律禁止哪些執(zhí)行措施？答：《行政強制法》第四十三條規(guī)定：行政機關不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。教唆、脅迫、誘騙他人違反治安管理的，按照其教唆、脅迫、誘騙的行為處罰，法律還規(guī)定，教唆、脅迫、誘騙他人違反治安管理的，從重處罰。十三、開展“文明創(chuàng)建”活動過程中能否對群眾房屋進行征收？答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規(guī)定，政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要，確需要征收房屋的，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。二、違法違章建筑的基本情況（一）總體情況隨著銀川市城市框架逐步延伸和擴展，我鎮(zhèn)轄區(qū)內的外來務工、經(jīng)商、生產(chǎn)、定居人員也在迅速增長，與此同時，由于相對低廉的生產(chǎn)、生活成本和便利的交通等區(qū)位優(yōu)勢以及出租房屋的豐厚利潤等因素，驅駛轄區(qū)內部分農民和外來人員違法占用耕地建房；將原有設施大棚等改變?yōu)閭}庫、廠房；未經(jīng)審批私蓋、加蓋房屋等情況愈演愈烈且屢禁不止。這些違法違章建筑數(shù)量多、分布廣、隱蔽性強、查處難度大，不僅嚴重制約了城市化進程的推進，而且為安全生產(chǎn)埋下了隱患。這些人員大都是自己的耕地及宅基地已被征用，原有的生活方式和經(jīng)濟來源改變?yōu)橐越?jīng)營出租房屋為主。（2）專門從事土地倒買倒賣戶：這部分人員主要來自其他行業(yè)，以鉆營謀取土地、房屋差價為生。（3）外來人員在當?shù)囟ň討簦河捎谏锨俺谴?、塔橋村與三森國際家具會展中心、長城裝飾材料市場、興慶裝飾材料市場、龍盤家私城、昆侖建材市場等只有一路之隔（麗景街），所以在塔橋村、上前城村從事