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2024-07-20 14:12本頁面
【正文】 事業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)，收繳率達(dá)到 90%以上。 （ 2）、房屋零修及時率達(dá)到 95%以上，水電、電梯等設(shè)施隨報隨修，房屋土建方面的問題接報后 三天內(nèi)完成，零修合格率達(dá) 98%以上。 設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善，可隨時查閱，配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗。 供電系統(tǒng) （ 1）、保證 24 小時正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障，立即排除。 消防系統(tǒng) （ 1）、消防控制中心及 消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時起用。 電梯 （ 1）、電梯轎廂、井道保持清潔。 給排水系統(tǒng) （ 1）、定期對二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。 （ 3）、所有排水系統(tǒng)暢通，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）、窗式及分體式空調(diào)按規(guī)定安裝位置統(tǒng)一，排列有序。 （ 2）、公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 綠化管理 定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、花木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫現(xiàn)象。 （ 2）、無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 五、管理處人員素質(zhì)要求及培訓(xùn)計劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質(zhì)要求相對較高，這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。公司一方面通過人才市場及其它渠道廣泛引進(jìn)所需人 才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關(guān)培訓(xùn)。 第三部分 ***管理項目啟動所需資金情況 物業(yè)管理項目啟動資金根據(jù)實際情況預(yù)算如下： 一、 人員薪金（樓宇交付日前之三個月） 總經(jīng)理 1 名 1000 =1000 物業(yè)經(jīng)理 1 名 1500 =1500 工程主管 1 名 1200 =1200 保安隊長 1 名 1200 =1200 財務(wù)經(jīng)理 1 名 800 =800 行政部經(jīng)理 1 名 800 =800 技術(shù)員 4 名 800 =3200 綠化保潔主管 1 名 800 =800 附加 %作為津貼及福利 11 三個月小計為 二、 員工制服（每人兩套） 11*200 2200 三、 區(qū)外圍設(shè)施 大垃圾桶（生活垃圾） 15 個 50 =750 不銹鋼垃圾筒（樓層用） 20 個 80 =1600 指示牌（若干） =1000 大堂及車庫廣告欄 /廣告牌 5 個 500 =2500 大堂用吸水 /吸坐墊 2 張 200 =400 小計： 6250 四、 管理處各辦公室用品及設(shè)備 辦公桌椅 15 套 300 =4500 文件柜 7 套 500 =3500 對講機(jī)（含備件） 10 套 1200 =12000 電腦 2 套 4500 =9000 打印機(jī) 1 臺 2000 =2000 復(fù)印機(jī) 1 臺 10000 =10000 傳真機(jī) 1 臺 1500 =1500 保險箱 1 個 1500 =1500 管理公司 /處用紙張 /信封 /名片 =5000 飲水機(jī) 2 臺 100 =200 裝訂機(jī) 1 臺 300 =300 照相機(jī) 1 臺 1000 =1000 管理處裝修 =60000 會議室家具 1 套 4000 =4000 辦公細(xì)項物品 =10000 小計： 124500 五、工程部用品 測試儀表 個 200 萬用電表 個 500 電流流量度： 300A 個 800 電流鉗式 800A 個 1500 電流鉗式 3000A 個 1500 對地阻值測試表 個 1500 絕緣值測試表（ 500V1000V） 個 1500 溫度計：電子數(shù)字式 個 200 手提式室內(nèi)溫度 /濕度對比測試表 個 300 手提式風(fēng)量和風(fēng)速計 個 1500 電源測試電筆 支 20 卷尺： 1M 把 30 卷尺： 5M 把 300 鋼尺： 3M 把 50 鋼尺： 1M 把 300 水平尺： 600MM 把 250 角尺： 300MM 把 250 小計： 安全設(shè)備 高空工作安全帶：降傘式 套 1200 50/500 反光衣 件 100 耳塞 100DB 打 500 耳筒 500DB 個 500 安全過濾口罩： 100CDN 打 500 護(hù)眼罩：眼鏡式 個 200 護(hù)眼罩：全式 個 500 護(hù)眼罩：焊接用 個 1200 護(hù)鏡（焊接用 1000GDA） 個 600 手套：綿布 打 200 手套：皮革 打 400 鋁梯： 1M 把 1000 鋁梯： 5M 把 1500 鋁梯： 4M 把 3000 高空工作臺： 6 米 全護(hù)式 個 15000 高壓電工全護(hù)裝 套 2500 連輸工具：軸流板式車 部 200 手推車 部 200 小計： 工具 木鋤 把 50 扳手：活動 150MM 把 50 扳手： 200MM 把 50 扳手： 300MM 把
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