酒店試公寓初步方案-在線瀏覽
2024-09-23 12:35本頁面
【正文】 激烈 居住享受 全套酒店式感覺 居住空間單調 物業(yè)前景 產品生命力強，存在長期 需求過度性產品，前景不明朗 預計出現(xiàn)問題 此項目地位位置絕佳，很適合居住，但作為酒店式經營模式，周邊商業(yè)特別是較高檔企業(yè)還不夠成熟； 酒店服務管理難以招商； 三、 產品形象定位 廣告語：與酒店同步的居住模式 宣傳主題： 酒店式公寓來到惠州 高效時尚之生活主張 投資主題服務月 四、 產品配套 家具配套 精裝修配送 [白色家電 ]：每戶配裝、贈送“白色家電”：冰箱、洗衣機、櫥柜、 燃氣灶、油煙機、只需簡單拎包即可直接入住。 凈化水裝置 凈化水裝置實現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨立分開，生活品質不言而喻。 管理服務 ⑥ 生活服務：為業(yè)主隨時提供洗衣服務、洗車服務、家政服務、迎賓服務、商務服務、咨詢服務、叫醒留言服務、物品存取服務、照顧老人、小孩、接送學生之類的服務等。 六、 項目誘人分析 居住環(huán)境 一、 地段優(yōu)越：地處核心位置，位于惠州最大的公園 —— 濱江公園，周邊商業(yè)氛圍濃厚，勢必吸引大量的人流，升 值潛力無可估量。對于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場潛力。細心周到的關懷，親切的問候，國際禮遇般服務，讓您不僅有酒店的至尊感受，也不失家的溫馨和舒適。 您長時間不住的時候，公司還可以為您提供代租服務。 投資分析： 一、 成本低，風險小，靈活性大，容易實現(xiàn)滾動置業(yè)； 二、 小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房，租金除供樓外還有盈余； 三、 花費較低的價格卻能享受高價房的功能； 四、 總價低首付款與每月還貸款壓力??； 五、 地段好，房子個性鮮明，升值空間大； 六、 入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了年輕人對日常生活方便、快捷的需求； 七、 減輕了投資者再行設計裝修所要承受的經濟和精神壓力： 八、 位于市中心，工作休閑便利。 所以，我司建議本產品單套面積寧可縮小單位面積，其總價控制在 10 萬元以內。 2） 低開意味著價格線路會 逐步走高，從而使前期購買者感到物業(yè)升值，繼而在市場上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。 第四部分 客戶 一、 客戶來源 購買客戶 中資產階級投資客戶 此部分客戶所空閑資金不會太多，屬于中資產階段，注重于短期回報； 地產投資客戶 此部分客戶專注于房地產房屋投資，屬于專業(yè)投資型客戶，此類型客戶購買量大，注重于長遠的回報； 常駐惠州機構的商務人員、管理人員、技術人員 常駐惠州的機構規(guī)模較小、派駐人員較少的，往往將居住空間與辦公室空間合為一體，所需的戶型面積較小，酒店式公寓亦可滿足他們的要求。 二、 客戶分析 從生理年齡上區(qū)分 從生理年齡上區(qū)分， 25 周歲以上和以下兩個部分人群。同時對他們來說他們尚未開始真正的創(chuàng)業(yè)，因此，他們這部分人群并不是的主要訴求目標對象和購買 人群。他們對新型的地產投資方式的理解有自己獨到的見解，是我們最大的訴求支持點。他們對投資概念較客觀的考量，使其可以理智的、考慮較長遠的利益與回報，有選擇性的接受本身極其附屬衍生產品。 女性注重生活的質量和生活的愉悅性，考量的因素更為實際和務實，考慮眼前的回報與利益。 第五部分 廣告 一、 媒體選擇 路牌 《惠州日報》 《惠州速遞》 惠州電視 巨幅 網(wǎng)絡 車體廣告 售點廣告， 戶外廣告 宣傳單張 名人產品說明會 二、 廣告 廣告主題 與酒店同步的居住模式 廣告投放策略 廣告發(fā)布分別以銷售階段為根據(jù)，
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