長沙順天項(xiàng)目總體策劃思路-在線瀏覽
2024-09-23 11:32本頁面
【正文】 的租金和售價。 規(guī)模優(yōu)勢：以項(xiàng)目占地 1000 余畝的規(guī)模，目前二環(huán)線以內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目無出其右，即使住宅項(xiàng)目要達(dá)到這樣的規(guī)模也很少。 新世紀(jì)大道從旁經(jīng)過二環(huán)路開通將使本項(xiàng)目交通不便的局面得到徹底改觀。 整體商業(yè)氛圍不濃厚：公共市政項(xiàng)目不多，居住人口無法保證，是該區(qū)域整體商業(yè)氛圍不濃厚的重要原因，而商業(yè)的特性在于成行成市，講究整體的互相烘托，本項(xiàng) 目不具備這樣的有利條件。 交通不便對商業(yè)人流的引入是很大的限制，火車道把本項(xiàng)目隔成一個幾乎與世隔絕的天地，正南邊沒有大橋與市中心連接，東邊目前道路還很原始，必須對以上缺點(diǎn)有針對性的解決之道。 十一、項(xiàng)目機(jī)會： 必須站在一 個非常的高度來思考本項(xiàng)目。 要考慮本項(xiàng)目可以廣拓消費(fèi)源，不僅著眼于吸引長沙還要著眼于吸引株洲、湘潭、汨羅等周邊地區(qū)的消費(fèi)群，這就要求本項(xiàng)目不僅是一個購物的概念，還應(yīng)具有旅游、休閑、娛樂等概念。這是長沙其它商業(yè)項(xiàng)目無法比擬的。 項(xiàng)目地塊隨著開福區(qū)北移有足夠空間和機(jī)遇被打造成北商圈的中心并借立體交通網(wǎng)輻射周邊城市。 項(xiàng)目得益于二、三環(huán)與霞凝新港為吸引長沙以外客流準(zhǔn)備了條件。 項(xiàng)目所在區(qū)域人口未來增長 預(yù)測對本項(xiàng)目作為商業(yè)的經(jīng)常性消費(fèi)有一定的支持。 項(xiàng)目市場篇》 本篇解決以下問題：長沙總體經(jīng)濟(jì)情況對項(xiàng)目的啟示？長沙商業(yè)市場的突破點(diǎn)在哪里？從長沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析找到商業(yè)的需求，從相關(guān)重要因素對本項(xiàng)目的影響分析中驗(yàn)證本項(xiàng)目最終的定位。 社會消費(fèi)品零 售總額穩(wěn)步提升。 附：長沙居民近兩年收入消費(fèi)情況一覽表 考量事項(xiàng) 20xx 年 數(shù)據(jù) 增長幅度 20xx 年 數(shù)據(jù) 增長幅度 居民家庭人均可支配收入 社會消費(fèi)品零售總額 居民人均消費(fèi)類支出 居民人均娛樂教育文化服務(wù)支出 居民人均假日消費(fèi)及旅游支出 居民人均衣著支出 居民人均擁有汽車情況 二、長沙商業(yè)市場分析 長沙商業(yè)市場呈現(xiàn)如下特征： 商業(yè)市場整體的租售情況良好，商業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展 長沙超大型商業(yè)項(xiàng)目不多 多以一兩個主力商家?guī)诱w商業(yè)銷售 業(yè)態(tài)較單一，缺乏集吃喝 、玩樂、游覽、購物于一體的全面綜合性商業(yè) 總體供求及商業(yè)現(xiàn)狀分析 商業(yè)名稱 平和堂 王府井廣場 地點(diǎn) 總面積 容積率 停車場 功能分布 主力商家 出租率 租金 出售率 售價 長沙商業(yè)代表個案重點(diǎn)分析 三、長沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析 由隨機(jī)購買轉(zhuǎn)向一站式購齊的集中購買，這樣有更多的選擇 由少量重復(fù)購買轉(zhuǎn)向多量一次性購買，這緣于都市人越來越忙 由單純購物轉(zhuǎn)向假日度假休閑娛樂購物一體化消費(fèi)，因?yàn)橘嶅X就要享受的觀念變得普遍 由個人購物轉(zhuǎn)向全家一起出游、娛樂與購物，購物 變成一種享受、文化、交流 由徒步就近消費(fèi)轉(zhuǎn)向驅(qū)車到喜歡的地方消費(fèi)，有車一族越來越多，消費(fèi)觀念隨著改變。 （ 2）汽車普及使城郊綜合消費(fèi)成為趨勢：隨著汽車消費(fèi)日益走進(jìn)尋常百姓家，人們的傳統(tǒng)消費(fèi)模式被打破，工作之余或周末駕車一家人到城郊度假兼購物成為時尚。 城市規(guī)劃與發(fā)展因素 （ 1）大盤大商業(yè)向城郊擴(kuò)張的趨勢：長沙市區(qū)土地越來越少的瓶頸要得到突破，只有立足于有著更廣闊土地的城郊，而這一趨勢也是國內(nèi)外發(fā)達(dá)城市正在走過的必經(jīng)之路。 （ 2）城市一體化趨勢使超大型商業(yè)有足夠消費(fèi)人流支持：長（沙）、株（洲）、（湘）潭城市一 體化的實(shí)施為大商業(yè)形成以長沙為中心的周邊地區(qū)聚集在一起的大商圈提供了強(qiáng)大的市場基礎(chǔ)。 市場競爭因素 （ 1）目前長沙大型的綜合性商業(yè)還基本屬于空白（黃興南步行街是另一特殊的商業(yè)類型），這主要受市區(qū)中心大面積土地稀少，而郊區(qū)有大面積土地又習(xí)慣做專業(yè)市 場影響有關(guān)，而長沙即使出現(xiàn)了一些大型商業(yè)中心，也多半業(yè)態(tài)規(guī)劃單一傳統(tǒng)，缺乏進(jìn)行業(yè)態(tài)有效區(qū)分和組合的現(xiàn)代商業(yè)機(jī)構(gòu)的科學(xué)有效的規(guī)劃。 （ 2）目前長沙有不少以著名主力商家?guī)诱w商業(yè)項(xiàng)目的成功案例，但多是以一個主力商家來起羊群效應(yīng)的，缺乏以眾多國內(nèi)外著名主力商家形成集群優(yōu)勢來帶動整體商業(yè)項(xiàng)目成功的大氣魄、大魅力，而這一模式在國內(nèi)其它發(fā)達(dá)城市被證明是更有效、更具市場殺傷力。 本篇小結(jié) 大型綜合性商業(yè)中心的出現(xiàn)時機(jī)成熟，呼之欲出，一旦出現(xiàn)填補(bǔ)這一空白的項(xiàng)目，將改變長沙現(xiàn)有商業(yè)的格局，衍生無比巨大的商機(jī)。 《項(xiàng)目定位篇》 本篇解決以下問題：依據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)定位的原則進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目品質(zhì)定位、市場定位、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位、項(xiàng)目主題形象定位。 甚至要在中南地區(qū)的商業(yè)歷史中具里程碑意義。 要具有帶動整個開福區(qū)經(jīng)濟(jì)走向的重大意義。 三、項(xiàng)目市場定位： 長沙第一個真正具有 SHOPING MALL 功能的主題式現(xiàn)代商業(yè)衛(wèi)星城。 四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目商圈輻射的目標(biāo)客戶群范圍： 輻射公里 覆蓋區(qū)域 商圈經(jīng)濟(jì)人口情況 車程 10 公里經(jīng)常性 消費(fèi)商圈 本區(qū)域的長沙北商圈：覆蓋長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以南、麗臣路以北、湘江以東、東二環(huán)以西的區(qū)域 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億元 全社會消費(fèi)零售總 額億元 5—15 分鐘 40 公里基本性 消費(fèi)商圈 長沙市商圈：覆蓋整個長沙市區(qū)和項(xiàng)目北邊、東邊的郊區(qū) 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億 元 全社會消費(fèi)零售總 額億元 15—45 分鐘 100 公里輻射性 消費(fèi)商圈 大長沙商圈：覆蓋長沙周邊市屬縣（長沙縣、望城縣、黃花市）和圍繞長沙的主要中等城市（湘潭、株洲、瀏陽、平江、汨羅、湘陰、岳陽、寧鄉(xiāng)） 萬消費(fèi)人口 GDP 億元 社會零售總額 億元 45—80 分鐘 300 公里省城旅游性消費(fèi)商圈 湖南省級商圈：覆蓋高速公路可直達(dá)的常德、邵陽、婁底、衡陽、益陽、郴洲等城市 萬消費(fèi)人口 GDP 億
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1