20xx信遠智邦-長沙城市花都項目總體思路綱要-在線瀏覽
2025-05-09 03:15本頁面
【正文】 如何實現(xiàn)土地增值 土地增值示意圖 土地價值自然增長 土地價值附加增長 13 土地價值自然增長：一路一橋可實現(xiàn) 土地價值附加增長如何實現(xiàn)？ 14 實現(xiàn)土地增值的兩大手段 專業(yè)型房地產(chǎn)公司典型代表：萬科 通過構(gòu)建高品位住宅產(chǎn)品和舉辦豐富的社區(qū)活動，吸引 高素質(zhì)人群集聚 ，來實現(xiàn) 本地塊 的升值。 15 ? 信遠智邦拼專業(yè)水準不如萬科、陽光 100； ? 信遠智邦就投資實力不敵和黃、新鴻基； 企業(yè)如何有效實現(xiàn)土地升值？ 主題城區(qū)開發(fā)模式 (城市片區(qū)開發(fā)模式 ) 16 主題城區(qū)開發(fā)模式三大特點 1. 打造片區(qū)中心 2. 項目模塊化 3. 區(qū)域成長性 17 特點一：片區(qū)中心 突破項目規(guī)模局限性，從 片區(qū)的功能需求、企業(yè)的承受能力和中心性公建的資產(chǎn)價值 三方面因素來確定片區(qū)的中心功能： 生活中心 18 生活中心所達到效果 ?帶動區(qū)域土地升值 ?促進住宅產(chǎn)品銷售 ?沉淀優(yōu)良資產(chǎn) 19 生活中心構(gòu)成 必要功能 ： ? 生活商業(yè)：生活超市、家居超市和生活性商業(yè)街。 能達到效果： ?可進可退 。 ?便于資產(chǎn)經(jīng)營 。 ?彈性可調(diào)。 21 城區(qū)開發(fā)動態(tài)多元化發(fā)展給地產(chǎn)發(fā)展更大的未來空間，通過 峰值預留 ，實現(xiàn)土地價值最大化開發(fā)。 ? 有利于資源整合： 以城市尺度、按城市需求創(chuàng)建平臺，資源整合，通過多個城區(qū)開發(fā)項目實現(xiàn)資源積累和共享，形成模塊化運作。 ? 有利于公建開發(fā)： 利用城區(qū)開發(fā)模式改變先期公建的開發(fā)投資方式，把公建配套作為資產(chǎn)經(jīng)營的對象，整合資源，可采取以土地入股，降低合作者投資成本，整合專業(yè)管理、投資戰(zhàn)略合作伙伴進行先期各類公建配套的集中開發(fā)。香舍花都 (年銷售量 9萬平方米左右 )。 25 項目總體定位 湖湘文化 主題 原生態(tài) 城區(qū) ?一個回歸自然的原生態(tài)化“田園都市” ?一個最適合人居的“生活之城” ?一個以商業(yè)和教育為主要功能的“城市片區(qū)中心” ?一個瀏陽河畔充滿歡樂閑適的“休閑港灣” ?一個彰顯新湖湘文化的“人文小鎮(zhèn)” 26 項目功能定位 生活居住 生活商業(yè) 文化教育 健康休閑 以生活商業(yè)、文化教育和健康休閑為主要配套的原生態(tài)城區(qū)。 構(gòu)成： “ 生活超市 +家居超市 +商業(yè)街 +其他 ” 。 商業(yè)中心構(gòu)想 商業(yè)街 生活超市 家居超市 其他 31 大型主力店示意圖 （家樂福） 大型主力店示意圖 （歐倍德） 32 花香四溢的歐倍德園藝園 33 歐倍德購物氛圍 （溫馨休閑） 34 家樂福購物氛圍（輕松、都市感） 35 商業(yè)街概念提示 36 教育公園構(gòu)想 中學 小學 幼兒園 社區(qū) 共享運動文化配套區(qū) 社區(qū)和校區(qū)通過加強 共享運動文化配套區(qū) 達到融合 37 定位 ： 長沙首家湖湘文化主題的教育公園 。 ?湖湘文化外在包裝。 功能 ： ?基礎(chǔ)教
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