【正文】 租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計建造。每戶均設(shè)計有兩個空調(diào)室外機托臺并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)。即發(fā)生8176。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應(yīng)大于等于cm。△ 燃?xì)庠罟ぷ鲿r，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應(yīng)及時更換新軟管?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供空調(diào)負(fù)荷用電。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。浴室也可并接一部電話?？腿藖淼奖緦雍螅聪麻T口的門鈴按鈕，通知主人開門?！?火警狀態(tài)時，基本電源切斷，緊急照明啟動。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出?！?本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進行維修。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入?！?消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道?！?消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。由消防隊員使用?！?移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用?！?給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動。△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。陽臺的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。地下層設(shè)計為小型及微型汽車停放庫（、），機動車由東側(cè)入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。本地下車庫中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對火患部位自動實施噴水滅火。戰(zhàn)時、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時完全不同。戰(zhàn)時：戰(zhàn)爭狀態(tài)下地下層做為人防使用。共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系。因此，倘若地震發(fā)生時，不應(yīng)急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段?；馂?zāi)時：火災(zāi)的危害非常大，因此平時用電、用氣時應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設(shè)備，沒有專業(yè)知識的人員不得擅自動用。有統(tǒng)計表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：△ 在吸煙后請掐滅煙火?！?請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯?！?如果你逃到樓頂，請站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。特殊情況必須改動的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛(wèi)生間的防水。為了使您更好地了解和使用住房及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，我們制定了本《住宅使用說明書》，請你細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，以減少故障，延長使用壽命，同時真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計院施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號A5115樓）北京城建建設(shè)工程有限公司（施工號A51626樓）監(jiān)理單位：北京光華建設(shè)監(jiān)理單位有限公司（施工號A5115樓）北京百事百達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（施工號A5115樓）物業(yè)管理單位：北京稻香湖畔公共環(huán)境設(shè)施管理服務(wù)有限公司本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，用途為居住。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。承重墻為240mm厚頁巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。二、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面起居室部分A、起居室、臥室及陽臺： 內(nèi)墻：耐水膩子；地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩子；外窗、陽臺：全封閉陽臺，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩子；三、設(shè)備配套供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃?xì)獗趻鞝t。電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請開通。四、使用說明及注意事項室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項： 本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對室內(nèi)進行二次裝飾裝修。裝修時應(yīng)遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。（2）用戶對非承重墻進行改動，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計部門批準(zhǔn)同意。（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷堆積重物或在地面上打洞。衛(wèi)生間及有地漏的陽臺地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。（8）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請有資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對其質(zhì)量的監(jiān)督和驗收。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請愛護設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。請勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。陽臺和屋頂平臺的雨水口應(yīng)及時清理，以免造成堵塞引起滲漏。門窗使用注意事項：本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門