【正文】 辦、外幣兌換、商務(wù)會所、各類會議室，及多功能國際會議廳、車隊出租等綜合服務(wù)設(shè)施。 華雅園內(nèi)古樹參天，小橋流水，可垂釣，可泛舟；瓊樓玉宇，雕梁畫棟，竹林、桃林、柚林、銀杏林分布其中，集中體現(xiàn)了人與自然 和諧發(fā)展的生態(tài)主題。位于株洲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，地理位置得天獨厚，毗鄰炎帝廣場，與長江廣場、株洲大橋、中心廣場連為一體，距火車站僅五分鐘路程。 1 湘潭盤龍山莊大酒店 湘潭盤龍山莊大酒店始建于 2021 年 5 月，是集客房、餐飲、會議、商務(wù)、娛樂于一體的國內(nèi)頂尖級的園林式酒店。山水相間，錯落有致，動靜分明，快慢協(xié)調(diào)；綠植逾萬株，名樹過千種，熱溫寒帶交替出現(xiàn)，高中低度此起彼落 ；巨石珍品上百，碩果香花無數(shù)；自然的飛鳥和放養(yǎng)的錦鯉互答共處，其樂融融；精品點綴其間，底蘊散發(fā)其中；藝術(shù)小品遍布，中國文化豐厚；空氣質(zhì)量優(yōu)良，體感舒適；正是 “鎮(zhèn)山自有五龍璽，爽心最是盤龍夜 ”。酒店地處湘潭市河?xùn)|新城中心，毗鄰商業(yè)繁華區(qū)；交通也極為便利。附近更有郴州市政府、市交通局、市建設(shè)局等政府機(jī)關(guān)和移動、聯(lián)通、廣電等大型企、事業(yè)單位，是旅游休閑和商務(wù)考察的最佳下榻場所。主樓高 12 層，雄偉壯觀，設(shè)計新穎，是郴州市新興中心區(qū)的標(biāo)志性建筑之一 。 湖南省五星級酒店競合分析一覽表 名稱 優(yōu)勢 劣勢 1 湖南華天大酒店 位置好、棋牌 室、餐飲有特色、貴賓樓客房大、配套服務(wù)齊全 堵車嚴(yán)重、老樓陳舊、客房小 2 長沙神農(nóng)大酒店 客房價格有優(yōu)勢 會議設(shè)施一般 3 長沙通程國際大酒店 會議禮儀服務(wù)非常規(guī)范 停車位有限、堵車嚴(yán)重 4 湖南佳程酒店 位置較好、價格便宜 設(shè)備陳舊、會議設(shè)施一般 5 湖南國際影視會展（中心）酒店 臨近金鷹影視文化城、園林環(huán)境好 價格較貴、入住率較低 6 長沙普瑞溫泉酒店 溫泉是獨特賣點 設(shè)施陳舊、能耗大 7 長沙運達(dá)喜來登 設(shè)施齊全、 客房 個性化服務(wù)到位 價格昂貴 8 長沙明城國際大酒店 坐落在長沙縣經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)，規(guī)模大 會議設(shè)施落后、電梯不夠 9 同升湖通程山莊酒店 山水環(huán)境好、價格較好 位置稍嫌偏遠(yuǎn) 10 華雅國際大酒店 園林式酒店 設(shè)施配套較差、客房較差 11 株洲華天大酒店 二級城市商務(wù)酒店 未來的主要競爭對手 12 湘潭盤龍山莊大酒店 園林式酒店 未來的主要競爭對手 13 郴州華天大酒店 二級城市商務(wù)酒店 小結(jié)： 近年來由于 我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各城市的商務(wù) 、旅游 活動日漸頻繁，而一些二線城市的酒店業(yè)相對落后， 誰可以 立即嗅到這一商機(jī) ，在二線城市建造高星級酒店， 誰將是將來 二線城市 酒店業(yè)的主宰者 。按照掛牌五星級酒店比例計算，長沙的五星級酒店已經(jīng)占到湖南五星級酒店 %的比例，投資商看中了長 沙是湖南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心優(yōu)勢，但沒有考慮到競爭的激烈程度。 第二章 湘潭市宏觀經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展?fàn)顩r分析 一、湘潭市區(qū)位、交通優(yōu)勢日益凸顯 湘潭市位于湖南省中部偏東，地處湘江中游，東接株洲，南連衡陽，西與婁底交界，北與 長沙相鄰，東西寬 108 公里，南北長 81 公里，總面積 5015 平方公里。與長沙、株洲構(gòu)成了湖南的“金三角”，既是我國“長三角”、“珠三角”沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸推進(jìn)的過渡帶之一，又是內(nèi)陸地區(qū)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)通往廣州、上海等沿海地區(qū)的重要通道。黨的十六大提出走“新型工業(yè)化”道路，湘潭就著眼于打造“湖南先進(jìn)制造業(yè)基地”、“湘中南現(xiàn)代物流基地”和“長株潭生態(tài)休閑基地”，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，奮發(fā)圖強，銳意進(jìn)取，全 市國民經(jīng)濟(jì)快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生活水平繼續(xù)提高，“三化”進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。陸路交通比較發(fā)達(dá)，與長沙機(jī)場相鄰，形成了由航空、公路、水運構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系，在“ 3+5”城市群體系中，區(qū)位、交通優(yōu)勢比較明顯。 2021 年湘潭市公路密度和高速公路密度，高速公路密度居于 8 市之首，公路密度與排在前三位的婁底、衡陽、岳陽非常接近。上瑞高速醋潭段和上瑞高速潭邵段分別與株洲、婁底相連，也是湘潭市與東部、西南和西部聯(lián)系的重要 通道。現(xiàn)有千噸級泊位 7 個，年吞吐量達(dá) 500 萬噸，到 2021年，將擁有千噸級泊位巧個，年吞吐量將超過 1000 萬噸。 航空方面：湘潭市緊鄰黃花機(jī)場，市中心到黃花機(jī)場的時間不超過 50 分鐘。 二、湘潭城市化進(jìn)程已進(jìn)入高速發(fā)展期 ，人口的吸附力越來越強 1．人口總量增長出現(xiàn)波動，城鎮(zhèn)人口比重不斷提高 2021 年到 2021 年期間，全市的人口呈緩慢增長的態(tài)勢，到 2021 年總?cè)丝谶_(dá)到 萬人。城鎮(zhèn)化水平高代表著湘潭市居民生活水平的提高，同時人口增長和城市化水平提高也會對湖南省內(nèi)甚至來自全國各地的人有著越來越強的吸附力。未來 20 年間考慮到人口基數(shù)的變化和計劃生育政策的調(diào)整，預(yù)計 2021 年之前，人自然增長率基本維持目前水平； 2021 年前后開始人口自然增長率有上的趨勢，但隨著基數(shù)的增大，人口則逐步下降。 增長速度快，為湘潭酒店業(yè)良性發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境 2021 年到 2021 年期間，湘潭市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)實力顯著提高。2021 年湘潭地區(qū)生產(chǎn)總值在全省排到了第 7 位 (其人口相比于長沙，株洲等城市少得多，幾乎只有長沙的一半 )。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增速達(dá) %，僅次于長沙，居全省第二； 202 2021 年經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持快速增長，到 2021 年年末，湘潭國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到 億元。 表：湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 年度 城市 GDP 同比增長 2021 % 2021 2021 % 2021 % 2021 % 圖：湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長情況表（單位：億元） 3003504004505005506006507002021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市G D P ( 億元)圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長率情況 增長量12 13 14 15 162021年2021年2021年2021年2021年2021年 從上圖表可知 ,近年來，湘潭的城市 GDP 都保持了兩位數(shù)以上的增長速度，到 2021 年，湘潭城市 GDP 達(dá)到 億元，同比增長 ％。因此，人均 GDP 突破 3000 美元是湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的里程碑。 據(jù)有關(guān)權(quán)專家預(yù)測，按照近年增長率計算，預(yù)測到 2020 年 , 湘潭人均 GDP將達(dá)到 113679 元（約合 16240 美元，人民幣和美元匯率按 7 計算），而湘潭城市化進(jìn)程的發(fā)展與人均 GDP 的快速攀升也必將要求對城市商業(yè)需求量的不斷增大。為本項目酒店的整體開發(fā)建設(shè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8602 元； 2021 年 ，全市城市居民人均可支配收入已達(dá) 14377元，比上年增長 %； 2021 年 2021 年間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增長超過 10%； 湘潭市人均可支配收入情況（單位：元） 年度 城市居民人均可支配收入 同比增加 同比增長 2021 8602 % 2021 9685 1083 2021 10495 810 13% 2021 12742 2247 % 2021 14377 1635 % 城市居民人均可支配收入8602968510495127421437702021400060008000100001202114000160002021 2021 2021 2021 2021 湘潭城市居民人均可支配收入 20212021 同比 增長情況 13%%%5% 7% 9% 11% 13% 15% 17%2021年2021年2021年 湘潭市城市居民消費性支出情況（單位：元） 湘潭市2 0 0 5 2 0 0 8 年人均消費性支出情況692878938970101126 . 8 0 %1 3 . 9 0 % 14%1 3 . 0 0 %0202140006000800010000120212021 2021 2021 2021人均消費性支出（元/年）0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %同比增長率 從上表及圖可知，近年來，湘潭市人均可支配收入與消費支出都有較大幅度的增長，生活水平穩(wěn)步提高，通過對湘潭市民收入與消費性支出的比較，2021 年上半年湘潭居民消費性支出占到收入的 ％，不難發(fā)現(xiàn)湘潭是一個消費極為活躍的城市。 三、湘潭市旅游發(fā)展迅速，現(xiàn)有酒店無法滿足消費者日益增長的需求 （一）湘潭旅游業(yè)近年 來 發(fā)展?fàn)顩r 近年來，湘潭旅游業(yè)飛速發(fā)展。 2021 年，湘潭大規(guī)模的紅色旅游已經(jīng)在在全國首屈一指。 2021 年，全市共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別比 2021 年增長 倍和 倍。 2021 年旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。全年共接待國內(nèi)外旅游者 680 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021年旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。隨著人們?nèi)找嬖鲩L的對物質(zhì)和文化的需求，湘潭旅游業(yè)會有更加長足的發(fā)展，從而對住 宿、餐飲業(yè)的接待規(guī)模和接待質(zhì)量提出了更高的要求，因此，在湘潭再建一家五星酒店是十分有必要的。具體比例可參見下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在 225 份回收的有效問卷中有 8 人認(rèn)為完全可以滿足， 96 人認(rèn)為可以滿足， 76 人認(rèn)為無法滿足， 40 人認(rèn)為沒概念。以下圖表與此類似。因此五星級酒店的定位，同時兼顧經(jīng)營部分大眾消費的餐飲和其他相關(guān)項目是滿足市場需求的恰當(dāng)方式。各選項所占比例具體情況可參見下表： 您希望湘潭縣新建五星級酒店的定位方向221053925309 . 8 0 %4 6 . 7 0 %1 7 . 3 0 %1 1 . 1 0 %1 3 . 3 0 %020406080100120高檔商務(wù)型 綜合性 休閑度假 市民酒店 經(jīng)濟(jì)型頻率0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0