【正文】 飾裝修施工企業(yè)；(二)有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計文件已經(jīng)按照規(guī)定進行了審查；(三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了中標確認書、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；(四)依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十五條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。第四章 住宅裝飾裝修管理第二十八條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進行設(shè)計、施工和監(jiān)理。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十一條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供。裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)督促其提供；對拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：(一)住宅裝飾裝修工程的工期；(二)允許施工的時間；(三)廢棄物的清運與處置；(四)住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；(五)禁止行為和注意事項；(六)保證金的收取與退還；(七)違約責(zé)任；(八)其他需要約定的事項。第三十五條 建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌，明示施工單位名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。第三十七條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。第三十九條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。第四十條 每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修施工企業(yè)負責(zé)采購建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說明書、保修單。法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進行處罰。第四十五條 違反本辦法規(guī)定，損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。第六章 附則第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對從事裝飾裝修活動人，在進入居民住宅小區(qū)或公共場所對室內(nèi)、室外、公共設(shè)施裝飾裝修前進行告知：有建設(shè)行政主管部門批準的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書、有固定辦公場所、有社會誠信、有業(yè)績的施工企業(yè)，可做為裝飾裝修企業(yè)，參加裝飾裝修施工。從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定執(zhí)行。第五十二條 本辦法自2010年7月1日起試行。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房子裝修,業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計,并做好加固說明后,到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。2)臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》。4)裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書。6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明。第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書),申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)服務(wù)處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,并繳納相應(yīng)費用。第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第十八條 上述手續(xù)完備后,小區(qū)物業(yè)服務(wù)處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)服務(wù)公司制發(fā)),自覺接受檢查,無證不得入內(nèi)。第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。裝飾裝修管理辦法第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。第二十七條 裝修時間一般上午為7:3011:30,下午為1:3017:30,傍晚為18:0020:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走。散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi)。裝修材料的進場時間為8:3016:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段)。業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預(yù)先與物業(yè)管理處聯(lián)系,以便控制。易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規(guī)定運送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運送)。第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:任意使用大錘敲擊墻面。任意使用有害、有毒裝飾材料。擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備。擅自侵占公共部位。擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物。1聚眾賭博及其他違法活動。第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法小區(qū)物業(yè)服務(wù)處指定的場地,由物業(yè)服務(wù)處統(tǒng)一清運。第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時,須與物業(yè)管理處事先取得聯(lián)系,按物業(yè)管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。第三十六條 裝修期間,應(yīng)開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第四十條 裝修期間,裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設(shè)計。裝飾裝修管理辦法第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)服務(wù)處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。第四十五條 物業(yè)服務(wù)工作人員在檢查時,應(yīng)當(dāng)書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到物業(yè)管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費用。第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。第五章附則第五十三條 物業(yè)服務(wù)處負責(zé)業(yè)主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進行維護。本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)解釋。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費用。的行為負責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。第十八條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將“裝修進場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規(guī)定。第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設(shè)計。第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主