【正文】 經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。 裝修施工 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。 工程監(jiān)理 住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 質(zhì)量保證 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。裝修管理 資質(zhì)管理 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。（1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[2001]9號文《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計市場管理的意見》和《建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，裝修設(shè)計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔(dān)的工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。（3）由住宅開發(fā)單位通過招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實力，應(yīng)符合下列條件：①具有獨(dú)立法人資格；②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員；③有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級證書；④裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險。 質(zhì)量管理 工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時支付費(fèi)用。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。 合同管理 住宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表43《全裝修套餐選擇表》和表42《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》）。裝修設(shè)計 一般規(guī)定 室內(nèi)裝修的功能（1）室內(nèi)空間的美化功能。（2）室內(nèi)空間的利用和再塑。（3）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。（4）住宅物理性能的提高。 設(shè)計步驟與思路（1）確定標(biāo)準(zhǔn)配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實施。裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個性化方向發(fā)展。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。①土建設(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。設(shè)計單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；②設(shè)備部品清單；③概算。裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進(jìn)行驗收。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 裝修的環(huán)保原則室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。②選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性。④選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。（2）減少室內(nèi)空氣污染①選用環(huán)保型裝修材料。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。④防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。 住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間等級 設(shè)備名稱電視插口 電話 空調(diào)專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 √ 3組 1 中高級住宅 1 1 √ 4組高級住宅 1 1 √ 5組雙人臥室 普通住宅√ 2組中高級住宅 1 1 √ 3組高級住宅 1 1 √ 4組單人臥室 普通住宅√ 2組 1 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 1 √ 3組 1 起居室 普通住宅 1 1 √ 4組中高級住宅 1 1 √ 5組高級住宅 1 1 √ 6組 1 廚房 普通住宅3組中高級住宅4組高級住宅 1 1 √ 5組衛(wèi)生間 普通住宅3組（含洗衣機(jī)插座）中高級住宅√ 4組高級住宅 1 √ 5組餐 廳 中高級住宅1組高級住宅 1 1 √ 2組書 房 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 √4組 1 其余設(shè)備 給水設(shè)備 用水量200升 300升人?日 熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng) 散熱器（空調(diào)機(jī)）北方地區(qū)采暖如用電電器設(shè)備 電表5（20）A 10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計定）負(fù)荷6000W以上注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。（2）廚房、衛(wèi)生間部分標(biāo)準(zhǔn)功能空間 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)廚房 普通住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≦2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組中高級住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≦2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）高級住宅 灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機(jī)、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≦3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）衛(wèi)生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈中高級住宅 浴盆（）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個）、排風(fēng)扇（風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機(jī)）接口高級住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室 商品住宅裝修防火與安全 住宅裝修設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ1687）、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB5022295）及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。 低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定：低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級建筑等級 裝飾材料燃燒性能等級頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高級住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2注：高級住宅中含中高級住宅 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級材料類別 級別 材料舉例各部位 材料A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等墻面材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等B2 各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 B2 半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等 裝飾織物 B1 經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等B2 純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等 其他裝飾 材料B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料B2 經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等 商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級的材料。當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為B1級裝修材料使用。（3）當(dāng)?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動滅火系統(tǒng)時，除頂棚外，；當(dāng)同時裝有火災(zāi)自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。 住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。 住宅內(nèi)燈具安裝要點：（1）燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。（4）鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對引入電源線加以保護(hù)。 裝修設(shè)計要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。 住宅設(shè)計中陽臺荷載最小，裝修設(shè)計不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。 裝修對室內(nèi)環(huán)境的控制 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。（3）裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對流。 改善室內(nèi)聲環(huán)境措施：（1）鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。（3）提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。（2）裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時避免過強(qiáng)的陽光影響購房者的工作、休息。（4）人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?。?）為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴?。?）裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。 住宅電器線路的裝修設(shè)計 配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm2。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。 導(dǎo)線耐壓等級應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。 線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。否則需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線與電器端子連接時要牢靠壓實。 導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。 考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路。結(jié)合裝修平面設(shè)計，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口，且位置恰當(dāng)。在裝修時應(yīng)考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設(shè)施商品住宅等級智能設(shè)施高級 中高級 普通 智能設(shè)施 ▲ ▲ ▲設(shè)置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控系統(tǒng) ▲ ▲ ▲ 設(shè)置電子巡更系統(tǒng) ▲ ▲ ▲設(shè)置可視對講與門控系統(tǒng) ▲ ▲ ▲水、電、燃?xì)馊響敉庥嬃?，有供暖溫控、計量設(shè)施 ▲ ▲ ▲設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng) ▲ ▲設(shè)置物業(yè)管理計算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ▲ ▲ ▲設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ▲設(shè)置購房者內(nèi)安防和緊急呼救報警系統(tǒng) ▲ 裝修實施 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表41）應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修和裝飾同時進(jìn)行。統(tǒng)一對裝修設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)，對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計的意見及時反饋給土建設(shè)計，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。裝修設(shè)計造價應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修施工組織 多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進(jìn)行施工，無法對施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對人體有危害的材料。裝修施工 交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。質(zhì)量驗收 住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，推遲了購房者實際入住時間。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗收。表4?2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料保修、保險和維護(hù)