【正文】 整潔美觀。不得在公共場所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場所隨地大小便。第(三)項行為應當經供暖管理單位批準。(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質量要求以及質量驗收方式。 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。 材料和部品的選用 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產的現(xiàn)代化。 質量保證 確立開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。 合同管理 住宅開發(fā)單位和購房者應按照國家和地方的有關規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表43《全裝修套餐選擇表》和表42《全裝修標準裝飾材料》）。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調整。 裝修的環(huán)保原則室內裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。（4）鎮(zhèn)流器不準直接安裝在可燃建筑構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。 改善室內聲環(huán)境措施：（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板，減少固體傳聲。 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線，表前線不應小于10mm2。 考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預留線路。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質量進行驗收。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。由工廠提供木制產成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場用膠粘接。第七條（從業(yè)人員培訓）從事室內裝修工程設計和施工的從業(yè)人員，應當經過教育培訓。告知內容還應當包括允許施工的時間、廢棄物的清運與處置，施工人員出入物業(yè)管轄范圍的要求等有關事項。（三）施工中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工具、設備進出場時，應當保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質量的，由裝修人負責。第三十八條（對違反文明施工的處理）裝修企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正；情節(jié)嚴重的，向有關行政管理部門報告。裝修企業(yè)違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項規(guī)定，不遵守工程建設強制性標準和其它技術標準施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護和消防措施的，由建設行政管理部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。第二十八條（室內空氣質量）室內裝修工程竣工驗收時，其室內空氣質量應當符合國家有關標準。設計人員應當與裝修人委托的裝修企業(yè)進行技術交底，裝修企業(yè)在裝修過程中遇到設計上的問題，設計人員應當?shù)浆F(xiàn)場進行協(xié)調，并提供設計服務。第十三條（開工告知）住宅裝修工程開工前，裝修人應當事先告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)。本市房地資源、工商行政、質量技術監(jiān)督、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等行政管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法?，F(xiàn)場作業(yè)噪音較大，對周圍購房者干擾大。裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。裝修和裝飾同時進行。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。 住宅電器線路的裝修設計 配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。（3）裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。 住宅內燈具安裝要點：（1）燈具高溫部位與可燃物之間應采取隔熱、散熱等防火保護措施。 住宅功能空間的推薦標準：（1）住宅功能空間推薦標準標準室內空間等級 設備名稱電視插口 電話 空調專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 √ 3組 1 中高級住宅 1 1 √ 4組高級住宅 1 1 √ 5組雙人臥室 普通住宅√ 2組中高級住宅 1 1 √ 3組高級住宅 1 1 √ 4組單人臥室 普通住宅√ 2組 1 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 1 √ 3組 1 起居室 普通住宅 1 1 √ 4組中高級住宅 1 1 √ 5組高級住宅 1 1 √ 6組 1 廚房 普通住宅3組中高級住宅4組高級住宅 1 1 √ 5組衛(wèi)生間 普通住宅3組（含洗衣機插座）中高級住宅√ 4組高級住宅 1 √ 5組餐 廳 中高級住宅1組高級住宅 1 1 √ 2組書 房 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 √4組 1 其余設備 給水設備 用水量200升 300升人?日 熱水管道系統(tǒng) 采暖通風 散熱器（空調機）北方地區(qū)采暖如用電電器設備 電表5（20）A 10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實施。開發(fā)單位應根據(jù)工程匯總表和預算額按時支付費用。 工程監(jiān)理 住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應資質條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的由房地產行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款第四十三條：有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行第四十五條：住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設工程質量管理條例執(zhí)行第四十六條：省自治區(qū)直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則第四十七條：本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行第四篇：建設部 住宅室內裝飾裝修管理辦法建設部 住宅室內裝飾裝修管理辦法 總則 為貫徹國務院辦公廳1999年72號文件轉發(fā)的建設部等部門《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象”，落實《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）的有關規(guī)定，特編制本實施細則。(八)違約責任。(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物構筑物。不得擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發(fā)生事故。如需搬運裝修材料、淤泥、垃圾等，應到物業(yè)服務企業(yè)辦理有關手續(xù)，也可委托物業(yè)服務企業(yè)提供有償?shù)奶丶s清運服務。按有關法律、法規(guī)及當?shù)卣块T的有關規(guī)定，由業(yè)主自行向行政主管部門辦理申報手續(xù)，否則將由裝修業(yè)主本人自行承擔由此引起的一切責任。物業(yè)壟斷小區(qū)裝修涉嫌犯罪深圳市南山區(qū)前海路的恒立心海灣花園小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司保安發(fā)生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫(yī)院。如此方能讓物業(yè)公司長點記性，別總是變著法地從業(yè)主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。如有設施設備因施工而損壞，業(yè)主應及時修復，并承擔由此而造成的一切責任。不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用、不得侵害相鄰業(yè)主的合法權益。(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間。(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求。(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款。貫徹執(zhí)行國家有關規(guī)范、規(guī)定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設計、施工和管理的新水平。 加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質工程。（4）裝修施工單位應當遵循以下規(guī)則：①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；②施工不得偷工減料，粗制濫造；③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；④不得冒用其他企業(yè)名稱和商標；⑤不得損害居民和開發(fā)單位的權益；⑥國家和地方規(guī)定的有關規(guī)范和規(guī)則。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。（4）提供圖紙設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。③使用能改善室內空氣質量的先進技術及設備。 廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。室內物理環(huán)境質量標準項目 指標≥1％（室外全天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）光環(huán)境照明起居廳及一般活動區(qū) 30LX 70LX 臥室、書寫閱讀 150 LX 300LX床頭閱讀LX 150LX餐廳、廚房LX 100LX衛(wèi)生間LX 50LX樓梯間LX 30LX聲環(huán)境 空氣隔聲 撞擊隔聲分護墻、樓板≥40dB 50dB 樓板≤75dB 65dB熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)別）冬季 采暖區(qū) 16℃ 21℃ 非采暖區(qū) 12℃ 21℃ 夏季 改善室內熱環(huán)境措施：（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。（3）設有空調和采暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。 布線便于檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。現(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。由工廠定型生產各種標準化接口。室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化接口。木材含水率經嚴格處理，達到企業(yè)或國家標準。郊區(qū)村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。住宅裝修合同一般包括下列主要內容：（一）裝修人姓名和裝修企業(yè)的單位名稱、住所地址和聯(lián)系方式；（二）裝飾裝修工程的地點、房屋間數(shù)和施工面積，裝修內容項目和承包方式；（三）主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量和供應方式；（四）開工和竣工日期；（五）造價，支付方式；（六）質量要求和驗收方式；（七）保修內容和期限；（八）合同變更和解除的條件；（九）違約責任和解決糾紛的途徑；（十）合同的生效日期；（十一）雙方認為需要明確的其他事項。住宅裝修涉及優(yōu)秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》的有關規(guī)定辦理。第二十六條（公眾監(jiān)督）任何單位和個人對住宅裝修中出現(xiàn)的侵占公共空間、損害公共部位和設施，影響公眾利益和周圍居民正常生活的行為，都有權向有關部門投訴、舉報。第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項規(guī)定，破壞建筑主體和承重結構，危及公共利益或者損壞節(jié)能設施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導致他人物品損壞的，裝修人應當依法承擔相應的責任，負責修復和賠償；屬于裝修企業(yè)責任的，由裝修人向裝修企業(yè)追償。第四十一條（行政復議和訴訟）當事人對行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。屬于裝修企業(yè)責任的，由住宅建設單位依法追償。第二十五條（現(xiàn)場檢查）物業(yè)管理企業(yè)應當經常巡查施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，應當予以制止，并發(fā)出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業(yè)及時糾正。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設技術、質量、安全的規(guī)定和標準施工，不擅自拆接水管、燃氣管道和供電系統(tǒng)，遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，不損害相鄰人的合法權益，承擔因違規(guī)施工給物業(yè)管理企業(yè)和相鄰人造成的經濟損失。自行裝修的，由裝修人承擔相應的質量、安全責任。在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有余地。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。實現(xiàn)廚房設備商品化供應和專業(yè)化安裝服務。由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護。住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業(yè)資質嚴格把關，優(yōu)選信譽好、水平高和具有工業(yè)化生產住宅部品的企業(yè)完成施工。商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設施標準示于下表。主要電氣材料設備具有出廠合格證等質量保證資料，電源插座均采用安全型。 改善室內光環(huán)境措施：（1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標。（7）有一定重量的飾物、