【正文】 多數(shù)無(wú)法得到正常的保修和維護(hù)，無(wú)保險(xiǎn)。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。廚房 交房時(shí)的初裝修多被購(gòu)房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線(xiàn)對(duì)炊事流程設(shè)置的影響。重點(diǎn)解決廚房?jī)?nèi)各種管線(xiàn)的合理敷設(shè)問(wèn)題，使用復(fù)合材料管線(xiàn)的暗埋應(yīng)用技術(shù)；改動(dòng)管線(xiàn)可能帶來(lái)防火方面的安全隱患。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。設(shè)立集中管井于廚房的一角。排水管線(xiàn)和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。根據(jù)裝修設(shè)計(jì)，采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。成本低，速度快。重視整體設(shè)計(jì)，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計(jì)要求；表4?3：全裝修套餐選擇表墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大 墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。衛(wèi)生間 建筑設(shè)計(jì)未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線(xiàn)位置沒(méi)有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。裝修施工中經(jīng)常無(wú)意破壞防水層，造成滲漏。防水工程和飾面工程同期完成。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對(duì)其他層購(gòu)房者形成干擾。墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。用SMC一體化浴缸防水盤(pán)或浴缸和SMC防水盤(pán)組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺(tái)板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨(dú)立衛(wèi)生單元。木制產(chǎn)成品 原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。表4?3：全裝修套餐選擇表以手工作業(yè)為主，機(jī)械加工為輔，加工精度差?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)噪音較大，對(duì)周?chē)?gòu)房者干擾大?，F(xiàn)場(chǎng)制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無(wú)法保證施工質(zhì)量。由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場(chǎng)用膠粘接。裝修材料可由住宅開(kāi)發(fā)單位提供有限的菜單，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行選擇。表4?3：全裝修套餐選擇表地面面材現(xiàn)場(chǎng)手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費(fèi)大。表42全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料位置 項(xiàng)目 名稱(chēng) 品牌 規(guī)格/型號(hào) 顏色 備注客廳 地坪 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 可供客戶(hù)選擇 仿古地板 *** 500*500 墻面 乳膠漆 *** 淺黃平頂 乳膠漆 *** 白色過(guò)道平頂 乳膠漆 *** 白色踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色燈具 多頭吊燈 *** 白色分戶(hù)門(mén) 多木大門(mén) *** 900*2050 木色門(mén)套線(xiàn) 實(shí)木 *** 木色大門(mén)鎖 *** 金黃門(mén)檻石 大理石 *** 280*900 綠色躍層扶手 實(shí)木扶手 *** 900高臺(tái)階面 大理石 *** 綠色開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色餐廳 地坪 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 供客戶(hù)選擇 仿古地板 *** 500*500 米黃墻面 乳膠漆 *** 淺黃平頂 乳膠漆 *** 白色踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色門(mén)檻石 大理石 *** 280*900 綠色燈具 多頭吊燈 *** 白色開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色主臥 地 實(shí)木地板 *** 90*9000 金黃/暗紅 墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶(hù)選擇平頂 乳膠漆 *** 白色踢腳板 紅木橡 *** 12*120 木色燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色臥房門(mén) 夾板木門(mén) *** 720*2050 木色門(mén)套線(xiàn) 實(shí)木 *** 木色門(mén)鎖 *** 金黃窗臺(tái)面 大理石 *** 米黃開(kāi)關(guān)、插座 *** 黃色客臥（2）地 實(shí)木地板 *** 90*900 金黃/暗紅墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶(hù)選擇平頂 乳膠漆 *** 白色踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色臥房門(mén) 夾板木門(mén) *** 720*2050 木色門(mén)套線(xiàn) 實(shí)木 *** 木色門(mén)鎖 *** 金黃窗臺(tái)面 大理石（進(jìn)口）*** 米黃開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色主衛(wèi) 地坪 仿古磚 *** 300*300 土黃/淺藍(lán)墻面 瓷片 *** 280*330 白色 供客戶(hù)選擇平頂 鋁扣板 *** 白色/藍(lán)色燈具 多頭吊燈 *** 白色衛(wèi)生間門(mén) 夾板木門(mén) *** 720*2050 木色門(mén)套線(xiàn) 實(shí)木 *** 木色衛(wèi)生間門(mén)鎖 *** 金黃色潔具 *** 白色 座廁為6升節(jié)水型洗面盆臺(tái)面 人造石 *** 灰白/綠色 供客戶(hù)選擇 門(mén)檻石 大理石 *** 280*900 綠色開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色客衛(wèi) 地坪 仿古磚 *** 300*300 米黃/白色墻面 瓷片 *** 200*300平頂 鋁扣板 *** 白色/藍(lán)色燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色衛(wèi)生間門(mén) 夾板木門(mén) *** 720*2050 木色門(mén)套線(xiàn) 實(shí)木 *** 木色衛(wèi)生間門(mén)鎖 *** 金黃色潔具 *** 白色洗面盆臺(tái)面 人造石 *** 灰白/綠色 座便器為6升節(jié)水型 門(mén)檻石 大理石 *** 綠色 供客戶(hù)選擇 開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色廚房 地坪 仿古磚 *** 300*300 土紅/淺黃 供客戶(hù)選擇 墻面 瓷片 *** 200*200*300*280平頂 鋁扣板 *** 白色燈具 多關(guān)吊燈 *** 白色/綠色門(mén)套線(xiàn) 夾板木門(mén) *** 白色櫥柜 實(shí)木 ***供客戶(hù)選擇 臺(tái)面石 大理石 *** 綠色洗滌盆 不繡鋼洗滌盆 *** 雙星水嘴 洗滌盆龍頭 ***開(kāi)關(guān)、插座 *** 白色陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)地面 仿古磚 *** 300*300陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄 鋁合金框全夾膠玻璃護(hù)欄 ***陽(yáng)臺(tái)落地門(mén) 斷橋式鋁金中空玻璃節(jié)能門(mén) *** 外（內(nèi)）框黃（白色）玻璃白玻 意大利引進(jìn)設(shè)備涂料美國(guó)杜邦 窗 斷橋式鋁金中空破璃節(jié)能窗 *** 外（內(nèi)）框黃（白色）玻璃白玻表43全裝修套餐選擇表序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 選擇方案 選擇意向一 客廳、餐廳地面套餐選擇 500*500規(guī)格**牌米黃仿古地磚金黃色木制地板暗紅色木制地板二 廚房地、墻面套餐選擇 300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片三 次衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇 300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片四 主衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇 300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片300*米淺藍(lán)色**牌仿古地磚配280*300白瓷片五 衛(wèi)生間洗手臺(tái)面套餐選擇淺灰色**牌人造石綠色**牌人造石六近戶(hù)門(mén)及房門(mén)套餐選擇白色藝**牌模壓門(mén)進(jìn)口木皮飾面木門(mén)七 廚房櫥柜顏色搭配選擇淺綠色以與米黃色柜門(mén)搭配淺綠色與白色柜門(mén)搭配深綠色與米黃色柜門(mén)搭配第五篇：上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第一條（目的和依據(jù)）為了規(guī)范本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，維護(hù)裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保護(hù)公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。住宅建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規(guī)定。第三條（管理機(jī)構(gòu)）上海市建設(shè)和管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）是本市住宅裝修活動(dòng)的行政管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本市住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。本市房地資源、工商行政、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第五條（行業(yè)協(xié)會(huì)）上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市裝飾協(xié)會(huì)）依法開(kāi)展如下工作：（一）制訂本行業(yè)的行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律管理，開(kāi)展行業(yè)服務(wù)，規(guī)范行業(yè)行為；（二）協(xié)調(diào)會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間或者會(huì)員與消費(fèi)者之間的爭(zhēng)議事項(xiàng)；（三）受會(huì)員委托，組織開(kāi)展行業(yè)培訓(xùn)，提供會(huì)員服務(wù)；（四）受理住宅裝修的咨詢(xún)和投訴；（五）承擔(dān)市、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)委托的職能。第七條（從業(yè)人員培訓(xùn)）從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)教育培訓(xùn)。第八條（住宅裝修方式）住宅產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）可以委托裝飾裝修企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修企業(yè)）進(jìn)行裝飾裝修，也可以自行進(jìn)行住宅裝修。政府提倡裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修。裝修人可以要求所委托的裝修企業(yè)提供由市裝飾協(xié)會(huì)出具符合上述條件的《住宅室內(nèi)裝飾裝修施工能力》證明。第十一條（住宅裝修合同）除雙方約定外，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與裝修人簽訂書(shū)面住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負(fù)責(zé)制定。第十三條（開(kāi)工告知）住宅裝修工程開(kāi)工前，裝修人應(yīng)當(dāng)事先告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)。第十五條（未履行開(kāi)工告知的處理）違反本辦法第十三條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其提供相關(guān)材料；對(duì)拒不提供的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約，禁止裝修的施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。告知內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置，施工人員出入物業(yè)管轄范圍的要求等有關(guān)事項(xiàng)。第十七條（住宅裝修工程承諾書(shū)）裝修人自行裝修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)。第十八條（相鄰關(guān)系處理）裝修人委托的裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌，告示裝修企業(yè)的名稱(chēng)、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開(kāi)工與竣工日期和市裝飾協(xié)會(huì)的投訴電話(huà)。第十九條（禁止行為）在住宅裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范而增加樓面荷載，必須變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施；（四）在承重墻上開(kāi)門(mén)、窗，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果；（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；（七）其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。未經(jīng)燃?xì)夤芾聿块T(mén)批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。第二十一條（設(shè)計(jì)責(zé)任）住宅裝修的設(shè)計(jì)人員當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，并在設(shè)計(jì)的圖紙上簽字蓋章。設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與裝修人委托的裝修企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交底，裝修企業(yè)在裝修過(guò)程中遇到設(shè)計(jì)上的問(wèn)題，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供設(shè)計(jì)服務(wù)。（五）建立和健全教育培訓(xùn)制度，對(duì)從事室內(nèi)裝修工程從業(yè)人員進(jìn)行教育培訓(xùn)，做到持證上崗。（三）施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工具、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合檢查，并及時(shí)糾正違規(guī)行為。有關(guān)管理部門(mén)在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法進(jìn)行處理。造成相鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復(fù)和賠償。第二十七條（驗(yàn)收）裝修企業(yè)在所承擔(dān)的室內(nèi)裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自驗(yàn)，并向裝修人出具室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修單和采購(gòu)的主要材料、設(shè)備的質(zhì)保書(shū)、說(shuō)明書(shū)以及管線(xiàn)竣工圖。第二十八條（室內(nèi)空氣質(zhì)量）室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三十條（保修）在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏至少為五年。因裝修人自行提供的材料問(wèn)題影響住宅裝修工程質(zhì)量的，由裝修人負(fù)責(zé)。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問(wèn)題的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。住宅建設(shè)單位銷(xiāo)售統(tǒng)一住宅裝修的住宅時(shí)，展示樣板房說(shuō)明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至少保留至發(fā)出入住通知后兩個(gè)月。未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，承接住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)按照《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，予以處罰。第三十四條（對(duì)物業(yè)管理企業(yè)違法收費(fèi)的處罰）物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，向裝修人或者裝修企業(yè)違法收取費(fèi)用的，由物價(jià)管理部門(mén)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。裝修人違反本辦法第十九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修企業(yè)違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，不遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護(hù)和消防措施的，由建設(shè)行政管理部門(mén)責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第三十七條（對(duì)擅自改裝管道和搭建的處理）裝修人違反本辦法第十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施的；由水務(wù)行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。第三十八條（對(duì)違反文明施工的處理）裝修企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。第四十條（對(duì)瀆職行為的追究）行政管理部門(mén)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，接到對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告以及有關(guān)投訴、舉報(bào)，因不及時(shí)處理造成后果的，或者濫用職權(quán)、循私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)