【正文】 完善企業(yè)法律制度和律師制度，適應(yīng)建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，根據(jù)《中華人民共和國律師法》、《司法部關(guān)于開展公司律師試點(diǎn)工作的意見》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。二、公司律師的執(zhí)業(yè)活動受《中華人民共和國律師法》規(guī)范，和社會律師具有同等的法律地位。三、公司律師屬于企業(yè)內(nèi)部人員，在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)活動，勞動人事關(guān)系由所在企業(yè)管理。四、公司律師應(yīng)具備下列條件：（一）擁護(hù)中華人民共和國憲法并具有中華人民共和國國籍；（二）具有律師資格或法律職業(yè)資格；（三）在企業(yè)法律顧問部門或公司律師部門專職從事法律服務(wù)二年以上；（四）無《律師法》第九條規(guī)定的情形且品行良好；（五）所在企業(yè)同意其擔(dān)任公司律師。六、申請領(lǐng)取公司律師執(zhí)業(yè)證按照下列程序辦理：由企業(yè)自愿提出申請，并將申請材料上報市司法局；市司法局對申請材料進(jìn)行初審并提出審查意見，將同意報批的申請材料上報省司法廳；省司法廳對申請材料進(jìn)行復(fù)審并提出審批意見。七、公司律師工作機(jī)構(gòu)公司律師所在企業(yè)應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的公司律師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，有不少于二名具有律師資格或法律職業(yè)資格并專職從事企業(yè)法律顧問工作兩年以上的人員。公司律師事務(wù)部負(fù)責(zé)人的稱謂暫行期間不作統(tǒng)一規(guī)定由企業(yè)自主決定。九、公司律師承辦業(yè)務(wù)，由公司律師事務(wù)部統(tǒng)一受理、統(tǒng)一指派、統(tǒng)一監(jiān)督。擔(dān)任企業(yè)總法律顧問的公司律師，按照有關(guān)文件的規(guī)定，行使企業(yè)總法律顧問職責(zé)。公司律師轉(zhuǎn)為社會律師的，擔(dān)任公司律師的經(jīng)歷計入執(zhí)業(yè)年限。十二、公司律師辦理法律事務(wù)，應(yīng)以企業(yè)名義對外出具函件和文書，可以使用公司律師事務(wù)部的印章，但必須加蓋所在企業(yè)的印章。辦理注冊時，應(yīng)提交工作總結(jié)，企業(yè)出具的證明其專職從事法律工作的材料，并詳細(xì)寫明辦理公司律師事務(wù)所情況，報主管司法行政機(jī)關(guān)審核后，由省司法廳核準(zhǔn)公告。十四、公司律師應(yīng)加入律師協(xié)會，并按規(guī)定繳納會員費(fèi)，參加律師協(xié)會組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、研討及其他活動。十六、公司律師因工作調(diào)動到其他具備執(zhí)業(yè)條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在工作調(diào)動后，按規(guī)定提出變更申請，并按規(guī)定辦理變更手續(xù)；公司律師調(diào)到不具備執(zhí)業(yè)條件的企業(yè)或不再從事本企業(yè)的法律事務(wù)時，應(yīng)在工作變更前15日內(nèi)由企業(yè)律師事務(wù)部向司法行政機(jī)關(guān)提出停止執(zhí)業(yè)的報告，并繳回執(zhí)業(yè)證書。十八、公司律師違反本規(guī)定辦理本企業(yè)以外的訴訟、非訴訟案件的；提供有償服務(wù)的，依程序報請省司法廳吊銷執(zhí)業(yè)證書；并建議所在單位按有關(guān)勞動人事管理規(guī)定給予相應(yīng)處分。二十、本辦法自二○○四年六月十日起施行。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式進(jìn)行物業(yè)管理的活動。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。規(guī)劃、物價、工商、財政、公安、民政、環(huán)保等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。居民委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格行情，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會的意見。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主通過業(yè)主大會對全體業(yè)主的共同利益事項作出決定和進(jìn)行管理，業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。第十條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見。籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。需投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上代為投票。數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會會議。第十三條 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開；逾期仍不召開的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主召開。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促業(yè)主履行管理規(guī)約、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十五條 業(yè)主委員會由委員5人以上15人以下單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1至2人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時，具備條件的，應(yīng)當(dāng)選舉出業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。在個別業(yè)主委員會委員資格終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會會議每年至少召開一次。業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意。第十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員、候補(bǔ)委員資格：（一）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）不履行業(yè)主義務(wù)的；（四）無正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會會議的；（五）不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員的其他情形。第三章 前期物業(yè)管理第十九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，并在30日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項。前款規(guī)定的住宅規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由各市人民政府規(guī)定。建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量及配套設(shè)施的完備情況進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)資料、配套設(shè)施不完備，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門報告，并書面告知建設(shè)單位。建設(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房的位置、面積予以審查。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即通知施工單位到現(xiàn)場核查情況，予以保修。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進(jìn)行監(jiān)管。第四章 物業(yè)管理服務(wù)第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得資質(zhì)證書。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》等國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列主要內(nèi)容：（一）物業(yè)服務(wù)項目及其內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法及計費(fèi)方式；（三）雙方權(quán)利義務(wù)；（四）違約責(zé)任；（五）合同期限；（六）合同爭議及糾紛的解決辦法。具體項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同副本報所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，對業(yè)主有關(guān)物業(yè)服務(wù)的投訴，應(yīng)當(dāng)及時處理，接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)部門的安全防范指導(dǎo)，建立安全防范的管理制度和措施，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的安全防范意識和能力，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。第三十三條 物業(yè)服務(wù)合同期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無正當(dāng)理由不得單方面提前解除合同。物業(yè)服務(wù)合同期滿2個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會會議，討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用事項。第三十四條 物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。第三十五條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實行政府指導(dǎo)價；非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十七條 價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門制定政府指導(dǎo)價，應(yīng)當(dāng)開展價格、成本調(diào)查，聽取業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)方面的意見。價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。第三十九條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算交納作出明確約定。第四十二條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)解。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（二）侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；（四）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；（五）違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營；（六）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；（七）在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；（八）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（九）違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。有關(guān)行政管理部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十九條 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的；（二）不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的；（三）發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；（四）有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的。第七章 附則第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行。沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法沈價發(fā)[1998]66號2009/01/08 沈陽市物價局 房產(chǎn)管理局沈價發(fā)[1998]66號 ________________________________________ 沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法各區(qū)縣（市）物價局、房產(chǎn)局，各物業(yè)管理單位：為了規(guī)范我市城市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法要權(quán)益，改善居民生活質(zhì)量和居住環(huán)境，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計價費(fèi)[1996]266號）和遼寧省物價局、建設(shè)廳《遼寧省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（遼價發(fā)[1997]25號）文件精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，特制定《沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。并將有關(guān)問題通知如下：一、照《沈陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，各區(qū)、縣（市）物價局同房產(chǎn)局，抓緊核定普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并換發(fā)《經(jīng)營性收費(fèi)許可證》（收費(fèi)許可證按收費(fèi)管理權(quán)限頒發(fā)）。三、區(qū)、縣（市）物價局每月將本轄區(qū)核定的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況，報到市物價局收費(fèi)管理二處。第二條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和住戶的委托，對其城市住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目，開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第四條 市物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門。第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)的收費(fèi)，除物價部門規(guī)定統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，實行經(jīng)營者定價。為寫字樓、綜合樓、商廈（商業(yè)中心）、酒店等商業(yè)物業(yè)和