【正文】 六、公共設(shè)施管理（13分），運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)定。、水箱有嚴(yán)密的管理措施。定時(shí)消毒，并有記錄。，可隨時(shí)啟動(dòng)。、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行正常。、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常。，路面平坦。污水排放暢通。、樓道燈、庭院燈完好率達(dá)到98％。，維修工程質(zhì)量合格率達(dá)到98％。，降低5％。七、配套服務(wù)管理（17分），開展多項(xiàng)便民服務(wù)：超市、飯店、美容美發(fā)、洗浴、商務(wù)中心、幼兒園所、洗衣店等。，健身、娛樂設(shè)施設(shè)備齊全。，室內(nèi)溫度在16度以上。八、社區(qū)文化（6分），居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動(dòng)。、派出所開展各項(xiàng)工作。九、收費(fèi)執(zhí)行情況（8分）、使用人簽定物業(yè)管理服務(wù)合同，明確收費(fèi)事項(xiàng)。，按照規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法收費(fèi)。、使用人意愿提前收費(fèi)，未收取與自身管理服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用，未擅自為其他部門、單位代收費(fèi)用。、財(cái)務(wù)管理公開、監(jiān)督制度，定期公布收支情況。％。，每降低5％答 辯 狀答辯人： ；身份證號(hào)碼：性別：男；民族：漢；聯(lián)系電話：*** 住址：北京市豐臺(tái)區(qū)光彩路慧時(shí)欣園12號(hào)樓608 被答辯人：北京綠環(huán)物業(yè)管理有限公司；法定代表人：豬頭 單位地址：答辯人因與北京綠環(huán)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)糾紛一案，提交本答辯狀，進(jìn)行答辯如下：一、請(qǐng)求事項(xiàng)：依法確認(rèn)被答辯人在提供物業(yè)服務(wù)中存在欠缺和過(guò)錯(cuò)；通過(guò)調(diào)解協(xié)商結(jié)算物業(yè)費(fèi)，依法駁回被答辯人訴求的物業(yè)管理費(fèi)中未盡責(zé)任和義務(wù)的部分；依法要求被答辯人公示其2004年8月1日至2007年12月31日，管理慧時(shí)欣園小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；依法要求被答辯人向答辯人支付其出租業(yè)主公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房收益中應(yīng)支付給答辯人的部分；鄭重請(qǐng)求法庭向有關(guān)部門發(fā)出如下司法建議書：⑴采取切實(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；⑵采取切實(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示外包物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的合同或協(xié)議；⑶采取切實(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主就《物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，杜絕侵害業(yè)主合法權(quán)益的霸王合同、霸王協(xié)議和霸王條款；⑷細(xì)化物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的強(qiáng)制性條款，借以約束物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主，最大限度地減少物業(yè)糾紛，構(gòu)建和諧社會(huì)。二、事實(shí)和理由：在“不簽物業(yè)合同不給戶門鑰匙”的脅迫下，答辯人在入住時(shí)與被答辯人簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)合同），但在履行合同履過(guò)程中，被答辯人卻違反了物業(yè)合同的約定及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》《關(guān)于印發(fā)《北京市貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見》和《關(guān)于開展全市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見》的通知(京國(guó)土房管物338號(hào))》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2003年9月1日起施行)、《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》(2006年1月1日起執(zhí)行)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》（2001年5月18日頒布)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物950號(hào))的規(guī)定，并拒絕與答辯人進(jìn)行任何形式的溝通與協(xié)商，損害了答辯人的合法權(quán)益，導(dǎo)致答辯人不得不采用拒交物業(yè)費(fèi)這一不當(dāng)措施，以進(jìn)一步警示被答辯人。而被答辯人未依據(jù)雙方簽定的合同，與答辯人進(jìn)行任何形式的協(xié)商就提起訴訟，既然貴院已受理本案，答辯人也在此借助莊嚴(yán)神圣的人民法庭和人民賦予執(zhí)法機(jī)構(gòu)的權(quán)力，敦促被答辯人與答辯人進(jìn)行正常合理的溝通，改進(jìn)服務(wù)，共建和諧社區(qū)?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第六條關(guān)于管理費(fèi)糾紛規(guī)定“2有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的”?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第八條關(guān)于管理責(zé)任糾紛規(guī)定“3物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！贝疝q人于2004年7月收房，在“不簽物業(yè)合同不給戶門鑰匙”的脅迫下簽定了《物業(yè)合同》，并按期支付過(guò)兩次全額物業(yè)管理費(fèi)，但是，從入住慧時(shí)欣園小區(qū)幾年來(lái)，發(fā)現(xiàn)被答辯人的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量越來(lái)越差，特別是安全管理更為混亂，樓門門禁形同虛設(shè)，經(jīng)常損壞，各色人等可以自由出入，各種小廣告都貼到了答辯人和其他業(yè)主的門上！甚至出現(xiàn)了在各戶門邊做記號(hào)的怪現(xiàn)象，曾被懷疑為盜賊所為，引起包括我本人在內(nèi)廣大業(yè)主的不安和恐慌。答辯人多次向被答辯人反映、投訴，均無(wú)任何答復(fù)且無(wú)任何改進(jìn)。現(xiàn)一一列舉如下：㈠、被答辯人沒有對(duì)物業(yè)合同和國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)盡到管理義務(wù)未對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備盡到維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，擅自改造樓道燈具，降低品質(zhì)，涉嫌謀取不當(dāng)利益?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第二條規(guī)定“保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；”根據(jù)物業(yè)合同第一章第一條、第二條、被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)保證完好，負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。但是，小區(qū)12號(hào)樓的每層的樓道燈具均被物業(yè)用廉價(jià)的普通燈泡替換，人為地降低了品質(zhì)和成本，導(dǎo)致樓內(nèi)各層的照明昏暗，能見度達(dá)不到基本要求，極其容易視力下降及安全隱患。作為配套設(shè)施，被答辯人作為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)該盡到維護(hù)責(zé)任而不是篡改。（舉證如圖）現(xiàn)在電梯由原來(lái)的有人值守變成無(wú)人值守，電梯內(nèi)的衛(wèi)生現(xiàn)在極其惡劣，有狗的屎尿各種骯臟的痕跡。而且本來(lái)有3部電梯，但是平時(shí)僅僅有兩部電梯運(yùn)行，由于無(wú)人值守且電梯不是聯(lián)控的，造成電梯經(jīng)常無(wú)效運(yùn)行，增大了電梯的磨損，但管理費(fèi)用大大降低，卻沒有反映到業(yè)主的收益中去（如：減免部分物業(yè)費(fèi)等）。未對(duì)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生盡到維護(hù)義務(wù)物業(yè)合同第一章第一款第三條的約定，被答辯人“應(yīng)當(dāng)維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！钡?，被答辯人在治安、環(huán)保和午夜裝修方面都存在“不能維護(hù)本小區(qū)的公共秩序”的過(guò)錯(cuò)，（舉證——三則《新京報(bào)》新聞報(bào)道）此事件經(jīng)過(guò)新聞報(bào)道，不但造成了不良的社會(huì)影響，同時(shí)也被答辯人未盡到承諾的責(zé)任，給答辯人和廣大業(yè)主造成了麻煩和損失?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時(shí)有專人值守；進(jìn)行日常巡視；涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預(yù)案，發(fā)生時(shí)要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)主管部門；對(duì)居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進(jìn)行處理?！?但是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間存在業(yè)主不文明行為，例如：因?yàn)榘踩芾砘靵y無(wú)序，小區(qū)露天停車場(chǎng)和汽車出口，經(jīng)常在半夜或凌晨汽笛聲或汽車防盜報(bào)警器聲常鳴，嚴(yán)重影響了業(yè)主的休息。答辯人就此事曾多次投訴，至今未見改善。答辯人作為業(yè)主，以前駕車，可以使用停車證出入小區(qū)。但在2006年底起，出入小區(qū)必須要領(lǐng)取一張極其骯臟的卡片，解釋為對(duì)車輛的安全管理。而非本小區(qū)的車輛，如出租車則可以自由出入。這不僅是被答辯人低能管理的典型行為，更是對(duì)業(yè)主的極不尊重，這種卡片除了傳播“非典”病毒，毫無(wú)意義可言。答辯人就此事多次向被答辯人投訴，但至今未做任何解決。答辯人所在12號(hào)樓里常有住戶進(jìn)行二次裝修，但物業(yè)公司未按規(guī)定進(jìn)行管理，每逢周六、日，樓里響起電錘、電鉆的轟鳴，只有投訴才能得到短時(shí)的制止。相比入住時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的裝修管理，不可同日而語(yǔ)。未對(duì)安全防范工作盡到義務(wù)小區(qū)的入口大門原來(lái)要實(shí)行出入證管理，到目前為止，只是剛開始實(shí)施了不到幾天，目前一直沒有實(shí)行，形同虛設(shè)，閑雜人員照樣可以隨意出入小區(qū)，撒發(fā)小廣告或進(jìn)行所謂“陌生拜訪”，答辯人現(xiàn)留存的部分小廣告達(dá)50多件。各個(gè)棟號(hào)樓內(nèi)到處設(shè)立了很多的公司企業(yè)（如：美容美發(fā)店、足療店、婚慶店等），由于業(yè)務(wù)來(lái)往，很多不明身份的人員進(jìn)進(jìn)出出，物業(yè)公司也沒有盡到監(jiān)管的職責(zé)，對(duì)于樓內(nèi)各個(gè)住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)了極大的隱患。所有小區(qū)的棟號(hào)門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，從門口、自行車存放處及地下車庫(kù)可以隨便進(jìn)入樓內(nèi)，對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)及生命安全造成了極大的威脅?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第五條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等；夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理?！北淮疝q人應(yīng)當(dāng)在慧時(shí)欣園小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)的保安執(zhí)勤巡崗制度，但是在被答辯人管理期間除看門保安外從未組織過(guò)保安巡邏，更不用說(shuō)是24小時(shí)巡邏了。因此，小區(qū)公共設(shè)施經(jīng)常被人為損壞和偷盜。（舉證如下）未對(duì)物業(yè)綜合管理工作盡到義務(wù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第一條規(guī)定“每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％?！笔聦?shí)是，被答辯人管理期間，從來(lái)就沒有對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查。12樓的入口大門門扇壞后，到目前為止，一直沒有進(jìn)行修復(fù)。樓內(nèi)各層的燈具已經(jīng)人為拆換，僅僅用簡(jiǎn)易燈泡代替原來(lái)的燈具。12樓的樓下綠地園林照明已經(jīng)毀壞很久，卻沒有人進(jìn)行修復(fù)。樓內(nèi)的各層部分墻面已經(jīng)損壞，卻沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修維護(hù)。樓道內(nèi)的部分窗戶紗窗已經(jīng)損壞，也沒有進(jìn)行維修維護(hù)。被答辯人管理期間，只進(jìn)行過(guò)一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，請(qǐng)法庭要求被答辯人出示調(diào)查結(jié)果，自然會(huì)對(duì)被答辯人的低劣的服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)有直觀的認(rèn)識(shí)。㈡、被答辯人從未公示其管理慧時(shí)欣園小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：第（七）款：監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；第（八）款：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第（九）款：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；”雖然小區(qū)其他廣大業(yè)主向被答辯人多次提出公示，但被答辯人時(shí)至今日，從未公示過(guò)，更不用說(shuō)對(duì)業(yè)主所提出質(zhì)詢的答復(fù)了。被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。㈢、被答辯人擅自改變公共設(shè)施、物業(yè)管理用房用途《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十二條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！薄侗本┦形飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！薄侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第五條關(guān)于管理權(quán)糾紛規(guī)定“1物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營(yíng)利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)恢復(fù)原狀，賠償損失，并返還收益。”但是被答辯人將小區(qū)花園的三處建筑對(duì)外出租用于商店等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，小區(qū)內(nèi)公共綠地內(nèi)隨便設(shè)立飯館，飯館排放出來(lái)的油煙嚴(yán)重危害了小區(qū)業(yè)主的身體健康。到飯館就餐的人員混雜，極大地加大了小區(qū)內(nèi)的安全隱患。目前已經(jīng)拆除，但是飯館存在了幾年，環(huán)境損害已經(jīng)造成，而且但是拆除的一片狼籍，不知道是不是還要裝修做別的，業(yè)主的利益已經(jīng)遭到損害了。小區(qū)12號(hào)樓電梯間安裝了樓宇電視廣告，電梯里安裝了廣告牌，按照行業(yè)慣例，廣告公司應(yīng)該給物業(yè)付費(fèi)的，這就出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：利用我們業(yè)主的產(chǎn)權(quán)獲得的收益,應(yīng)該屬于我們業(yè)主，由此應(yīng)該減免部分的物業(yè)費(fèi)；電視廣告使用的公共電，電費(fèi)要我們業(yè)主交，廣告收益卻歸物業(yè)，這是完全沒有道理的。這些行為從未經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，對(duì)于所獲得的收益也從未對(duì)業(yè)主進(jìn)行過(guò)公示。被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和依法享有收益的權(quán)利，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十六條的規(guī)定，改變公共設(shè)施用途的收益應(yīng)當(dāng)有業(yè)主大會(huì)決定收益的用途，并且應(yīng)