【正文】 工企業(yè)；(二)有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按照規(guī)定進(jìn)行了審查；(三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了中標(biāo)確認(rèn)書、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；(四)依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí)；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收報(bào)告、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告和公安消防等部門出具的認(rèn)可文件報(bào)工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。第三十一條 裝飾裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供。住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：(一)住宅裝飾裝修工程的工期；(二)允許施工的時間；(三)廢棄物的清運(yùn)與處置；(四)住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；(五)禁止行為和注意事項(xiàng)；(六)保證金的收取與退還；(七)違約責(zé)任；(八)其他需要約定的事項(xiàng)。第三十七條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。第四十條 每天12時到14時、19時到次日7時，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處罰。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定執(zhí)行。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房子裝修,業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),并做好加固說明后,到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。4)裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書。第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書),申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第二十條 裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)服務(wù)公司制發(fā)),自覺接受檢查,無證不得入內(nèi)。裝飾裝修管理辦法第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十七條 裝修時間一般上午為7:3011:30,下午為1:3017:30,傍晚為18:0020:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi)。業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時,須預(yù)先與物業(yè)管理處聯(lián)系,以便控制。第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:任意使用大錘敲擊墻面。擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備。擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物。第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法小區(qū)物業(yè)服務(wù)處指定的場地,由物業(yè)服務(wù)處統(tǒng)一清運(yùn)。第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線,所有電線改路必須采用護(hù)套管,不得直埋護(hù)套線。第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。裝飾裝修管理辦法第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第四十五條 物業(yè)服務(wù)工作人員在檢查時,應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。第五章附則第五十三條 物業(yè)服務(wù)處負(fù)責(zé)業(yè)主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)解釋。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，經(jīng)管理處檢驗(yàn)后，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場手續(xù)。第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動、實(shí)施對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條 市建設(shè)行政主管部門是全市裝飾裝修行業(yè)管理的主管部門，其所屬的市裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)裝飾裝修的日常監(jiān)督管理工作。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，建立行業(yè)信用檔案，開展信用等級評定，受理裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決裝飾裝修糾紛。第七條 裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)。按照國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的上崗證書。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并對其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。第十三條 用于裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)要求、產(chǎn)品質(zhì)量和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和中文標(biāo)明的產(chǎn)品?禁止使用質(zhì)量不合格、有害物質(zhì)超標(biāo)或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。第十六條 施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)的要求。在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下,合同另有約定的，按約定執(zhí)行。不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。裝飾裝修的施工安全及其責(zé)任，依照安全生產(chǎn)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何單位和個人，不得將應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證的工程分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得瞞報(bào)、串通變改合同工程造價(jià)。第二十九條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知裝飾裝修人和監(jiān)理單位（有工程監(jiān)理的）驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的，不得進(jìn)行下道工序的施工。經(jīng)檢測不合格的，不得交付使用。第四章 住宅裝飾裝修第三十六條 業(yè)主可以對住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。第三十七條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知其裝飾裝修方案。裝飾裝修人要求提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供。第四十一條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。檢測不合格的，施工單位應(yīng)當(dāng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失；由于裝飾裝修人提供材料導(dǎo)致不合格的，由其自行承擔(dān)責(zé)任和損失。第四十五條 有下列行為之一的，按照《河南省建筑市場管理?xiàng)l例》和《河南省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，視情節(jié)輕重責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，并可處5000元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未取得施工許可證擅自施工的；（二）應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的工程未實(shí)行監(jiān)理的；（三）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相互串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十一條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第五十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。第四條 市建設(shè)行政管理部門是本市建筑裝飾裝修管理的主管部門。第六條 從事建筑裝飾裝修建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法遵守國家和省、市有關(guān)建設(shè)程序的規(guī)定，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。第九條 投資額在200萬元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，必須實(shí)行工程監(jiān)理。第十二條 裝飾裝修施工企業(yè)申請領(lǐng)取資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修管理部門提出申請。規(guī)程。裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的安全和質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十條 房屋在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)。第二十二條 裝飾裝修工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。有關(guān)部門接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí)，并依法處理。涉及公共場所和公共設(shè)施的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對其有害物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的，不得使用。第三十條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限，按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一、三項(xiàng)規(guī)定的處罰，不包括住宅裝飾裝修人。第三十五條 裝飾裝修管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。