【正文】 范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。第四章 違章處罰第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門(mén)給予處罰。第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負(fù)責(zé)。第三十一條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝天燃?xì)夤艿?、氣表，如需變?dòng)由天燃?xì)夤静僮?。第二十四條 裝修時(shí)間一般上午為7點(diǎn)之后，傍晚21點(diǎn)之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺(jué)接受檢查，無(wú)證不得入內(nèi)。第二章裝修申請(qǐng)程序第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請(qǐng)裝修登記備案。第三篇：裝飾裝修管理辦法裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。第五十條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)服務(wù) 裝飾裝修管理辦法處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門(mén)給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。所有維修活門(mén)、渠道蓋不得封死,不得在門(mén)前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^(guò)此回路的限定容量。損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備。任意使用明火和電爐。搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料。第二十五條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責(zé)任自負(fù)。第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。5)提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片。第七條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門(mén),對(duì)住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動(dòng),實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)物業(yè)管理處為其派出單位。第五十一條 本辦法由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第四十四條 違反本辦法規(guī)定，對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物或者存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)公共建筑裝飾裝修人或住宅裝飾裝修人依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第四十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)、城管執(zhí)法、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)。第三十四條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續(xù)時(shí)，除提供前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提供公共建筑所有權(quán)人同意裝飾裝修的書(shū)面證明。裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價(jià)格進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，不得將一個(gè)公共建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目肢解后發(fā)包。建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條 對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物和存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物，不得進(jìn)行裝飾裝修。住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行設(shè)計(jì)施工一體化管理，按照《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》執(zhí)行。鼓勵(lì)采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。第一篇：遼寧裝飾裝修管理辦法關(guān)于印發(fā)《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》和《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》的通知各市建委： 為規(guī)范我省裝飾裝修市場(chǎng)，促進(jìn)建筑裝飾裝修行業(yè)健康發(fā)展，保障建筑物結(jié)構(gòu)安全和消費(fèi)者權(quán)益不受侵害，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、以及《遼寧省人民政府關(guān)于加快全省建筑業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（遼政發(fā)[2009]16號(hào)）文件精神，參考國(guó)內(nèi)其他省市做法，我們制定了《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》、《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》。第四條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。資質(zhì)申請(qǐng)辦法、資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營(yíng)范圍分別按國(guó)家建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》、《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內(nèi)容：(一)工程的基本情況和承包方式；(二)用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)和數(shù)量；(三)工程開(kāi)工和竣工日期；(四)工程價(jià)款及其支付方式和期限；(五)工程質(zhì)量要求和驗(yàn)收辦法；(六)質(zhì)量保修范圍和期限；(七)違約責(zé)任和解決糾紛的途徑。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第二十條 按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行招標(biāo)的公共建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。第二十四條 裝飾裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提供相應(yīng)的證明文件：(一)已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè)；(二)有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按照規(guī)定進(jìn)行了審查；(三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；(四)依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí)；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：(一)住宅裝飾裝修工程的工期；(二)允許施工的時(shí)間；(三)廢棄物的清運(yùn)與處置；(四)住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；(五)禁止行為和注意事項(xiàng)；(六)保證金的收取與退還；(七)違約責(zé)任；(八)其他需要約定的事項(xiàng)。第四十條 每天12時(shí)到14時(shí)、19時(shí)到次日7時(shí)，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處罰。從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動(dòng)的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定執(zhí)行。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門(mén),為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門(mén)。4)裝修施工申請(qǐng)書(shū)及裝修責(zé)任承諾書(shū)。第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書(shū)面承諾裝修管理責(zé)任,并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。裝飾裝修管理辦法第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi)。第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:任意使用大錘敲擊墻面。擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物。第三十五條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線,所有電線改路必須采用護(hù)套管,不得直埋護(hù)套線。裝飾裝修管理辦法第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過(guò)住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)解釋。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人修內(nèi)容書(shū)面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十七條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)管理處檢驗(yàn)后，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)是全市裝飾裝修行業(yè)管理的主管部門(mén)，其所屬的市裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)裝飾裝修的日常監(jiān)督管理工作。第七條 裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并對(duì)其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。第十六條 施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的污染和危害。在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下,合同另有約定的，按約定執(zhí)行。裝飾裝修的施工安全及其責(zé)任，依照安全生產(chǎn)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得瞞報(bào)、串通變改合同工程造價(jià)。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知裝飾裝修人和監(jiān)理單位（有工程監(jiān)理的）驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的，不得進(jìn)行下道工序的施工。第四章 住宅裝飾裝修第三十六條 業(yè)主可以對(duì)住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書(shū)的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。裝飾裝修人要求提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供。檢測(cè)不合格的，施工單位應(yīng)當(dāng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失；由于裝飾裝修人提供材料導(dǎo)致不合格的，由其自行承擔(dān)責(zé)任和損失。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。第六條 從事建筑裝飾裝修建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法遵守國(guó)家和省、市有關(guān)建設(shè)程序的規(guī)定，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。第十二條 裝飾裝修施工企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修管理部門(mén)提出申請(qǐng)。裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的安全和質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 裝飾裝修工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。涉及公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其有害物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的，不得使用。第一、三項(xiàng)規(guī)定的處罰，不包括住宅裝飾裝修人。