武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書參考-在線瀏覽
2024-10-21 01:52本頁面
【正文】 008年5月31日停止了經(jīng)營，6月初退了租賃房屋，并于當月的10日書面通知被告要求終止，房屋租賃合同的履行，因雙方就終止合同履行不能達成一致意見，原告于2008年9月18日訴訟本院，提出前列訴訟請求。一、出租或預租房屋情況甲方出租給乙方的房屋座落在下簡稱該房屋）。甲方作為該房屋的產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。二、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限1日前向乙方交付該房屋。租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前月，向甲方提出續(xù)租，乙方有同等優(yōu)先權。自第（年）起，雙方按旁邊門面市場行情漲跌進行調(diào)整。逾期支付的，每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由（甲方/乙方）承擔。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，給乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。十、違約責任該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租賃條款。租賃期間，甲方不及時更改本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。甲方（簽章）：乙主（簽章）：年年第三篇：房屋租賃合同糾紛案代理詞代理詞尊敬的審判長、審判員：西安XXXX有限公司與XXX、XXX房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的委托并受陜西XX律師事務所指派，作為本案原告西安XXXX有限公司的代理人參加今天的庭審，根據(jù)本案的基本事實，結合庭審情況，依據(jù)相關法律規(guī)定，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見：一、本案事實清楚、法律關系明確，二被告已明顯違反合同約定，應屬根本違約。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個月交下一承包費。遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費用款122000元，維修工程款15000元，上述事實有XXX本人出具的四張收條為證。二、二被告應按照合同約定和相關法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經(jīng)濟損失。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告。由于被告的違約行為導致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計206205元。三、XX市國土資源局XXXX分局《關于依法查處清理違法違規(guī)建設的通告》已明確將原告租賃被告位于XX大道XXX號XXX物流園B1號庫房列入強制拆除范圍內(nèi)，由于原告在所租賃庫房中存有價值上千萬元的輪胎，XX市國土資源局XXXX分局才做出責令限期搬出通知，被告主張租賃庫房不在拆遷范圍內(nèi)無事實依據(jù)，并且經(jīng)過現(xiàn)場勘驗該處庫房破損已是事實，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫房處在一片廢墟之中，沒有任何安全可言，根本不能正常使用。按照XX市國土資源局XXXX分局等相關部門《關于依法查處清理違法違規(guī)建設的通告》的規(guī)定，原告所租賃被告位于XX大道XXX號XXX物流園B1號庫房極有可能是違章建筑，在政府強制拆除范圍內(nèi)，并最終導致租賃合同無效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經(jīng)濟損失。并依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，由于在訂立房租租賃合同過程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務，明顯存在過錯，最終導致租賃合同無效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟損失，應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任，賠償原告的直接經(jīng)濟損失32400元。陜西XX律師事務所年月日第四篇：武漢市房屋租賃合同武漢市房屋租賃合同簽約時間：2018年5月11日 出租方（甲方）：身份證號碼： 承租方（乙方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租
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