xx南京某五星級(jí)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-06 15:01本頁(yè)面
【正文】 、安全。 3) 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 5) 有背景音響系統(tǒng)。 酒店接待大廳基本要求 1) 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 3) 提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時(shí)提供外幣兌換服 務(wù)。 5) 可 8 小時(shí)直接接受國(guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 7) 至少能用 2 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用 3 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同 時(shí)表示。 2) 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。裝高級(jí)座便器。 4) 有直撥的國(guó) 內(nèi)、國(guó)際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2 個(gè)頻道。 6) 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 餐飲基本要求 1) 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 3) 有獨(dú)具特色格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。 5) 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語(yǔ)提供服務(wù)。 公共區(qū)域基本要求 1) 有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 3) 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 5) 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國(guó)際長(zhǎng)途電話、國(guó)內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。 6) 有醫(yī)務(wù)室。 8) 提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔） 客房（ 10 項(xiàng)） 1) 客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。 3) 不少于 50% 的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。 5) 所有套房分設(shè)供主人和來(lái)訪人使用的衛(wèi)生間。 7) 商務(wù)樓層的客房?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 9) 24 小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。 餐廳及酒吧（ 8 項(xiàng)） 1) 有大堂酒吧。 3) 有除西餐廳外的其他外國(guó)餐廳，配有專門(mén)廚房。 5) 有風(fēng)味餐廳。 7) 有至少 10 個(gè) 不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。 商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（ 5 項(xiàng)） 1) 提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于 64kbit/s 。 3) 洽談室（至少容納 10 人）。 5) 圖書(shū)館（至少有 1000 冊(cè)圖書(shū)）。 2) 至少配有 2 個(gè)小會(huì)議室。 4) 有電話會(huì)議設(shè)施。 6) 有供出租的 電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。 8) 有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。 10) 至少 5000 平方米的展覽廳。 4) 定期歌舞表演。 6) 健身房 、 按摩室 、 桑拿浴 、 蒸汽浴 、 沖浪浴 、 日光浴室。 8) 室外游泳 池（水面積至少 100 平方米）。 10) 壁球室 、 桌球室。 12) 電子模擬高爾夫球場(chǎng) 、 高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 14) 賽車場(chǎng) 、 公園。 16) 實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場(chǎng)。 18) 室外滑雪場(chǎng)。 20) 潛水 、 海上沖浪 、 釣魚(yú)。 22) 精品店 、 獨(dú)立的書(shū)店 、 獨(dú)立的鮮花店。 安全設(shè)施（ 3 項(xiàng)） 1) 電子卡門(mén)鎖。 3) 自備發(fā)電系統(tǒng)。 成本合計(jì)： 2690*56500+5850*48500+3970*8000+1200*15000=48547 萬(wàn)元 C．管理成本與不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： 300 元 / m2*56500 m2＝ 1695 萬(wàn)元 總開(kāi)發(fā)成本： 48547+1695+12086＝ 62328 萬(wàn)元 酒店運(yùn)營(yíng)成本 A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 ? 營(yíng)業(yè)費(fèi)用（含營(yíng)業(yè)稅費(fèi)、 財(cái)務(wù)成本 直接費(fèi)用、人工費(fèi)用）：占總收入 20% ? 管理費(fèi)用（ 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、水電、維修 保險(xiǎn) 、裝修和設(shè)備更新等費(fèi)用 ）：占總收入的 20% B．管理提成 （引進(jìn)世界著名五星級(jí)酒店管理公司） 占總收入的 25%。 按照 南京五星級(jí)酒店平均 開(kāi)放率 63%分析，本物業(yè) 未來(lái) 十年 平均每 3 年增長(zhǎng)率 7%計(jì)算， 開(kāi)放率 平均 按 77%計(jì)算。 附件一： 南京 主城區(qū) 五星級(jí)酒店分布圖 附件二： 國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店參考經(jīng)營(yíng)收支情況： 項(xiàng) 目 華亭飯店 類 別 2021 年 備 注 客房 收入（萬(wàn)元） 15072 是上海第一家五星級(jí)國(guó)際飯店，位于徐家匯商業(yè)中心，毗鄰地鐵一號(hào)線出口和內(nèi)環(huán)線高架，附近有上海大劇場(chǎng)、八萬(wàn)人體 育館、上海游泳館等多個(gè)文化體育設(shè)施，以及上海旅游集散中心可通往上海郊區(qū)和周邊各旅游景點(diǎn)。隸屬錦江集團(tuán)。 項(xiàng) 目 新錦江大酒店 類 別 2021 年 備 注 客房 收入（萬(wàn)元） 17068 是一家五星級(jí)酒店，位于市中心的瑞金一路、長(zhǎng)樂(lè)路口，鄰近淮海路商業(yè)街，頂層的藍(lán)天旋轉(zhuǎn)餐廳是上海最早和最有特色的旋轉(zhuǎn)餐廳之一。 其他收入（萬(wàn)元） 7144 其中： 餐飲 4350 商場(chǎng) 2021 其他 784 主營(yíng)收入（ 1＋ 2）萬(wàn)元 24212 經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元） 2604 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 5409 管理費(fèi)用 8154 財(cái)務(wù)費(fèi)用 280 年凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） 1902 平均掛牌價(jià)（元 /間 /晚） 平均實(shí)價(jià)（元 /間 /晚） 867； 1326； 5037 1平均出租率 % 1土地面積（平方米） 7248 主 樓基地面 積 6800平米；附樓基地面積448平米 1建筑面積（平方米） 酒店客房 22914 平米，商業(yè)用房 14382平 米 ； 附樓 建 面 平米。 本案結(jié)束〉〉 親愛(ài)的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會(huì)指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個(gè)代表 ”重要思想的組織者、推動(dòng)者、實(shí)踐者。根據(jù)基層
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