【正文】 慮 ，耐火等級(jí) II 級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 3）防水工程 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪瑒傂苑浪捎眉?xì)石混凝土摻 TS95防水劑，柔性防水采用 APP 防水卷材；衛(wèi)生間采用 APP 防水卷材。 抗震設(shè)防烈 度 為 VI 度。 ② 主體工程 項(xiàng)目擬建工程均 為砌體結(jié)構(gòu)，墻體應(yīng)滿足 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中的相關(guān)要求。 2）給水 擬建 工程 用水由 當(dāng)?shù)爻?市自來(lái)水公司供應(yīng) 。 3）排水 考慮良好的抗腐蝕性能、經(jīng)久耐用等要求，排水管材 采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音 。 （ 2）電氣設(shè)計(jì)方案 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16— 2021； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95； 《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50034— 2021； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94。 項(xiàng)目 用 電由 ?? 市 供電公 司 供 應(yīng) ，電源電壓為 380/220V。 （ 3）消防 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工階段 嚴(yán)格按照 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 及其它 相關(guān)消防法規(guī)要求 進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工 。 2）熱源及供暖方式 擬建 工程 熱源來(lái)自 ?? 市 城 市 集中 供熱管網(wǎng) ， 室內(nèi)采用地?zé)峁岱绞焦幔?可滿足冬季采暖的需要。 （ 2）估算依據(jù) 1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 2）項(xiàng)目建設(shè)方案及相關(guān)資料； 3）現(xiàn)行行業(yè)估算指標(biāo)； 4） 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用估算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為 萬(wàn)元 。各項(xiàng)取費(fèi)依據(jù)如下： …………住宅小區(qū) 一期工程 10 ① 建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部財(cái)建字（ 2021） 394 號(hào)文件計(jì)取； ② 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 按原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)）計(jì)?。? ③ 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編制費(fèi) 參照 國(guó)計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文件規(guī)定 計(jì)?。? ④ 監(jiān)理費(fèi)按 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格［ 2021］ 670 號(hào)） 計(jì)算 ； ⑤ 招標(biāo)費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2021]1980 號(hào)文件）計(jì)算； ⑥ 環(huán)保評(píng)估費(fèi)按原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào)）文件的要求計(jì)?。? ⑦ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建筑工程費(fèi)的 1％計(jì)?。? ⑧ 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)取 ； ⑨征地拆遷費(fèi) 120 元 /平方米。 4）總投資 本項(xiàng)目總投資 為 萬(wàn)元，其中： 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè) 總 工期為 兩年 ，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下： 2021 年 1 月：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、申報(bào)核準(zhǔn)； 2021 年 2 月 —2021 年 5 月 ：施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)； 2021 年 6 月 —2021 年 11 月：土建工程施工； 2021 年 12 月：竣工驗(yàn)收。 在 “十一五 ”期間 ， 房地產(chǎn)行業(yè) 將 伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加速 發(fā)展 ， 必將形成 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和 商住房 大量需求， 同時(shí) 還將帶動(dòng)裝飾裝修市場(chǎng)和各相關(guān)行業(yè)的 快速 發(fā)展?！兑?guī)劃》指出： “ 要 引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，抓好一級(jí)市場(chǎng)調(diào)控，加快發(fā)展房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。積極推行建設(shè) — 經(jīng)營(yíng) — 轉(zhuǎn)讓、收益抵押等市場(chǎng)化投資方式，鼓勵(lì)和吸引外資投資房地產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 12%以上， 2021年達(dá)到 7 億元。加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，提高建筑業(yè)從業(yè)人員…………住宅小區(qū) 一期工程 15 整體素質(zhì)。積極引進(jìn)一批市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的大型建筑集團(tuán)，發(fā)展綠色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑業(yè)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。改革工程造價(jià)管理機(jī)制，推動(dòng)建筑工程建設(shè)擔(dān)保制度。做 好建筑市場(chǎng)和建筑業(yè)管理執(zhí)法及法制宣傳，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序?！?十一五 ” 末，力爭(zhēng)建筑 業(yè)增加值達(dá)到 20 億元，年均增長(zhǎng) 25%。 二、產(chǎn)業(yè)政策 2021 年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要有以下幾個(gè)： （ 1） 2021 年 1 月 “ 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ” 。 …………住宅小區(qū) 一期工程 16 合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求：加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。 加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)：力爭(zhēng)到 2021年末，基本解決 1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問題；中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果 。 （ 2） 2021 年 3 月 “ 國(guó)土資源部 部署 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管 ” 。要明確并適當(dāng)增加總量，各地要按照制定的 2021－ 2021 年住房建設(shè)規(guī)劃或提供的城市居民住房調(diào)查統(tǒng)計(jì)情況為基礎(chǔ)，進(jìn)一步明確年度房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量；各地確保保障性住房用地供應(yīng)，必須做到 應(yīng)保盡保 ，這是全系統(tǒng)住房保障工作的重…………住宅小區(qū) 一期工程 17 中之重；開展 房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作進(jìn)行 全面部署，要求各地從今年 3 月開始到 7 月底，用 5 個(gè)月時(shí)間，全面開展嚴(yán)格依法清理查處房地產(chǎn)開發(fā)中閑置土地、囤地炒地、向別墅供地等各種違法違規(guī)用地的專項(xiàng)整治行動(dòng)。 ” （ 3） 2021 年 4 月《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 》中要求：“ 加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管 ；嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為 ； 加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管 ； 加強(qiáng)商品住房買賣合同管理 ； 健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制 ； 鼓勵(lì)推行商品住房現(xiàn)售試點(diǎn) ； 嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理 ； 強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理 ； 完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制 ； 嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理 ； 明確商品住房交付使用條件 ； 完善商品住房交付使用制度 ； 落實(shí)預(yù)售商品住房質(zhì)量責(zé)任 ； 強(qiáng)化預(yù)售商品住房質(zhì)量保證機(jī)制 ； 全面開展預(yù)售商品住房項(xiàng)目清理 ； 加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度 ； 加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理 ； 嚴(yán)格相關(guān)人員責(zé)任追究制度 ； 落實(shí)監(jiān)督檢查責(zé)任制度。 （ 5） 2021 年 4 月國(guó)土資源部 “確保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地優(yōu)先供應(yīng) ”的通知中指出：“ 按照住房建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃和資金落實(shí)情況，確保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地優(yōu)先供應(yīng)，確保三類房供地不低于 70%，達(dá)不到 70%的地方，國(guó)家土地督察局將通過限期責(zé)令整改、暫停用地審批等嚴(yán)厲手段，確保計(jì)劃的落實(shí)。 ” （ 7） 住建部 “ 未獲預(yù)售許可項(xiàng)目 ， 開發(fā)商不得收取定金 ”的通知要求：“ 嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管…………住宅小區(qū) 一期工程 19 理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。通知在 “