【正文】 合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關(guān)系審理。雙方當事人就其之間法律關(guān)系為商品房買賣合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系產(chǎn)生爭議，如一方當事人主張雙方為借貸關(guān)系，但缺少了關(guān)鍵性的證據(jù)（比如《借款合同》），另一方當事人主張雙方為商品房買賣合同關(guān)系，同樣不能出示關(guān)鍵性的證據(jù)（比如商品房買賣合同或銷售不動產(chǎn)發(fā)票等），同時對收到款項的性質(zhì)亦不能給出合理的解釋，也就是在雙方證據(jù)均有缺陷的情況下，應當結(jié)合雙方當事人提交的證據(jù)，探究合同簽訂時雙方當事人的真實意思，進而對當事人之間的法律關(guān)系作出判斷。這里尤其應注意《規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務?！痹摋l的適用條件是“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保”，即當事人的意思表示是單一純粹的以買賣擔保借貸，而無買賣的意思表示?！炬溄印繌V西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房銷售合同糾紛案，一審：廣西壯族自治區(qū)來賓市中級人民法院（2010）來民一初字第6號；二審：廣西壯族自治區(qū)高級人民法院（2011）桂民一終字18號；再審：最高人民法院（2013）民提字第135號。《商品房買賣合同》及《回購協(xié)議》方式進行資金融通的，應當如何認定與處理？【要旨】以簽訂《商品房買賣合同》及《回購協(xié)議》方式進行資金融通的，應當依照當事人的真實意思表示及合同履行情況進行認定處理。在雙方證據(jù)均有缺陷的情況下，應當結(jié)合雙方當事人提交的證據(jù)，探究《商品房買賣合同》與《回購協(xié)議》簽訂時合同當事人的真實意思，進而對合同當事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出判斷?！炬溄印苛彩腥A宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張玉債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，一審：安徽省高級人民法院（2013）皖民二初字第3號；二審：最高人民法院（2013）民一終字第144號。，應當如何認定與處理？【要旨】雙方當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！窘馕觥克痉▽嵺`中，民間借貸一個糾紛涉及房屋買賣合同、借款合同兩個法律關(guān)系的情況在一定時期比比皆是，個案案情又有所不同，如何根據(jù)合同的背景、約定及履行情況探究雙方當事人的真實意思表示，進而正確認定當事人之間的法律關(guān)系成為難點。此類案件的裁判思路是，從當事人的交易目的看，他們之間的法律關(guān)系并不是必然停留在某一個法律關(guān)系之中且不能轉(zhuǎn)換，如何轉(zhuǎn)換取決于當事人的意思自治；從約定的房屋價格看，雙方當事人履行《商品房買賣合同同》不會導致利益嚴重失衡?！炬溄印恐炜》寂c山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案，一審：山西省太原市小店區(qū)人民法院（2007）小民初字第1083號；二審：山西省太原市中級人民法院（2007）并民終字第1179號；再審：山西省高級人民法院（2010）晉民再終字第103號，最高人民法院（2011）民提字第344號。，應當如何認定與處理？【要旨】審查交易情況及當事人的陳述，若買賣雙方并無實際交付貨物的相關(guān)憑證，則不符合買賣合同的基本特征和交易習慣，系名為買賣合同實為企業(yè)借貸糾紛，以民間借貸的有關(guān)法律法規(guī)作為裁判依據(jù)。需要指出的是，《規(guī)定》第十一條、第十四條明確規(guī)定了企業(yè)間為生產(chǎn)經(jīng)營需要所簽訂的民間借貸合同合法有效，故今后此類企業(yè)間以買賣合同掩蓋借貸關(guān)系的情況將會較少發(fā)生，但是在認定當事人之間真實法律關(guān)系方面，本裁判規(guī)則提供了很好的思路，具有典型意義。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第104—113頁。【解析】《規(guī)定》第十五條規(guī)定：“民間借貸糾紛中，原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條、承諾書等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯，人民法院應當依據(jù)查明的案件事實，識別雙方當事人之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系并予以審理?！睋?jù)此，欠款糾紛當事人之間存在合伙關(guān)系，原告以雙方達成的債權(quán)債務清算協(xié)議為憑據(jù)提起訴訟，被告主張雙方之間實際系合伙法律關(guān)系，不存在借貸事實，若人民法院依據(jù)查明的案件事實，認定該清算協(xié)議系合伙人終止合伙關(guān)系后對投入財產(chǎn)的處理而達成的債權(quán)債務清算協(xié)議，被告應予償還欠款。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第115—120頁。若證明雙方之間存在借貸的法律關(guān)系，并非僅僅是投資合作的關(guān)系，則雙方之間的法律關(guān)系應認定為民間借貸法律關(guān)系?！兑?guī)定》第十五條規(guī)定，原告依據(jù)有關(guān)債權(quán)憑證提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應當依據(jù)查明的案件事實，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。當事人之間就債務數(shù)額及利息有爭議，人民法院根據(jù)查明的案件情況，對當事人之間的債務清算協(xié)議按照民間借貸糾紛進行審理。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第122—132頁。【解析】當事人簽訂民事合同具有復雜的動機、目的和作用，合同除確定具體的交易關(guān)系外，還可以具有規(guī)范和指引作用，即當事人通過合同對以后發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系進行規(guī)范和指引；合同還可以具有確認和評價的作用，即當事人通過合同對雙方既往發(fā)生的民事法律行為的性質(zhì)、目的和作用加以確認、補充、完善和評價。特別是在合作合同明確規(guī)定了資金分配順序的情形下，當事人獨立請求償還借款本息沒有事實依據(jù)，更不應支持。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第135—144頁。該合同應認定為名為委托理財實為借貸，當事人之間構(gòu)成民間借貸法律關(guān)系。這些案件紛繁復雜，給人民法院準確定性帶來很大難度。雙方當事人在資產(chǎn)委托管理合同中約定或事實行為表明，“委托人”獲得固定本息回報的，即約定有“保底條款”的，屬“名為委托理財、實為借貸關(guān)系”，應認定雙方成立民間借貸關(guān)系，以借款合同糾紛確定案由，并適用相關(guān)法律、行政法規(guī)和司法解釋的規(guī)定予以處理。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第146—155頁。當事人因出借承兌匯票發(fā)生糾紛而起訴到人民法院的，應當按照民間借貸糾紛審理?！窘馕觥科睋?jù)借用人因資金緊張以借用銀行承兌匯票的形式向出借人借款，借款人為此出具了書面《承諾函》，雙方的行為系由票據(jù)借用人向出借人支付票面金額取得票據(jù)，并以票據(jù)在市場流通的方式進行資金融通，本質(zhì)上是借用有價證券在市場融通資金的民間借貸行為。并且，民間借貸本身與案外人涉嫌刑事犯罪案件沒有關(guān)聯(lián)，無需以刑事案件的審理結(jié)果為依據(jù)，第三人之間的行為涉嫌犯罪與否，并不影響民間借貸糾紛的審理。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第157—166頁?！窘馕觥吭诿耖g借貸訴訟中，被告提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應當按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。若被告所提供的證據(jù)能夠證明借款合同并未實際履行，并證實債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應當依據(jù)查明的案件事實，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。當然，根據(jù)《規(guī)定》第十五條“但書”的規(guī)定，當事人通過調(diào)解、和解或者清算達成的債權(quán)債務協(xié)議，不適用上述規(guī)定，即應當按照民間借貸關(guān)系審理。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第168—178頁?！窘馕觥棵耖g借貸合同是實踐合同，借款人抗辯借貸合同未實際履行且能作出合理說明的，人民法院應當結(jié)合借貸金額、款項交付、當事人的經(jīng)濟能力、當?shù)鼗蛘弋斒氯酥g的交易方式、交易習慣、當事人財產(chǎn)變動情況以及證人證言等事實和因素，綜合判斷查證借貸事實是否發(fā)生。自然人之間的借款合同，自出借人提供借款時生效，若借貸事實未實際發(fā)生的，該借款合同及保證合同均未生效?！薄炬溄印抗俳芘c何世全、劉書喜、寧夏金恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛案，一審：寧夏回族自治區(qū)高級人民法院（2013）寧民初字第4號；二審：最高人民法院（2014）民一終字第194號。，合同效力應如何認定？【要旨】《借款合同》是包含自然人之間的借款合同、保證合同與抵押合同的復合合同。《借款合同》雖然約定了該合同經(jīng)簽字或蓋章后發(fā)生法律效力，但合同的效力系法律對當事人之間合意的評價，并非直接源于當事人的意志，而是源于法律的賦予，故已經(jīng)成立的合同只有具備法定生效要件才能生效。亦即只有出借人實際履行出借義務時借款合同才發(fā)生法律效力。需要注意的是，《規(guī)定》第十條前段規(guī)定：“除自然人之間的借款合同外，當事人主張民間借貸合同自合同成立時生效的，人民法院應予支持。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第194—202頁。加之借款協(xié)議是雙方真實意思表示，且符合《合同法》第一百九十六條規(guī)定的借款合同的形式要件，因此合法有效?！薄兑?guī)定》第十一條規(guī)定：“法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應予支持。載最高人民法院民事審判第一庭編著：《民間借貸糾紛審判案例指導》，人民法院出版社2015年8月第1版，第205—210頁。對于職工或家屬出借的款項，單位依據(jù)達成的還款協(xié)議實際履行，若借貸合同不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的情形的，民間借貸合同應為