房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議參考-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-17 23:13本頁(yè)面
【正文】 行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付 %余款，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（日期）支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)失敗，或沒(méi)有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。共同投資、共享利潤(rùn)屬房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的必要特征，而把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況。例如，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤(rùn)分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對(duì)此收益提供擔(dān)保。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。第一條、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號(hào)，面積：，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設(shè)資金。項(xiàng)目工程完成后按如下分配：甲方享有該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車(chē)庫(kù)一半面積（除開(kāi)設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以?xún)?nèi)以相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場(chǎng)售價(jià)由甲方補(bǔ)差給乙方。）；其余部分歸乙方享有。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。四、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補(bǔ)償費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、甲方所得房屋的國(guó)有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。房屋修建過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。第五條 物業(yè)交付合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。第六條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)本協(xié)議簽署
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