【正文】 　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工　　第三章、費用的分擔(dān)　　第四章、會計財務(wù)制度　　第五章、房屋的分配　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式　　第七章、土地竟買：　　第八章、工程前期：　　第九章、工程營造：　　第十章、房屋銷售：　　第十一章、竣工材料報批：　　第十二章、工程保修：　　第十三章物業(yè)管理　　第十四章本協(xié)議的變更和終止　　第十五章、違約責(zé)任　　第十六章、合同管理　　第十七章、其他約定事項　　第一章、總則　?。A(yù)）告字[200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)?！　。ㄒ韵潞喎Q合作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理?！　?、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。　　。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋?！　。M用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付?！　〉诙?、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工　　、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)?！　?其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。　　項目部的職責(zé)：　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理?！　〗?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人?！　【C合部的職責(zé)：　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人?！　【C合部的職責(zé)：　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人?！　」こ滩康穆氊?zé)：　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人?！　′N售部的職責(zé)：　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。　　財務(wù)部的職責(zé)：　　財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：　　,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。　　工程予決算部的職責(zé)：　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：　　第三章、費用的分擔(dān)　　，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算?！　?，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算?！　”卷椀墓こ炭钍侵附ㄔO(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。　　、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。　　，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配?！　　⒈ｋU、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)?！　?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。　　第四章、會計財?wù)制度　　、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒?！　?，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況?！　。徽撘员緟f(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋?！　〉诹?、合作項目所需資金和其他費用的支付方式　　?！　??！　?在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付?！　?在房屋租賃合同簽訂前繳納?！　　督ㄔO(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期?！　?屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。　　，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。　　，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)??！　?，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理?！　。沙鲑Y最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。　　,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局?！　　秶型恋爻鲎尯贤泛炗喦?，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金?！　。?本協(xié)議的其他條款自動失效。　?。骸　笈ㄔO(shè)項目的立項和可行性研究報告　　建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；　　規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；　　規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；　　申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；　　建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；　　方案設(shè)計和施工圖的審批；　　申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；　　施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；　　監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；　　1委托質(zhì)檢工作；　　1申辦開工計劃和《施工許可證》；　　1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。　　第九章、工程營造　　，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。　　，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定?！　。韶攧?wù)部統(tǒng)一支付。　　、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存?！　〉谑?、房屋銷售：　　,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)?！　　I銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂！　”緱l約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用?！　　渡唐贩抠I賣合同》文本?！　。瑧?yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗?！　〉谑徽?、竣工驗收和竣工材料的報批：　　,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！　〉谑隆⒐こ瘫Ｐ蓿骸　?其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。　　%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)??！　?。　　，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑挛飿I(yè)管理　　,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同?！　?，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓?！　。緟f(xié)議自動終止?！　?，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失?！?。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。　　，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。　　、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配?！　?未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議?！　　Ｕ颈緟f(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份?！　〖追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：　　委托代理人：委托代理人：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　丙方：　　法定代表人（簽字）：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書5立本協(xié)議當(dāng)事人：　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　目錄　　第一章、總則：　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工　　第三章、費用的分擔(dān)　　第四章、會計財務(wù)制度　　第五章、房屋的分配　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式　　第七章、土地竟買：　　第八章、工程前期：　　第九章、工程營造：　　第十章、房屋銷售：　　第十一章、竣工材料報批：　　第十二章、工程保修：　　第十三章物業(yè)管理　　第十四章本協(xié)議的變更和終止　　第十五章、違約責(zé)任　　第十六章、合同管理　　第十七章、其他約定事項　　第一章、總則　　1。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加XX市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理?！　?。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)?！　?。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。　　項目部的議事規(guī)則：　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定?！　「苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人?！　【C合部的職責(zé)：　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：　　2。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。5工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人?！　」こ滩康穆氊?zé)：　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：　　2。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。7財務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人?！　∝攧?wù)部的職責(zé)　?。骸　∝攧?wù)部經(jīng)理的職責(zé)：　　2。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算?！　?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。如本合同?dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)?！　?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂！　?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)??！　?。　　3。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?0項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。6　　第五章房屋的分配　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)?！　”緟f(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋?！　「鶕?jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、