【正文】 面瓦檢查分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告三、分戶驗(yàn)收記錄及結(jié)論（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，現(xiàn)澆板厚度經(jīng)檢測(cè)部門檢測(cè)，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（3）門窗：，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（5）建筑節(jié)能保溫：經(jīng)每戶每間檢查，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（8）欄桿：、均滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100% 我監(jiān)理部要求分戶驗(yàn)收小組逐戶，逐間進(jìn)行，以公開、公正、誠(chéng)信的態(tài)度檢查，反映工程中真實(shí)的施工質(zhì)量。針對(duì)上述檢查驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收結(jié)論，我監(jiān)理部認(rèn)為本次分戶驗(yàn)收符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收評(píng)估為合格。分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門的驗(yàn)收。建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。住宅工程驗(yàn)收前，每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開間、(進(jìn)深)軸線抽測(cè)表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共部分工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。()當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。(2)、觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓等缺陷。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。(2)、門窗配件1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。開啟和關(guān)閉檢查。(3)、門窗扇的密封條1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(5)、玻璃質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、質(zhì)量要求1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、中、。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。5)、。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。3)、檢查方法：觀察檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20MM，蓄水深度不少于25h)。(3)、屋面防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：A、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計(jì)要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。B、管道不得倒坡或平坡3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。(2)、排水管道配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。B、在連接3個(gè)或3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。D、排水通氣管道不得與風(fēng)道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300MM，且必須大于最大積雪厚度。J、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2M，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無(wú)滲漏，排水主管道通球暢通。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）、質(zhì)量要求：a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。2）、質(zhì)量要求：a、散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品要求。c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、位置正確。1電氣工程（1）分戶配電箱安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動(dòng)作電流’不大于30mA，‘動(dòng)作時(shí)間’。d、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。e、導(dǎo)線連接緊密。b、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。（2）、開關(guān)、插座安全 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線。b、衛(wèi)生間防護(hù)02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。c、單相三孔插座左中、右相、上接地PE線不得串接。3）、檢驗(yàn)方法：a、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查開關(guān)、插座型號(hào)。c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）、質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。1公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。（2）、地下室防水 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。3）、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）、地下室通道 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）質(zhì)量要求：煙道、通風(fēng)道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上煙道口超過(guò)退層外開門窗上口。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 工程投資 ：30000萬(wàn)元 合同工期：600天 共安置：1785戶2個(gè)車庫(kù)共計(jì)車位數(shù)量：571 一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1樓、2樓、3樓、1商業(yè)、2商業(yè)、1地下車庫(kù)、垃圾站、1~3樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項(xiàng)目所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6樓、7樓、8樓、2地下車庫(kù)、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻。分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長(zhǎng))：屈井泉副組長(zhǎng)（總監(jiān)）（項(xiàng)目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長(zhǎng)兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人該項(xiàng)目分戶小組在驗(yàn)收過(guò)程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建設(shè)優(yōu)質(zhì)滿意的工程。寸灘三期工程設(shè)計(jì)施工圖三、監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 分戶驗(yàn)收條件（一）、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四