【正文】 職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： ①檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。②每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。③分戶驗(yàn)收記錄完整。分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：①驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》； ②分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；③分戶驗(yàn)收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：①由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修和返工。②處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。③當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定監(jiān)督該工程驗(yàn)收。三、室內(nèi)地面：一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。、檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。外觀質(zhì)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 、檢驗(yàn)方法：，俯視地坪觀察檢查。、檢查數(shù)量：逐間檢查。二、室內(nèi)樓梯：驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：一、室內(nèi)墻面：室內(nèi)墻面：、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。、檢驗(yàn)方法：距墻800mm1000mm處觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。、檢驗(yàn)方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。、檢查方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘擊檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。、檢查方法：觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、空間尺寸：驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量空間尺寸偏差和極差。質(zhì)量要求：。檢查方法：、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。、空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上表明房間編號(hào)。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。六、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程：一、門窗工程：門窗開啟性能：、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗配件：、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。、質(zhì)量驗(yàn)收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的排水：、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。、檢查方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。進(jìn)戶門數(shù)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。、檢查方法：觀察；開啟檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、護(hù)欄和扶手工程：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺(tái)、外廊、中高層、。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）。4）。5），應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。、檢查方法：觀察、尺寸檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、玻璃安裝工程：玻璃的品種：、驗(yàn)收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。、檢查方法：觀察檢查。：全數(shù)檢查。玻璃觀感質(zhì)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，表面觀感。、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。、檢查方法：尺量、觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、防水工程：一、外墻：外墻防水：、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。、檢查方法：1）進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書面記錄。2）。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、外窗： 1外窗防水：、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。、質(zhì)量要求：1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。八、分戶驗(yàn)收的組織及程序：本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅之分戶驗(yàn)收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國家沒有分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。