【正文】 032002要求。合格率：100%（8）欄桿：、均滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100%（9）其他（煙道、空調(diào)孔位置等）：經(jīng)檢查與圖紙位置相符，滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100% 我監(jiān)理部要求分戶驗(yàn)收小組逐戶，逐間進(jìn)行，以公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的態(tài)度檢查，反映工程中真實(shí)的施工質(zhì)量。并對(duì)所存在的質(zhì)量問(wèn)題分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告及質(zhì)量缺陷要求并督促施工單位整改和完善，并認(rèn)真做好住宅工程分戶驗(yàn)收記錄。針對(duì)上述檢查驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收結(jié)論，我監(jiān)理部認(rèn)為本次分戶驗(yàn)收符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收評(píng)估為合格。江蘇科信工程咨詢有限公司****年**月**日第三篇：分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況該工程為 5層住宅樓工程二、分戶驗(yàn)收依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明書施工組織設(shè)計(jì)工程合同規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理的意見(jiàn)｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報(bào)告后，竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門的驗(yàn)收。該分戶驗(yàn)收合格后，施工單位方可提出竣工報(bào)告進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。住宅工程驗(yàn)收前，每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間、(進(jìn)深)軸線抽測(cè)表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共部分工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；門窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；樓層公共部分工程質(zhì)量；其他五、分戶驗(yàn)收質(zhì)量控制(一)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)量全部合格，允許偏差項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時(shí)判為合格。()當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。(二)、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法室內(nèi)空間凈尺寸(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開(kāi)間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測(cè)量部位宜在墻角距縱橫墻500MM處； 3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜在房間四角距縱橫墻500MM處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測(cè)方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。地面工程質(zhì)量(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感質(zhì)量1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開(kāi)啟功能 1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能2)、質(zhì)量要求：門窗開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)的流水坡度、滴水線。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿和扶手工程質(zhì)量(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、中、。3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。4)、。5)、。6)、應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2)、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20MM，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。2)、質(zhì)量要求：；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。3)、檢驗(yàn)方法：保壓24h后逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：A、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計(jì)要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實(shí)際及規(guī)范要求。B、管道不得倒坡或平坡3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：A、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底