【正文】 和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1），不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時(shí)，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)。2）。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定。防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差驗(yàn)收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。其它驗(yàn)收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度。5）。6）。7），必須采取防止兒童攀滑的措施。8）。9）。10）。11） 12）。 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。七、分戶驗(yàn)收的合格評(píng)價(jià)（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司寸灘三期安置房監(jiān)理項(xiàng)目部2016年5月第五篇：分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則B13泰州大華A區(qū)景觀監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（園林綠化）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師： 日 期：江 蘇 省 建 設(shè) 廳 監(jiān) 制一、工程概況：項(xiàng)目概況：工程名稱：錦繡華城14樓 建設(shè)地點(diǎn)：泰州藥城大道北側(cè) 建設(shè)單位：上海大華泰州公司設(shè)計(jì)單位：江蘇省建筑研究設(shè)計(jì)研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司二、基本規(guī)定：分戶驗(yàn)收的條件：①工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報(bào)告。分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：①根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行技術(shù)交底。②配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。④在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等