【正文】 ，不允許連片。②溶劑型涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。②色漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級涂飾無刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許；裝飾線、分色線直線度：實(shí)測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。墻面耐水膩?zhàn)用鎸樱ㄓ糜诔睗穹块g和室外墻面）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皺和裂縫。②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。④陰陽角方正：對每個(gè)陰、陽角進(jìn)行測量，測點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間）①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。④磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合要求。⑥表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。⑧接縫高低差：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。注：局部空鼓長度不大于300mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。⑧旋轉(zhuǎn)樓梯踏兩端寬度：按兩端的設(shè)計(jì)寬度，每梯段檢查2點(diǎn)。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)5%可不計(jì)。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。③樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；防滑條順直。⑤表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。⑦接縫高低差：測點(diǎn)設(shè)在地面中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值記錄。地面大理石、花崗巖面層?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（內(nèi)容與鋃磚面層相同，允許偏差有區(qū)別）樓地面找平層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水泥砂漿體積比（或相應(yīng)強(qiáng)度等級），或水泥混凝土強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求。②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。②找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。④找平層標(biāo)高：測點(diǎn)在每面墻中間量取500線距找平層上表面高度，各測1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。1室內(nèi)裂縫狀況 ?檢查內(nèi)容每戶對樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數(shù)檢查并分別記錄詳細(xì)位置。對已出現(xiàn)的裂縫，應(yīng)由施工單位提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審批認(rèn)可后進(jìn)行處理，經(jīng)處理的重新檢查驗(yàn)收。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。④防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。④隔離層標(biāo)高：測點(diǎn)設(shè)在門口處及對面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（四）室內(nèi)采暖安裝工程采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射板安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）水平安裝的輻射板應(yīng)有不小于5‰的坡度坡向回水管。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①散熱器組對應(yīng)平直緊密，組對后的平直度應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②散熱器支架、托架安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。④散熱器背面與墻內(nèi)表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數(shù)檢查記錄。②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①熱量表、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑應(yīng)頂平偏心連接。塑料管及復(fù)合管除必須使用直角彎頭的場合外，應(yīng)使用管道直接彎曲轉(zhuǎn)彎。④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數(shù)檢查。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。②盤管隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，且不得有滲漏。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。試驗(yàn)壓力符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①給水水平管道應(yīng)有2‰~5‰的坡度坡向泄水裝置。③水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。表外殼距墻表面凈距為10~30mm。10mm。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。室內(nèi)排水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，最低層和有衛(wèi)生器的最高層必須設(shè)置。固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。③室內(nèi)排水管水平轉(zhuǎn)彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應(yīng)采用驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的接頭管件。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。④衛(wèi)生器具安裝坐標(biāo)、標(biāo)高：拉線、吊線和尺量檢查。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標(biāo)高：尺量檢查。②與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合處應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。③衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高：用水平尺和尺量檢查。（六）室內(nèi)電氣安裝普通燈具安裝?主控項(xiàng)目（前4項(xiàng)抽查2套，第5項(xiàng)全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內(nèi)徑不小于10mm。⑤室內(nèi)敞開式燈具的安裝高度，燈頭對地面距離不小于2m。?一般項(xiàng)目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時(shí)，燈泡與絕緣臺間應(yīng)采取隔熱措施。②插接有觸電危險(xiǎn)家用電器的，采用帶開關(guān)插座；潮濕場所采用保護(hù)型插座。④；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉無明顯顫動和異聲。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開關(guān)高度一致，控制有序。照明配電箱安裝?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）箱內(nèi)配線整齊無絞接，導(dǎo)線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開關(guān)動作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動作電流和時(shí)間符合規(guī)定； 箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，經(jīng)匯流排配出。②熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求；外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；端子排安裝牢固，端子有序號，端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。④可松動的電線與電器連接時(shí)，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。建筑物等電位聯(lián)結(jié) ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。②等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面，應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。②需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)干線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得采用開口端子。四、分戶驗(yàn)收記錄資料住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。分戶驗(yàn)收內(nèi)容中“建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工，分部工程正式驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收；其它驗(yàn)收內(nèi)容，應(yīng)在單位工程完工，正式竣工驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收按每戶住宅各驗(yàn)收記錄表列內(nèi)容劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。各檢查項(xiàng)目對超出允許偏差的，在實(shí)測值記錄欄畫圈做不合格點(diǎn)標(biāo)記。檢查項(xiàng)目全部符合要求，記錄表中“復(fù)查記錄”欄不用填寫，畫橫線表示一次驗(yàn)收全部合格。此種情況要在驗(yàn)收記錄表中“復(fù)查記錄”欄填寫整改項(xiàng)名稱和復(fù)測數(shù)值。驗(yàn)收記錄表按要求經(jīng)相關(guān)人員審核確認(rèn)后簽字。分戶驗(yàn)收資料組卷：首頁為單位工程的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，后邊按單元和戶號依次排序，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，各分戶驗(yàn)收表后為本戶所屬各分戶驗(yàn)收記錄表（檢驗(yàn)批）。第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、分戶驗(yàn)收工作主要依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號）國家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗(yàn)收得組織分戶驗(yàn)收應(yīng)成立分戶驗(yàn)收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：（一）建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。（三）施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收?！斗謶趄?yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗(yàn)收方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。五、分戶驗(yàn)收的實(shí)施階段 分為兩個(gè)階段進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》